二手房买卖中介合同

二手房买卖中介合同二手房买卖中介合同二手房买卖中介合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______丙方（中介方）：_______法定代表人：_______地址：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产。3.丙方是一家合法成立的专业房地产中介机构，愿意为甲方和乙方提供房地产中介服务。甲、乙、丙三方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，达成如下协议：一、房产的基本情况1.1房产地址：_______1.2房产面积：_______1.3房产结构：_______1.4房产用途：_______1.5房产所有权证号：_______二、房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）签订本合同之日支付人民币_______元作为定金；（2）办理房产过户手续前支付剩余的人民币_______元。三、房产过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后，积极配合乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。四、中介服务4.1丙方应协助甲方和乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关法律法规咨询、协助准备相关文件、陪同办理过户手续等。4.2丙方的中介服务费用为人民币_______元，由甲方和乙方各承担一半。五、合同的解除和终止5.1在房产过户手续办理完毕前，如甲方或乙方单方面解除本合同，应向守约方支付违约金人民币_______元。5.2在房产过户手续办理完毕后，如甲方或乙方单方面解除本合同，应向守约方支付违约金人民币_______元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签字（或盖章）日期：_______附件：1.房产所有权证复印件2.甲、乙双方的身份证复印件3.丙方的营业执照复印件4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在房产过户前解除抵押或还清贷款，并提供相关证明。（2）如甲方未能按时解除抵押或还清贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如因抵押或贷款问题导致房产过户受阻，甲方向乙方支付违约金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在房产过户前解除租赁合同，并提供相关证明。（2）如甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如因租赁关系导致房产过户受阻，甲方向乙方支付违约金。3.特殊应用场合：房产存在产权纠纷增加条款：（1）甲方保证房产不存在任何产权纠纷，如因产权纠纷导致房产过户受阻，甲方向乙方支付违约金。（2）如甲方在签订本合同前隐瞒产权纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）在房产过户前，甲方应配合乙方调查产权纠纷情况，并提供相关证明。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方保证已妥善处理遗产继承事宜，如因遗产继承问题导致房产过户受阻，甲方向乙方支付违约金。（2）如甲方在签订本合同前隐瞒遗产继承问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）在房产过户前，甲方应提供遗产继承相关文件，以便乙方核实。5.特殊应用场合：房产涉及离婚财产分割增加条款：（1）甲方保证已妥善处理离婚财产分割事宜，如因离婚财产分割问题导致房产过户受阻，甲方向乙方支付违约金。（2）如甲方在签订本合同前隐瞒离婚财产分割问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）在房产过户前，甲方应提供离婚财产分割相关文件，以便乙方核实。详细附件列表及要求：1.房产所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房产地址、面积、结构、用途等信息。2.甲、乙双方的身份证复印件：要求清晰、完整，显示姓名、身份证号码、照片等信息。3.丙方的营业执照复印件：要求清晰、完整，显示公司名称、法定代表人、地址等信息。4.房产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估价值与交易价格相符。5.房产过户相关文件：包括但不限于房产过户申请书、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。6.抵押或贷款相关文件：如存在抵押或贷款，需提供抵押合同、贷款合同、还款证明等。7.租赁合同：如存在租赁关系，需提供租赁合同、租金支付证明等。8.产权纠纷相关文件：如存在产权纠纷，需提供相关法律文件、调解书、判决书等。9.遗产继承相关文件：如涉及遗产继承，需提供遗嘱、继承公证书等。10.离婚财产分割相关文件：如涉及离婚财产分割，需提供离婚协议、法院判决书等。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地房产过户流程，合理安排时间，确保合同履行期限充足。2.问题：甲方或乙方提供的证件不齐全，影响过户手续办理。解决办法：在签订合同前，核实甲方和乙方的证件是否齐全，如不齐全，及时提醒补办。3.问题：房产交易过程中，市场价格波动，导致一方反悔。解决办法：在合同中约定违约金条款，约束双方履行合同。4.问题：房产存在隐形瑕疵，如质量问题、噪音污染等。解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行全面检查，了解周边环境，确保房产符合要求。5.问题：中介服务不到位，导致合同履行受阻。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，确保中介方提供专业的服务。6.问题：合同条款不明确，产生纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向专业律师咨询，确保合同条款明确、无歧义。7.问题：房产交易过程中，甲方或乙方个人信息泄露。解决办法：在合同中增加保密条款，要求各方对在交易过程中获得的对方个人信息保密，并采取必要措施防止信息泄露。8.问题：房产交易完成后，甲方未能按时交付房产或乙方未能按时支付房款。解决办法：在合同中设定明确的交付日期和支付期限，并约定相应的违约责任，如迟延交付或支付应支付违约金。9.问题：房产交易完成后，出现新的税费政策，影响交易成本。解决办法：在合同中约定税费承担方式，并预留一定时间来适应政策变化，或者约定如政策变化导致额外费用，由双方共同承担。10.问题：房产交易过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，无法继续履行合同。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务，如延长履行期限或解除合同。11.问题：房产交易完成后，乙方发现房产存在未被披露的瑕疵或缺陷。解决办法：在合同中增加瑕疵担保条款，要求甲方保证房产不存在重大瑕疵，并在合同中约定发现瑕疵后的解决方式和责任。12.问题：房产交易过程中，甲方或乙方要求变更合同条款。解决办法：在合同中约定变更条款的流程和条件，如需书面形式进行变更，并经双方同意签字盖章后生效。13.问题：房产交易过程中，中介方未能履行合同约定的义务。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，并约定违约责任，如中介方未能履行义务，应承担相应的法律责任。14.问题：房产交易过程中，甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定合同的解除条件，如一方无法履行合同，应提前通知对方，并承担相应的违约责任。15.问题：房产交