2024年-辽宁省物业服务合同示范文本

辽宁省物业服务合同示范文本甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供辽宁省物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：辽宁省物业项目1.2项目地质：辽宁省市区路号1.3项目类型：住宅/商业/综合1.4项目面积：平方米1.5项目业主：甲方第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、保养和管理；（3）物业区域内的环境卫生和绿化管理；（4）物业区域内的公共秩序维护和管理；（5）物业区域内的车辆停放管理；（6）物业区域内的消防安全管理；（7）物业区域内的业主服务与投诉处理；（8）甲方委托的其他服务事项。第三条物业服务费用（1）住宅物业：元/平方米·月；（2）商业物业：元/平方米·月；（3）综合物业：元/平方米·月。3.2物业服务费支付方式：（1）甲方应按季度向乙方支付物业服务费，每季度第一个月的前5个工作日内支付；（2）甲方逾期支付物业服务费的，应按照逾期付款金额的日万分之五向乙方支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。4.2合同期满前3个月，甲乙双方应就合同续签事宜进行协商，协商一致的，续签合同；协商不一致的，合同到期终止。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）按照合同约定向乙方支付物业服务费；（2）监督乙方物业服务工作的开展；（3）配合乙方做好物业管理工作；（4）不得损害乙方合法权益。5.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）制定物业管理制度，并报甲方备案；（3）及时处理业主投诉，提高服务质量；（4）不得擅自提高物业服务收费标准。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并要求乙方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同附件如下：（1）物业项目平面图；（2）物业共用设施设备清单；（3）物业管理制度。甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：代表：代表：日期：日期：=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层住宅物业管理增加条款：安全管理：乙方应定期对消防设施进行检查和维护，确保消防通道畅通，组织消防演练。电梯维护：乙方负责电梯的日常维护和年检，确保电梯安全运行。高空作业：乙方在进行高空作业时，必须采取安全措施，防止高空坠物事故发生。2.商业综合体物业管理增加条款：营业时间管理：乙方应制定商业综合体的营业时间表，并负责监督执行。商户管理：乙方负责与商户的沟通协调，处理商户的投诉和纠纷。广告宣传：乙方负责商业综合体的广告位招商和管理，确保广告内容合法合规。3.别墅区物业管理增加条款：私密性保护：乙方应确保别墅区的私密性，限制无关人员进入。个性化服务：乙方应根据业主的需求提供个性化的物业服务，如家政、安保等。环境维护：乙方负责别墅区的绿化养护和环境清洁，保持良好的居住环境。4.科技园区物业管理增加条款：IT支持：乙方应为园区内的企业提供基本的IT支持服务，如网络维护、设备故障排除等。创新服务：乙方应积极引入智能化物业服务，提高服务效率和科技含量。企业服务：乙方应为园区内的企业提供商务支持，如会议室预订、接待服务等。5.文化遗产物业管理增加条款：保护措施：乙方应采取必要措施保护文化遗产，防止人为破坏和自然损害。文化活动：乙方应组织文化活动，提高公众对文化遗产的认识和保护意识。旅游服务：乙方应为游客提供导览、讲解等服务，促进文化遗产的合理利用。附件列表及要求说明：1.物业项目平面图要求：必须是最新、官方批准的图纸，清晰标注各个区域和功能。2.物业共用设施设备清单要求：详细列出所有共用设施设备的名称、型号、数量、安装位置和维护记录。3.物业管理制度要求：包括物业管理的各项规章制度，如清洁、安保、维修等，以及业主和物业公司的权利和义务。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.物业服务费用的调整解决办法：合同中应明确物业服务费用的调整机制，如与CPI挂钩，每年调整一次。2.物业服务质量的不达标解决办法：合同中应设定服务质量标准，并规定业主的投诉处理流程和整改期限。3.物业公司的更换解决办法：合同中应明确物业公司更换的条件和流程，以及新旧物业公司之间的交接程序。4.业主委员会的成立与运作解决办法：合同中应包含业主委员会的成立条件、选举方式和职责范围。5.紧急情况下的应对措施解决办法：合同中应包含突发事件应急预案，明确物业公司应采取的紧急措施和通知业主的流程。6.物业维修基金的管理和使用解决办法：合同中应详细说明物业维修基金的提取、使用和管理办法，包括维修基金的审计和公示制度。7.业主共有部分的经营收益分配解决办法：合同中应规定共有部分如广告位、停车场等经营性收入的管理和分配方式，确保透明公正。8.物业服务范围的变化解决办法：合同中应设定物业服务范围变更的条款，包括新增服务项目的收费标准和服务内容。9.物业公司的保险责任解决办法：合同中应明确物业公司应购买的保险类型和保险金额，以及保险理赔的程序和责任。10.合同解除或终止后的善后处理解决办法：合同中应包含解除或终止合同后的善后措施，如物业公司的交接、剩余费用的结算等。11.法律法规的变更解决办法：合同中应设定法律法规变更时的处理办法，包括合同条款的相应调整和通知程序。12.不可抗力因素解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的责任豁免和合同履行的影响。注意事项：1.合同条款的明确性：所有条款应具体明确，避免歧义，确保双方的权益得到保障。2.合同修订的灵活性：合同应设定修订机