卖场商铺租赁合同甲乙方主导条款

卖场商铺租赁合同甲乙方主导条款卖场商铺租赁合同甲乙方主导条款卖场商铺租赁合同甲乙方主导条款卖场商铺租赁合同甲乙方主导条款合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________鉴于：1.甲方为一家合法拥有并经营卖场的公司，愿意将卖场内的商铺出租给乙方使用；2.乙方愿意承租甲方卖场内的商铺，进行商业经营活动；第一条租赁商铺1.2租赁商铺的用途为：____________________。1.3租赁商铺的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租赁商铺的租金为每月人民币_______元整（大写：____________________元整），租金支付周期为每_______个月支付一次。2.2乙方应在每个支付周期的一天前，将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权调整租金，但应提前_______个月通知乙方。第三条维修与保养3.1甲方负责租赁商铺的日常维修与保养，确保租赁商铺的正常使用。3.2乙方在使用租赁商铺过程中，如发现任何问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行维修。3.3乙方因使用不当导致租赁商铺损坏的，乙方应承担维修费用。第四条装修与改造4.1乙方在租赁商铺内进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。4.2装修或改造费用由乙方承担，且乙方应确保装修或改造符合相关法律法规的要求。4.3租赁期满或合同提前解除时，乙方应将租赁商铺恢复原状，无法恢复的，乙方应向甲方支付相应的赔偿金。第五条合同的解除与终止5.1在租赁期间，如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.2在租赁期间，如甲方因不可抗力原因无法继续履行本合同的，甲方应提前通知乙方，并按照双方协商一致的原则，解除本合同。5.3租赁期满，本合同自动终止。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合：创业开店修正条款：在创业开店时，乙方需要特别注意租赁商铺的用途是否与创业项目相符，以及租赁期限是否足够支持创业初期的稳定发展。注意事项：创业初期可能会面临各种挑战，因此在签订合同时，乙方可以与甲方协商一定的租金优惠或支付方式上的灵活性，以减轻创业压力。2.场合：扩大经营规模修正条款：在扩大经营规模时，乙方应确保租赁商铺的面积和位置能够满足扩大后的经营需求。注意事项：在扩大经营规模时，乙方需要与甲方协商租赁商铺的装修和改造事宜，以确保租赁商铺能够满足扩大后的经营需求。3.场合：短期促销活动修正条款：在短期促销活动时，乙方可以与甲方协商短期租赁条款，并根据促销活动的需求调整租金支付方式。注意事项：在短期促销活动期间，乙方需要注意租赁商铺的使用时间和条件，以确保促销活动的顺利进行。4.场合：临时展览展示修正条款：在临时展览展示时，乙方需要与甲方协商展览期间的租金和租赁期限，并根据展览需求进行装修和改造。注意事项：在临时展览展示期间，乙方需要注意租赁商铺的使用条件和安全性，以确保展览活动的顺利进行。5.场合：特殊行业租赁修正条款：在特殊行业租赁时，乙方需要与甲方明确租赁商铺的用途和特殊需求，并根据特殊行业的要求进行装修和改造。注意事项：特殊行业租赁时，乙方需要与甲方协商特殊行业所需的设施和条件，以确保租赁商铺能够满足特殊行业的经营需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁商铺存在维修问题解决办法：在签订合同时，乙方应与甲方明确维修责任和维修时间，并要求甲方提供维修服务。如果甲方未能按时维修，乙方可以要求甲方承担相应的责任。2.问题：租赁商铺装修和改造受限解决办法：在签订合同时，乙方应与甲方明确装修和改造的权利和限制，并与甲方协商装修和改造的相关事宜。如果甲方对装修和改造有限制，乙方可以与甲方协商寻找解决方案。3.问题：租金支付方式不灵活解决办法：在签订合同时，乙方可以与甲方协商租金支付方式的灵活性，并根据自身的经营情况与甲方协商适当的支付周期和方式。4.问题：租赁期限过短或过长解决办法：在签订合同时，乙方可以根据自身的经营需求和预测与甲方协商适当的租赁期限。如果租赁期限过短，乙方可以与甲方协商续租条款；如果租赁期限过长，乙方可以与甲方协商提前解除合同的条款。5.问题：租赁商铺的用途不符合要求解决办法：在签订合同时，乙方应与甲方明确租赁商铺的用途，并确保租赁商铺的用途符合自身的经营需求。如果租赁商铺的用途不符合要求，乙方可以与甲方协商变更用途或解除合同。三、原始合同所需详细附件1.商铺平面图：用于明确租赁商铺的具体位置和面积。2.装修和改造方案：用于明确租赁商铺的装修和改造要求。3.租金支付凭证：用于证明乙方按时支付租金的记录。4.维修服务记录：用于记录甲方提供的维修服务情况。5.特殊行业经营许可证：用于证明乙方在特殊行业租赁商铺时的合法经营权。商铺租赁合同，重要条款要牢记，出租方甲方，承租方乙方，商铺位置用途，租金支付要明确。每月租金多少，支付周期要记牢，逾期支付滞纳金，市场行情变化调。维修保养责任，甲方负责要履行，乙方损坏维修费，使用不当要承担。装修改造需申请，费用乙方要负责，租赁期满恢复原，无法恢复赔偿金。合同解除有条件，违约责任要承担，不可抗力原因，双方协商解除约。争议解决友好协商，法院诉讼要了解，合同一式两份，签字盖章生效了。创业开店用途合，租金优惠支付灵，扩大经营规模，装修改造要协商。短期促销活动，租金支付