农村房屋买卖合同书范本【带重点条款】

农村房屋买卖合同书范本【带重点条款】农村房屋买卖合同书范本【带重点条款】农村房屋买卖合同书范本【带重点条款】农村房屋买卖合同书范本【带重点条款】合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______第一条标的房产基本情况1.1标的房产位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村，土地使用面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。1.2标的房产为_______结构，共_______层，建成于_______年。1.3标的房产的产权清晰，无抵押、质押、租赁、查封等权利限制，且不存在任何争议和纠纷。第二条房屋买卖价格2.1甲方同意将标的房产出售给乙方，乙方同意购买，双方确认房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。第三条付款方式及期限（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方支付的方式为：_______。第四条产权过户4.1甲方应协助乙方办理标的房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2产权过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由双方各自承担。第五条房屋交付5.1甲方应在本合同约定的房屋交付期限内，将标的房产及其钥匙、相关设施设备等交付给乙方。5.2甲方应保证交付的房屋及其设施设备处于正常使用状态，且不存在隐蔽瑕疵。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金人民币_______元，并退还乙方已支付的房款。6.2若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，已支付的定金不予退还，并应向甲方支付违约金人民币_______元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买农村房屋用于养老应用场合：张大爷打算退休后回到农村老家，享受田园生活。他看中了一套农村房屋，想买下来养老。注意事项：张大爷在签订合同时，要特别注意房屋的土地使用面积和建筑面积，确保有足够的空间种植花草、蔬菜。同时，要了解房屋的结构和建成年份，确保安全稳固。还要关注产权过户的相关手续，以便顺利办理。2.购买农村房屋用于投资应用场合：李老板看中了一块农村土地，想买下来建个农家乐，发展乡村旅游。注意事项：李老板在签订合同时，要重点关注房屋的土地使用面积和房屋建筑面积，以及房屋的结构和建成年份。还要了解当地的乡村旅游政策，以便顺利办理相关手续。同时，要关注房屋的产权过户手续，确保投资安全。3.购买农村房屋用于子女教育应用场合：王先生为了让儿子上村里的学校，打算在农村买套房子。注意事项：王先生在签订合同时，要特别注意房屋所在地的教育资源，如学校、医院等配套设施。还要关注房屋的产权过户手续，确保儿子能顺利就读。同时，要了解当地的户籍政策，以便将户口迁入。4.购买农村房屋用于家庭团聚应用场合：赵女士在外地工作多年，想回农村老家买套房子，和家人团聚。注意事项：赵女士在签订合同时，要关注房屋的居住环境，如交通便利、生活设施等。还要了解房屋的产权过户手续，确保能顺利办理。同时，要关注当地的就业政策，以便在家乡找到合适的工作。5.购买农村房屋用于农业生产应用场合：陈老伯想在农村买套房子，方便照顾农田。注意事项：陈老伯在签订合同时，要关注房屋的土地使用面积和房屋建筑面积，确保有足够的空间存放农具、粮食等。还要了解当地的农业生产政策，以便顺利办理相关手续。同时，要关注房屋的产权过户手续，确保投资安全。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清，存在争议。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的产权情况，可以到当地的房产部门查询。如有争议，要弄清楚争议的原因，并寻求法律帮助。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，如墙壁、屋顶、水电设施等。如有问题，可以要求卖方进行维修，或降低房价。3.问题：付款方式及期限不明确。解决办法：在签订合同时，要与卖方明确付款方式和期限，最好有书面约定。如有特殊需求，可以与卖方协商，达成一致意见。4.问题：房屋交付标准不明确。解决办法：在签订合同时，要与卖方明确房屋的交付标准，包括房屋的设施设备、钥匙等。如有特殊需求，可以与卖方协商，达成一致意见。5.问题：违约责任不明确。解决办法：在签订合同时，要与卖方明确违约责任，包括违约金的数额、退还已支付款项等。如有特殊需求，可以与卖方协商，达成一致意见。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等。2.联系明：卖方和买方的联系复印件。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积。4.房屋设施设备清单：包括家具、电器等。5.付款凭证：买方支付定金和房款的凭证。6.产权过户相关文件：包括过户申请书、联系明等。7.房屋交付确认书：确认房屋已交付给买方。8.违约责任协议书：明确双方违约责任。在签订农村房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种因素，确保合同条款齐全、明确，以维护自己的权益。同时，要注重与卖方的沟通，尽量达成一致意见。如有需要，可以寻求法律帮助，确保合同的合法有效性。农村买房顺口溜，条款要点要记牢。甲方卖房乙方买，平等自愿是前提。房屋信息要清晰，面积结构要弄清。买卖价格要谈妥，付款方式要分明。产权过户别马虎，税费费用要自理。房屋交付要留心，设施设备要齐全。违约责任要明确，双方权益要保护。争议解决选法院，法律途径要记住。养老投资教育房，家庭团聚种田忙。特殊场合有讲究，注意事项要记牢。产权清晰质量好，付