2023年注册物业管理师经营管理模拟试题

物业经营管理模拟试题一.单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D.特殊物业公司财务管理的内容的决定因素中最关键的是（）。A.组织性质B.组织类型C.资产数量D.国家的财务管理制度仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是由于前者比后者具有（）。A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（）特点带来的效果。A.互相影响性B.适应性C.不一致性D.保值增值性在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个（）曲线。A.风险投资B.有效收益C.有效边界D.有效供应房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是运用了房地产特性中的（）。A.互相影响性B.政策影响性C.适应性D.各异性研究表白，与房地产的使用性质相关的是房地产的（）。A.物理寿命B.自然寿命C.经济寿命D.折旧年限一般来说，仓储用房的经济寿命是（）年。A.25B.40C.45D.（）是租赁协议的核心，是引起租赁纠纷的重要因素。A.租赁期限B.租赁用途C.租金标准D.房屋的修缮责任物业经营管理的内容中（）以运营管理为主。A.物业管理和设施管理B.物业管理和资产管理C.设施管理和投资组合管理D.资产管理和投资组合管理物业服务公司经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。A.管理费用B.期间费用C.营业成本D.财务费用具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达成有关建筑条例或规范的规定，指的是（）。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即：（）。A.净运营收益＝潜在毛租金收入―空置和收租损失十其他收入B.净运营收益＝有效毛收入―运营费用C.净运营收益＝有效毛收入―运营费用―准备金D.净运营收益＝潜在毛租金收入―运营费用下列费中，应当计入物业管理服务成本的是（）。A.物业共用部位的大修费用B.物业共用部位的中修费用C.物业共用部位的小修费用D.共用设施的改造费用房地产的不一致性和差异性，决定了某一具体宗地的区位是（）。A.具有相容性B.排他的、独一无二的C.具有相似性D.具有同一性单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率交易日期调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。A.房地产状况B.房地产市场状况C.房地产的时间状况D.房地产交易因素状况房地产使用代价的租金，也可以叫做（）。A.使用价格B.服务价格C.关系价格D.个别价格某商品房建筑面积为120m2，其中套内建筑面积为98m2，套内墙体面积18m2，套内阳台面积6m2，分摊的共有建筑面积为22m2，已知使用面积下的价格为3500元/m2，则建筑面积下的价格为（）。A.5676元/m2B.2217元/m2C.2158元/m2D.5526元/m距离项目所处地点5公里～15公里的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域的商业辐射区域为（）。A.重要区域B.次要区域C.核心区域D.边界区域公司所得税是对实行独立经济核算的物业服务公司，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为：（）。A.所得税税额＝（应纳税所得额―允许扣除项目的金额）×税率B.所得税税额＝（应纳税所得额十允许扣除项目的金额）×税率C.所得税税额＝（实现利润―允许扣除项目的金额）×税率D.所得税税额＝（实现利润十允许扣除项目的金额）×税率己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（）元。A.5600B.5627.55C.5634.15D.净现值是指投资者可接受的（），将项目各期的净钞票流量折算到项目起始点时的现值之和。A.最低收益率B.最高收益率C.社会平均收益率D.内部收益率某家庭预计此后2023内月收入16000元，假如其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，贷款成数为70%，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（）元。A.7988654B.800600C.976542D.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人批准B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租物业服务公司从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为（），它涉及直接人工费、直接材料费和间接费用等。A.人工成本B.直接成本C.营业成本D.管理成本由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等因素，现在人们越来越重视（）距离。A.空间直线B.交通路线C.交通时间D.最佳交通路线市场经济条件下，写字楼的租金水平的高低重要取决于（）。A.经营成本B.物业档次C.业主目的收益规定D.同类物业的市场供求关系孙先生购买了一套写字楼，建筑面积为100m2，其中套内房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为5m2，封闭阳台建筑面积为6m2，分摊的共有建筑面积为19m2，则套内建筑面积为（）m2。A.75B.89C.81D.己知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）。A.0.8%B.8%C.8.30%D.房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中期投资C.短期投资D.置业投资房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A.通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的（）。A.互相影响性B.政策影响性C.各异性D.适应性房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础拟定的租金，由（）因素构成。A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润一般情况下住宅的售价相对于大约（）个月的租金。A.80B.100C.150写字楼的租金经常以每平方米（）为计算基础。A.可出租面积B.建筑面积C.使用面积D.结构面积以各种财产及其有关利益为保险标的的保险称为（）。A.保证保险B.信用保险C.财产保险D.责任保险在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣重要取决于（）。A.物业的易接近性B.物业的临街状况C.物业的周边环境D.物业所处区域的繁华限度对商业繁华限度的依赖性最大的物业是（）。A.商场B.住宅C.高尔夫球场D.写字楼物业服务公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，一方面要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商组合与位置分派D.零售商的声誉公司对重要会计政策和会计估计变更的说明，应在（）中反映。A.资产负债表B.利润表C.钞票流量表D.会计报表附注进行写字楼物业管理的第一步，就是通过对写字楼市场的调查分析，并结合所管理的写字楼物业自身的状况，对写字楼进行（）。A.市场分析B.物业管理费用的估算C.市场定位D.物业管理计划的制定零售商业物业的租金是以（）为基础计算的。A.土地面积B.出租单元内有效使用面积C.建筑面积D.独立出租单位的总出租面积下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险以下不属于风险辨认原则的是（）。A.全面周详B.综合考察C.量力而行D.重点突破房地产是一种特殊的商品，（）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。A.不可移动性B.寿命周期长C.适应性D.不一致性（）是风险管理的基础。A.风险回避B.风险辨认C.风险转移D.风险承担对于收益性物业，物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其重要作用是（）。A.为业主、租户提供及时的服务和保证物业的连续收入和钞票流B.通过监控物业的运营绩效，来聘用、解聘和调配物业服务公司C.为租户提供及时的服务和保证物业的连续收入和钞票流D.为业主提供及时的服务和保证物业的连续收入和钞票流（）是高层写字楼最重要的消防武器。A.完善的消防设备B.训练有素的消防人员C.紧急预案D.自动消防系统物业服务公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，一方面要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的物业管理服务C.零售商组合与位置分派D.零售商的声誉设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，通常被称为（）。A.生命周期成本B.物业资产的价值C.设备购置费用D.物业资产的总成本投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，称为（）。A.投资回收B.投资回报C.投资收益D.钞票回报设备更新的核心工作，是拟定设备的（）。A.价值B.自然寿命C.技术寿命D.经济寿命（）是业主十分关心的问题，也是考察物业服务公司的物业管理工作成功与否的重要方面。A.潜在毛租金收入的最大化B.税前钞票流的最大化C.净运营收益的最大化D.税后钞票流的最大化设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是（）。A.更换B.修理C.技术改造D.保养急于将商品兑换为钞票时由于折价而导致资金损失的风险称为（）。A.个别风险B.利率风险C.系统风险D.变现风险（）是指面向现有运营中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。A.房地产债券投资B.房地产间接投资C.房地产开发投资D.房地产置业投资（）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的连续时间。A.使用寿命B.自然寿命C.设计寿命D.经济寿命不属于前期物业服务协议特性的是（）。A.由建设单位和物业服务公司签订B.前期物业服务协议具有过渡性C.前期物业服务协议是要式协议D.前期物业服务协议期限的拟定性二、多项选择题（共40分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。所有选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择对的得，每个选项得0.5分）（）属于收益性物业管理。A.居住物业管理B.写字楼物业管理C.公共物业管理D.零售商业物业管理E.酒店物业管理房地产置业投资的目的一般有（）。A.赚取开发利润B.满足自身生活居住或生产经营的需要C.作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入D.享受税收带来的好处E.可以获得金融机构的支持与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产市场互换的（）等要素构成的。A.权益B.当事者C.房地产商品D.房地产交易需求E.交易组织机构按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。A.公有房屋的租赁B.私有房屋的租赁C.住宅用房的租赁D.非住宅用房的租赁E.公共房屋的租赁房地产交易权益中的所有权涉及（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处置权E.经济权下列有关设备磨损的补偿的描述，对的的是（）。A.设备有形磨损的局部补偿是修理B.设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造C.有形磨损和无形磨损的完全补偿是修理D.设备无形磨损，是由于社会经济环境变化导致的设备贬值E.设备有形磨损，是设备在使用（或闲置）过程中发生的实体性磨损就名义利率和实际利率的角度来看，下面说法中属对的的有（）。A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大B.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限D.在每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率钞票流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，钞票流量图中的时间点“零”是（）。A.资金运营的时间始点B.日历年度的年初C.某一基准时刻D.既不能有钞票流出也不能有钞票流入的时间点E.既可有钞票流入也可以有钞票流出的时间点应用于房地产开发投资评价的反映项目赚钱能力的动态评价指标涉及（）。A.速动比率B.投资利润率C.内部收益率D.净现值E.成本利润率对一个项目进行风险分析的过程，可以分为（）阶段。A.风险调查B.风险辨识C.风险估计D.风险评价E.风险解决违约责任的承担方式有（）。A.补偿损失B.定金罚则C.给付违约金D.继续履行E.同时合用违约金及定金条款根据《中华人民共和国协议法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）。A.拍卖公告B.招标公告C.寄送的房地产经纪协议样本D.寄送的价目表E.发布仅介绍房地产项目名称的广告以下属于常规性的公共服务的内容