二手房购房合同注意事项

二手房购房合同注意事项合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______联系地质：_______第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律上的瑕疵。1.2乙方对所购房产的实际情况已有充分了解，并自愿承担购房后的风险和责任。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方同意购买甲方所持有的房产，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方向甲方支付的方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产及相关权证交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间交付房产或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红准备结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确约定房产的交付时间，确保婚礼前能够顺利入住。同时，要关注房屋的权属情况，避免婚后因房产问题产生纠纷。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望日后能升值。注意事项：在合同中明确房屋的价格及支付方式，确保投资收益。另外，要关注房屋所处的地段、配套设施等因素，以便日后能顺利出租或出售。3.二胎家庭购房应用场合：李先生和王女士家迎来了二胎，想换一套面积更大的房子。注意事项：在合同中明确房屋的面积、户型等信息，确保满足家庭需求。同时，要关注周边教育资源，为孩子的成长提供良好环境。4.老人购房应用场合：赵先生想为父母购买一套二手房，方便就近照顾。注意事项：在合同中明确房屋的楼层、电梯等信息，确保老人居住舒适。另外，要关注周边的医疗资源，以便应对突发状况。5.异地购房应用场合：陈女士在北京工作，想在家乡购买一套二手房，以备将来回乡居住。注意事项：在合同中明确房屋的产权、物业管理等信息，确保购房安全。同时，要关注家乡的购房政策，避免因政策变动产生损失。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付方式有争议。解决办法：甲乙双方可以坐下来沟通，根据各自的经济状况和需求，协商一种双方都能接受的支付方式。2.问题：房产交付延期。解决办法：甲方应提前告知乙方交付延期的原因，并与乙方协商解决。若因甲方原因导致延期，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：过户手续办理复杂。解决办法：甲乙双方可以共同前往相关部门咨询，了解过户手续的具体流程，确保过户顺利进行。4.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方在签订合同前应充分了解房屋的质量状况，并在合同中约定质量问题的解决方式。一旦发现问题，及时与甲方沟通，要求其承担维修责任。5.问题：政策变动导致购房受限。解决办法：甲乙双方在签订合同前应关注政策动态，了解相关政策对购房的影响。一旦政策变动，双方应积极应对，协商解决。三、详细附件清单1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.甲乙双方联系方式6.购房款支付凭证7.房产过户相关文件8.其他相关文件（如甲方授权委托书等）购房合同真重要，条款内容要看好。甲方卖房要合法，乙方买房要明了。房产信息要清楚，避免纠纷最要紧。价款支付要约定，按时按点别拖欠。交付过户要按时，手续办理别马虎。违约责任要分明，赔偿金额写清楚。争议解决要合法，