【不同附录版】惠州市商品房买卖合同范本

【不同附录版】惠州市商品房买卖合同范本-PAGE【不同附录版】惠州市商品房买卖合同范本-PAGE惠州市商品房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】鉴于甲方为【甲方所在城市】商品房的开发商，拥有合法的开发资质及商品房销售权；乙方愿意购买甲方开发的商品房，并同意按照甲方的销售条件和要求购买商品房。现双方经友好协商，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下合同：第一条商品房基本信息1.1商品房坐落地点：【商品房详细地质】1.2商品房用途：【居住/商业/办公等】1.3商品房建筑面积：【建筑面积】平方米1.4商品房套内面积：【套内面积】平方米1.5商品房建筑结构：【建筑结构】1.6商品房户型：【户型】1.7商品房总价：【总价】元人民币第二条商品房交付及验收2.1甲方应于【交房日期】前将商品房交付给乙方。2.2商品房交付时，甲方向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.3乙方应在接到甲方交付商品房的通知后【验收期限】内对商品房进行验收。如乙方未在验收期限内提出书面异议，视为乙方对商品房无异议。2.4商品房交付后，如乙方发现商品房存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的【维修期限】内进行维修。第三条商品房价格及支付方式3.1乙方购买商品房的总价为【总价】元人民币。3.2乙方支付商品房总价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【首付款比例】%的首付款，即【首付款金额】元人民币；（2）剩余房款乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，延迟交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×【日违约金】元人民币。4.2乙方违反本合同约定，延迟支付商品房总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×【日违约金】元人民币。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方法定名称】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】法定代表人：【法定代表人姓名】签订日期：【签订日期】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，要特别注意交房日期，确保婚房能在婚礼前顺利交付。还要关注房屋质量，毕竟婚房是要陪伴新婚夫妇度过美好时光的地方。2.应用场合：购买投资性房产注意事项：投资性房产主要关注的是房产的升值潜力，因此在签订合同时，要关注房屋所处的地理位置、周边配套设施等因素。同时，要留意贷款政策，确保投资回报率。3.应用场合：购买养老房注意事项：养老房要考虑房屋的舒适度、便利性和医疗资源。在签订合同时，要关注房屋的户型、楼层以及周边的医疗设施。还要考虑物业服务，确保晚年生活品质。4.应用场合：购买改善型住房注意事项：改善型住房要考虑家庭成员的需求，如孩子上学、老人养老等。在签订合同时，要关注房屋的户型、面积以及周边的教育资源。同时，要留意房屋质量，确保居住安全。5.应用场合：购买度假房注意事项：度假房要考虑房屋的地理位置和周边环境。在签订合同时，要关注房屋所处的景区、交通状况等因素。还要考虑房屋的维护和管理，确保度假生活的舒适度。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房延迟解决办法：在签订合同时，明确交房日期，并约定违约金。一旦发生交房延迟，要及时与开发商沟通，了解原因和解决措施。如有必要，可依法向法院提起诉讼。2.问题：房屋质量问题解决办法：在验收房屋时，要认真检查房屋的质量，发现问题及时提出。与开发商协商解决，如无法达成一致，可向相关部门投诉或依法维权。3.问题：贷款办理不顺解决办法：在签订合同时，了解贷款政策，确保自己的贷款资质。如遇到贷款办理不顺，要及时与银行沟通，了解原因和解决措施。如有必要，可寻求专业贷款顾问的帮助。4.问题：物业服务质量差解决办法：在购买房屋时，了解物业公司的服务质量。如遇到物业服务质量差，要及时与物业公司沟通，提出整改要求。如整改无果，可依法向相关部门投诉。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益。如遇到合同条款不明确，要向开发商提出修改要求。如有必要，可请教专业律师，确保合同条款的公平性和合法性。三、原始合同所需的详细附件1.住宅质量保证书：确保房屋质量，为购房者提供保障。2.住宅使用说明书：详细介绍房屋的使用方法和注意事项，帮助购房者更好地使用和维护房屋。3.贷款相关资料：包括贷款合同、贷款申请表等，用于办理贷款手续。4.物业服务协议：明确物业服务的范围、标准和费用，保障购房者的权益。5.房屋买卖合同补充协议：针对特殊需求，对原合同条款进行补充和修改。总之，在签订商品房买卖合同过程中，要充分考虑自己的需求，仔细阅读合同条款，确保自己的权益。同时，要关注房屋质量、物业服务和贷款政策等方面，确保购房过程顺利进行。如有问题，要及时沟通解决，依法维护自己的合法权益。买房合同要细瞧，五大场合各不同，婚房养老和投资，改善度假心所向。交房日期要记牢，质量保证不能少，物业服务和贷款，一样一样要搞好。婚房要选好日子，交房拖延可不行，养老舒适最重要，医疗设施得便利。投资升值是关键，地理位置要选好，改善住房看需求，教育资源不能少。度假买房环境好，交通方便得做到，房屋维护管理细，度假生活才安逸。质量问题别害怕，及时沟通解决它，贷款办理有难题，专业人士来帮忙。