二手房买卖协议(共)

二手房买卖协议(共)名称：______地质：______联系方式：______名称：______地质：______联系方式：______第一条房产描述1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、租赁、查封、扣押等法律上的限制。1.2乙方已充分了解并接受该房产的现状，包括但不限于房产的地理位置、面积、结构、装修、设备设施等。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币______元（大写：______元整）。（1）在签订本合同之日起______个工作日内，乙方向甲方支付人民币______元作为定金；（2）在办理房产过户手续之前，乙方向甲方支付剩余的购买价格，即人民币______元。第三条房产过户3.1双方同意在购买价格支付完毕后______个工作日内，共同前往相关房地产登记机构办理房产过户手续。3.2甲方应在过户手续办理过程中提供必要的协助和文件，包括但不限于房产证、联系明等。3.3乙方应在过户手续办理过程中提供必要的协助和文件，包括但不限于联系明、购房资格证明等。第四条交付及风险转移4.1甲方应在房产过户手续办理完毕后______个工作日内，将房产及其钥匙交付给乙方。4.2自交付之日起，该房产的风险转移至乙方。第五条税费及其他费用5.1本合同项下的税费、中介费、评估费、登记费等与房产过户相关的费用，由乙方承担。5.2甲方应负责解决与该房产相关的所有债务、纠纷等，保证乙方在购买后能够正常使用该房产。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：______乙方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==二手房买卖协议，这东西说复杂也不复杂，说简单也不简单，主要是看咱们遇到的情况。下面我就用大白话给大家说说这个合同在五种特殊情况下怎么用，以及可能会遇到的问题和解决办法。第一种情况：买卖双方是熟人。这种情况下，大家可能觉得写合同有点见外，但熟人之间不写清楚，万一出了问题，那可就是“亲兄弟明算账”了。这时候，合同里的条款就得稍微软化一下，比如在违约责任那里，可以写上“如果哪一方做不到，咱们先坐下来谈谈，能解决就解决，解决不了再按合同来”。这样既保证了权益，又不伤和气。第二种情况：房产有租客。这可就复杂了，得在合同里加上一条“甲方保证在过户前，租客已经搬走，相关租赁事宜已经妥善处理”。不然买过来还得当房东，麻烦事可就多了。第三种情况：房产有贷款。这时候，甲方得在合同里保证“在过户前，房产的所有贷款已经还清，保证过户后乙方没有后顾之忧”。不然买过来的房子还有债，那可就亏大了。第四种情况：乙方需要贷款购房。这种情况下，乙方得在合同里注明“如果贷款批不下来，合同自动失效，定金退还”。这样即使贷不下款，乙方也不会损失太多。第五种情况：房产存在法律纠纷。这可是个大坑，合同里一定要写清楚“甲方保证房产没有任何法律纠纷，如有纠纷，甲方负责解决，保证乙方权益不受影响”。不然买过来的房子天天有人来闹事，那可就头疼了。在实际操作过程中，咱们可能会遇到的问题和注意事项也不少。比如：查档：在付定金之前，乙方一定要去房产局查档，看看房子有没有被查封、抵押等情况，免得付了钱才发现房子有问题。看房：乙方要多看房，最好是晴天、雨天、晚上都去看看，确保房子质量没问题，周围环境也合适。过户手续：过户的时候，甲乙双方都要到场，带着联系、户口本、结婚证（如果有）等相关证件，免得跑冤枉路。至于合同需要的附件，主要有这些：房产证复印件：证明房子是甲方的，乙方要看清楚房产证上的信息，比如面积、地质等。联系复印件：双方都要提供，确保交易双方的身份真实可靠。户口本复印件：有时候过户需要，乙方要提前准备好。结婚证复印件：如果甲方或乙方是已婚状态，这个可能也需要，因为涉及到财产共有问题。总的来说，二手房买卖协议是个大事，大家一定要慎重，多留个心眼，别怕麻烦，该写的写清楚，该带的证件带齐全，这样才能保证交易顺利进行，大家都能安心。买卖二手房，合同要写好，条款看清楚，心里有数不慌张。甲方卖房子，保证无纠纷，乙方买房子，查档看房不能少。价格谈好了，付款有顺序，定金先付了，过户再给全款。过户手续繁，双方要到场，证件带齐全，户口结婚证别忘了。房子有租客，甲方要负责，租客搬走了，买卖才顺畅。房子有贷款，甲方要还清，贷款不清除，乙方权益受损。乙方要贷款，批不下款来，合同自动废，定金得退还。出了纠