二手房购房合同简单范本（2篇）

第页共页二手房购房合同简单范本二手房购房合同甲方：（出售方姓名）乙方：（购买方姓名）一、房屋基本情况1.甲方现将位于（房屋所在地址）的房产出售给乙方。2.房屋面积为（房屋面积），建筑年限为（建筑年限），产权证号为（产权证号），房屋所有权归甲方所有。3.该房屋不负担任何抵押、查封、裁定限制乙方行使该房产权的法律纠纷。二、房屋价格及交付方式1.房屋总售价为（总售价）元，具体支付方式为：（1）乙方付款方式：a.在签订本合同后的三日内，乙方向甲方支付定金（定金金额）元。b.在办理过户手续时，乙方向甲方支付房屋价款的（首付款比例）。c.余款乙方将在办理完过户手续后的（余款支付期限）内支付给甲方。（2）甲方收款方式：甲方接受乙方定金及余款通过银行转账或现金支付。2.房屋过户及交付时间：a.乙方在签订本合同后的（过户期限）内将安排办理房屋过户手续。b.甲方在收到乙方首期款后，在签订本合同后的（交房期限）内将房屋交付给乙方。c.乙方需要在签收房屋前对房屋进行验收，如有质量问题须在验收当天提出。三、房屋权属、抵押及纠纷1.甲方保证在签订本合同时对该房屋拥有合法、完整的所有权。2.如果因房屋所有权纠纷或第三方对该房屋的权利主张导致房屋交付无法实现的，甲方须无条件返还乙方已支付的房屋款项，并支付违约金（违约金金额）元。3.如果因甲方的故意或重大过失导致房屋交付无法实现的，甲方需承担乙方已支付的房屋款项的（赔偿比例）的违约金，并承担由此产生的其他费用。4.如房屋存在抵押情况，甲方须在办理房屋过户手续前，清除该抵押行为并提供相应证明。四、房屋瑕疵及维修保养1.乙方在接受房屋之前有权对房屋进行全面检查，如发现存在瑕疵，应及时通知甲方。甲方将承担修复责任。2.房屋所有权交付后，乙方需负责日常的维护保养，并承担由于自身原因导致的修缮费用。3.甲方对房屋的原始装修和建筑质量承担质量保证责任，有效期为乙方购房之日起（质量保修期限）。五、违约责任1.甲方如因任何原因而无法履行本合同义务，须支付乙方违约金（违约金金额）元，并返还已支付的房屋款项。2.乙方如因任何原因而无法履行本合同义务，须支付甲方违约金（违约金金额）元，并承担其他由此产生的费用。六、合同解除及争议解决1.合同解除：任何一方如有违反本合同的情况，可向对方提出解除合同并通知对方书面通知。解除合同后，应退还对方已支付的款项。2.如果双方因本合同产生争议，应友好协商解决。如无法协商一致，任何一方有权向当地人民法院提起诉讼。3.本合同的附件与补充条款及陈述具有同等法律效力，与本合同具有同等效力。七、合同生效及变更1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的任何修订或变更需经双方书面协商一致，并由双方盖章确认后生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：签订日期：二手房购房合同简单范本（二）二手房购买合同甲方：（买方的姓名/单位名称/个体经营者姓名）身份证号码/统一社会信用代码/营业执照号码：户籍地址/注册地址：电话号码：地址：邮编：乙方：（卖方的姓名/单位名称/个体经营者姓名）身份证号码/统一社会信用代码/营业执照号码：住所/营业地址：电话号码：地址：邮编：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方同意出售其名下位于（具体地址）的二手房财产，达成以下约定，依法订立《二手房购买合同》（以下简称“本合同”）：第一条交易基本情况1.1甲方已经了解丙方（经纪公司）提供的关于房产的信息，并决定购买乙方所售二手房。买卖双方同意以公开、公正、互信、对等的原则，达成房屋买卖合同。1.2被买方物拥有无纠纷，乙方出售的房产系其所合法拥有并享有所有权的房产。1.3本次房屋买卖交易，乙方自愿以协议价出售房产。乙方同意按本合同约定的价格及条件将该房产出售给甲方。第二条价格及支付方式2.1二手房房屋的买卖总价为：（大写）___（小写）___元整（下称“房屋总价”），包括土地使用金和房屋价值。2.2甲方应在本合同签署之日起（具体时间）内，向乙方支付房屋总价的_____（大写）___（小写）___元作为首期购房款。2.3乙方应在甲方付清首期购房款之后_____（天/月）内，提供房屋买卖所需的各项证明和全部商品房购房合同，并在签署本合同后____（天/月）内向甲方交付土地使用证、房屋所有权证、规划许可证、建筑工程竣工验收备案表等相关证照文件。第三条房屋交付与移交3.1乙方须保证所售房产是独立的住宅物业，具备合法的使用权，不存在任何权属纠纷。3.2房屋的移交和交付应由双方签署的《房屋移交书》清晰约定移交日期、移交地点，甲方验房合格确认后，乙方交付相应物业证书及物业费证明等所有有关使用房屋权属的文件。甲方确认收到乙方提供的文件，乙方即向甲方交付房产所有权。3.3如果由于乙方的原因导致房屋不能交付或不能正常交付的，除非另有双方约定，否则乙方应按双方约定的交付期限支付逾期交付时的违约金，违约金为房屋总价的（百分比）。第四条税费及其他费用4.1房屋买卖双方同意按法律法规规定的税费比例付款。其中，个人所得税由乙方按法律法规规定缴纳，其他税费由甲方承担。4.2房屋买卖过程中产生的各种费用，包括但不限于公证费、中介费、过户费、税费、工本费、证照费等，由甲方和乙方承担各自的费用。第五条不可抗力5.1因不可抗力（如地震、火灾、水灾、战争等）导致本合同无法履行的，双方均可解除本合同，双方不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方或乙方严重违反本合同约定的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的法律责任。6.2乙方违约解除合同的，甲方有权要求乙方返还已付的房产金额，并要求乙方承担相应的违约金。第七条争议解决7.1本合同如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等效力。甲方（签字/盖章）：