商务楼宇安全管理规范

1商业商务楼宇安全管理规范风险管控与隐患排查治理、应急救援与调查处理、绩效评定和持续改进的相关规本文件适用于商业商务楼宇交付使用后的安全管理活动，大型城市综合体的安全管理活动可参照GB/T2893.1图形符号安全色和安全标志第1部分：安全标志和安全标记的设计GB25506消防控制室通用技术GB/T39066—2020楼宇经济GB50050工业循环冷却水处理设计GB50116火灾自动报警系统设计GB50140建筑灭火器配置设计GB50222建筑内部装修设计防火GB50354建筑内部装修防火施工及验收XF703住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求3.123.23.33.43.54.3商业商务楼宇的安全管理应在当地政府的统一协调组织下，与规划、建设、文化、旅游、商务、由管委会选定。管委会下设办公室，负责日常事务，5.1.3楼宇产权单位、承租单位、物业单位应分别明确安全责任人、管理人，设立安全工作归口管35.1.4楼宇安全管理委员会应每季度召开会议，协调解决安全管理问题，会议纪要中应有工作要求并5.2职责a)承租单位是本区域安全管理的责任主体，自用产权单位在开展生产经营活动时应遵守承b)承租单位应对本区域生产经营区域内的安全管理工作负责，并加强本单位生产好有效运转。不得影响、妨碍公共设施的正4a)物业单位是楼宇安全管理的责任主体；全管理责任，并按约定行使物业管理区域的安全管理d)应协助产权单位对承租单位进行入场资格审查、对承租单位在租用过程中的安全生产管理表6.1.3应建立安全记录档案，规范档6.2操作规程6.3教育培训6.3.3应做好安全教育培训记录，建立安全教育培训档案，实施分级培训、分级管理，并对培训效果5法律法规要求应对其安全管理知识和管理能力按规定建立特种作业人员档案，从事特种作业的人员应按照国家和行业有关规定参加专门的培训6.3.11人员密集场所从业人员，必须经合法的消防培训机构培训合格取得消防安全培训合格证后才能上岗。对于商业商务楼宇的物业管理单位其消防从业人员必须经专业职业技能鉴定机构和合法的消6.3.12应采取多种方式，向所负责管理维护区域的人员宣传安全知7.1设施设备一般要求7.1.1.1应对共用部位、共用设施设备（包括自有设施设备以及承租单位委托管理的设施设备）进行7.1.1.3重要设施设备不得随意拆除、挪用或弃置不用，确因检修、维修需要拆除的，应采取临时安67.1.2.1应执行生产设施设备到货验收和报废管理制度，应使用质量合格、设计符合要求的生产设施7.2特种设备7.2.1应使用取得许可生产并经检验合格的特种设备，未经定期检验或者检验不合格的特种设备，不7.2.3特种设备使用登记、检验检测标志应置于或附着于特种设备的显7.2.5应对在用特种设备建立特种设备安7.3消防安全7.3.1楼宇的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、消防应急疏散设7.3.3消防安全的管理应符合机关、团体、企业、事业单位消防安全管理的相关规定。健全明火动用7.3.5建筑内部装修改造和外立面改造时，其装修设计资料及图纸和装修材料应符合GB50222、7.4用电安全7.4.1变配电室变压器、高压开关柜、低压开关柜操作面应铺设绝缘胶垫。电缆穿线孔等应用防火材7.5作业安全77.6职业健康7.6.1.1应按照法律法规、标准规范的要求，为员工提供符合职业健康要求的工作条件和环境，配备7.6.1.3应对现场急救用品、设备和防护用品进行经常性的检査维护，至少每半年检测其性能，确保7.6.2.1与员工订立劳动合同时，应将工作过程中可能产生的职业危害及其后果和防护措施如实告7.6.2.2应采用有效的方式对员工及相关方进行宣传，使其了解生产经营过程中的职业危害、预防和示标识和警示说明。警示说明应载明职业危害的种类、后果、预防和应急救治措施。7.7警示标志7.7.1应根据楼宇工作场所的安全风险8源，较大危险因素和严重职业病危害因素的工作场所,设置明显的、符合有关规定要求的安全警示标志7.7.2应每半年对警示标志进行检查维护,确8.1.2安全风险辨识范围应覆盖商业商务楼宇的所有活动及区域，并考虑正常、异常和紧急三种状态及过去、现在和将来三种时态。安全风险辨识应采用适宜的方法和程序，且与现场实际相符。8.2安全风险评估8.2.1楼宇安全管理委员会应建立安全风险评估管理制度，明确安全风险评估的目的、范围、频次、8.2.2楼宇安全管理委员会应对安全风险评8.3隐患排查8.3.1应建立隐患排查治理的管理制度，明确部门、人员的责任。8.3.2应制定隐患排査工作方案，明确排查的目的、范围、方法和要求等。8.4排查范围与方法8.4.1隐患排查的范围应包括楼宇内涉及安全的所有场所、环境、人员、设施设备和活动。8.5隐患治理98.5.2整改项目涉及费用较大时或出现不属于物业单位负责范围内的整改项目时，应将隐患情况报8.5.3重大事故隐患在治理前应采取临时控制措施，并制定应急预案。隐患治理措施应包括工程技术8.5.5应按规定对隐患排査和治理情况进行统计分析，并向安全生产监督管理部门和相关职能部门9应急救援与调查处理9.1应急机构和队伍9.1.2按相关规定建立安全管理应急管理机构或指定专人9.1.3建立与本楼宇安全管理特点相适应的专兼职应急救援队伍或9.2应急预案9.2.1制定安全管理事故综合预案和防火、防汛、大型群众性活动等专项应急预案；应针对重点作业9.2.2应急