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文档简介
商铺买卖合同书甲方(卖方):【甲方全称】地质:【甲方地质】法定代表人:【甲方法定代表人】乙方(买方):【乙方全称】地质:【乙方地质】法定代表人:【乙方法定代表人】鉴于:2.乙方有意购买该商铺,并愿意按照本合同约定的条款和条件购买该商铺。基于上述情况,双方达成如下协议:第一条:合同标的1.2乙方同意购买甲方拥有的该商铺,并按照本合同约定的条款和条件支付购买价款。第二条:购买价款(1)乙方应在本合同签订之日起【天数】日内,向甲方支付购买价款的【百分比】%即人民币【金额】元。(2)剩余的购买价款,即人民币【金额】元,乙方应在【日期】前支付给甲方。第三条:交付和过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内,将商铺的钥匙、相关文件和资料交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该商铺的过户手续,包括但不限于提供必要的文件和资料,签署过户所需的文件等。3.3过户手续完成后,该商铺的所有权和风险将转移给乙方。第四条:陈述和保证4.1甲方陈述和保证:(1)甲方是该商铺的合法所有者,拥有该商铺的全部权利和利益。(2)甲方对该商铺没有任何未披露的债务、租赁、抵押、留置或其他权利要求。(3)甲方保证该商铺不受任何法律纠纷、诉讼或争议的影响。4.2乙方陈述和保证:(1)乙方购买该商铺是基于自己的意愿和决策,并已充分了解该商铺的情况。(2)乙方保证购买该商铺的资金来源合法,且不受任何法律纠纷、诉讼或争议的影响。第五条:违约责任5.1如果甲方违反本合同的任何条款,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。5.2如果乙方违反本合同的任何条款,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。第六条:争议解决6.1本合同的解释和适用应适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应通过友好协商解决。如果协商不成,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。第七条:其他条款7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):【甲方全称】乙方(买方):【乙方全称】签订日期:【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买新开发的商业区商铺应用场合:小明想在新开发的商业区购买一间商铺,用于经营自己的生意。注意事项:小明需要注意合同中的交付和过户条款,确保商铺的交付时间和过户手续顺利进行。小明还应关注合同中的陈述和保证条款,确保甲方对该商铺的合法性和权利没有问题。2.购买二手商铺应用场合:小红想购买一间二手商铺,用于开设自己的小店。注意事项:小红需要特别注意合同中的陈述和保证条款,确保甲方对该商铺的债务、租赁、抵押等情况进行充分披露。小红还应关注合同中的交付和过户条款,确保交付的商铺符合自己的要求,并且过户手续顺利进行。3.购买商铺作为投资应用场合:李老板想购买一间商铺作为投资,用于出租给他人经营。注意事项:李老板需要注意合同中的陈述和保证条款,确保甲方对该商铺的租赁情况进行了充分披露。李老板还应关注合同中的购买价款支付方式和期限,确保自己的投资计划能够顺利进行。4.购买商铺进行翻新和转售应用场合:张先生想购买一间商铺,进行翻新后再转售以获取利润。注意事项:张先生需要注意合同中的交付和过户条款,确保交付的商铺符合自己的翻新计划,并且过户手续顺利进行。张先生还应关注合同中的购买价款支付方式和期限,确保自己的投资计划能够顺利进行。5.购买商铺作为办公场所应用场合:王女士想购买一间商铺作为自己公司的办公场所。注意事项:王女士需要注意合同中的交付和过户条款,确保交付的商铺符合自己的办公需求,并且过户手续顺利进行。王女士还应关注合同中的购买价款支付方式和期限,确保自己的办公计划能够顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付的商铺与合同描述不符解决办法:在交付前,乙方应仔细检查商铺的实际情况,并与合同描述进行对比。如果发现不符,乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按照合同履行交付义务。2.过户手续中出现问题解决办法:在办理过户手续时,乙方应提前了解相关流程和要求,并准备好所需文件和资料。如果出现问题,乙方可以咨询专业人士或寻求法律帮助,以确保过户手续的顺利进行。3.购买价款支付出现问题解决办法:在支付购买价款时,乙方应确保自己的资金来源合法,并且按照合同约定的方式和期限进行支付。如果出现支付问题,乙方应及时与甲方沟通,并寻求解决方案。三、原始合同所需的详细附件1.商铺的产权证明文件2.商铺的平面图和位置图3.商铺的租赁合同(如适用)4.商铺的维修和保养记录(如适用)5.双方的联系明文件商铺买卖不简单,合同条款要细看,甲方卖来乙方买,双方签字才算完。商铺位置要写清,钥匙文件别漏掉,过户手续要办好,合法合规最重要。购买价款分期付,日期金额要记牢,陈述保证要看真,纠纷争议要减少。违约责任要明确,损失赔偿不能少,争议解决按法律,协商不成法院找。特殊场合要注意,二手翻新或投资,租赁情况要了解,办公商用需求清
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