房屋买卖居间合同范本【多种情景】

房屋买卖居间合同范本【多种情景】房屋买卖居间合同范本【多种情景】房屋买卖居间合同范本【多种情景】房屋买卖居间合同范本【多种情景】合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所：_______法定代表人/负责人：_______乙方（买方）：_______住所：_______法定代表人/负责人：_______鉴于：1.甲方是_______（房屋所在地）一处房产的合法所有者，愿意出售该房产；2.乙方愿意购买上述房产；3.双方同意通过居间方_______（居间方名称）提供的服务，协助完成本次房屋买卖交易。第一条房屋买卖标的1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等权利负担。第二条交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币_______元整（大写：__________________________元整）。（1）在签订本合同之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年____月____日前支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应负责办理标的房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理过户手续等。3.2乙方应提供办理产权过户所需的有关证件和资料，并按照甲方的要求协助办理过户手续。3.3产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书及相关资料交付给乙方。第四条居间服务4.1双方同意委托_______（居间方名称）作为本次房屋买卖交易的居间方，提供居间服务。4.2居间方的职责包括但不限于：协助双方签订本合同、办理产权过户手续、提供相关咨询服务等。4.3居间方有权按照双方约定的标准收取居间服务费，具体收费标准为：_______。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未能按约定时间办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方如未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：在二手房交易中，双方要特别注意房屋的产权清晰，避免因产权问题导致的纠纷。在支付定金和房款时，要明确支付方式和时间，以免产生误会。2.新房交易：新房交易中，购房者要关注开发商的信誉和房屋质量，确保所购买的房产无质量问题。同时，要了解房屋的产权归属，避免因产权问题导致纠纷。3.公积金贷款购房：在使用公积金贷款购房时，购房者要了解相关政策，确保自己符合贷款条件。同时，要与银行沟通好贷款事宜，确保贷款及时到账。4.房屋赠与：在房屋赠与过程中，赠与人和受赠人要明确赠与的条件和期限，以免产生纠纷。要了解相关税收政策，避免因税收问题产生额外负担。5.继承房产：在继承房产过程中，继承人要了解继承法规，确保自己合法继承房产。同时，要关注房屋的产权问题，避免因产权不清导致的纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.产权纠纷：在购房过程中，若发现房屋存在产权纠纷，应暂停交易，待产权问题解决后再继续。购房者也可要求卖方提供产权清晰的证明。2.房屋质量问题：购房者在看房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时与卖方沟通。在签订合同时，可约定房屋质量问题处理条款，保障自身权益。3.贷款问题：在使用贷款购房时，购房者要与银行保持良好沟通，确保贷款及时到账。同时，要了解贷款政策和利率，合理规划还款事宜。4.交易税费问题：购房者和卖方要了解相关税收政策，明确各自应承担的税费。在签订合同时，可约定税费承担条款，避免产生纠纷。5.合同条款争议：在签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。如遇条款争议，应及时沟通解决，避免签订后产生纠纷。三、详细附件清单1.房屋产权证书：证明房屋产权归属的重要文件。2.联系复印件：确认双方身份信息。3.户口本复印件：了解家庭成员情况，便于办理相关手续。4.婚姻状况证明：证明婚姻状况，便于办理相关手续。5.购房资质证明：购房者需提供购房资质证明，确保符合购房条件。6.贷款相关资料：如银行流水、收入证明等，用于办理贷款手续。7.房屋质量检测报告：了解房屋质量状况，保障购房者权益。8.房屋平面图：展示房屋布局，便于购房者了解房屋结构。9.物业费、供暖费等相关缴费证明：明确购房者需承担的费用。10.合同条款附件：对合同中某些条款的补充说明。在房屋买卖过程中，双方要充分了解合同内容，注意相关事项，确保交易顺利进行。同时，要保持良好沟通，遇到问题及时解决，共同维护双方合法权益。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方卖房要合法，买方买房要查验；交易价格要协商，支付方式要明确；产权过户别马虎，居间服务要负责；违约责任要承担，友好协商来解决；争议解决按法律，签订合同要合法；特殊情况要留意，相关条款要修正；产权清晰质量好，贷款税费要知晓；合同附件要齐全，仔细阅读别嫌烦；双方权益要维护，良好沟通是关键；房屋买卖居间合同，条款严谨要记牢；使用场合要了解，注意事项要明了；签订合同要慎重，确保交易更安心。合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所：_______法定代表人/负责人：_______乙方（买方）：_______住所：_______法定代表人/负责人：_______鉴于：1.甲方是_______（房屋所在地）一处房产的合法所有者，愿意出售该房产；2.乙方愿意购买上述房产；3.双方同意通过居间方_______（居间方名称）提供的服务，协助完成本次房屋买卖交易。第一条房屋买卖标的1.2该房产的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条付款方式（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）双方办理房产过户手续当日，乙方向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同解除，定金不予退还；如因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响过户的情况。如有上述情况，甲方应承担相应法律责任。第四条居间服务4.1双方同意，居间方在本合同签订过程中提供居间服务。居间方的服务内容包括：协助双方沟通、提供相关法律法规咨询、办理房产过户手续等。4.2甲方应向居间方支付居间服务费人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。居间服务费由甲方承担，甲方应在合同签订之日起_______个工作日内支付给居间方。4.3居间方在履行居间义务过程中，应遵循诚实信用、勤勉尽责的原则。如因居间方原因导致合同无法履行，居间方应退还已收取的居间服务费。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2双方同意，如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______居间方：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰、是否存在租赁关系、查封、抵押等情况。还要关注房屋的质量、配套设施等问题。在合同中明确约定房屋交付时间、过户手续办理等事项，以确保交易顺利进行。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：新房交易中，购房者要关注开发商的信誉、项目进度、房屋质量等因素。在合同中明确约定房屋交付时间、面积误差处理、物业费用等事项。还要留意购房者的贷款事宜，确保资金到位。3.公租房、廉租房交易应用场合：适用于公租房、廉租房的买卖。注意事项：公租房、廉租房交易需遵循相关政策规定。在合同中明确约定房屋性质、交易条件、租金标准等事项。同时，要注意租赁合同与买卖合同的关系，确保合同合法有效。4.法拍房交易应用场合：适用于通过司法拍卖方式购买的房产。注意事项：法拍房交易涉及司法程序，购房者需了解拍卖规则、竞买条件等。在合同中明确约定房屋交付、过户手续、拍卖成交价等事项。要注意法拍房是否存在瑕疵，如租赁关系、质量问题等。5.赠与房产应用场合：适用于房产赠与。注意事项：赠与房产需遵循相关法律法规，如《继承法》、《赠与法》等。在合同中明确约定赠与条件、过户手续、税费承担等事项。同时，要注意赠与合同的撤销问题，确保合同的有效性。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，充分了解房屋产权状况，要求卖方提供房产证、联系等证明材料。如有必要，可委托律师进行调查。2.问题：房屋存在租赁关系，影响交易。解决办法：了解租赁合同期限、租金标准等信息，确保租赁关系不影响房屋交易。如存在租赁关系，可与租客协商解除或转让租赁合同。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，充分了解房屋质量状况，可聘请专业机构进行房屋质量检测。在合同中明确约定房屋质量问题的处理方式。4.问题：过户手续办理复杂，耗时较长。解决办法：了解当地房产过户政策，提前准备相关材料。如有必要，可委托专业机构代为办理过户手续。5.问题：贷款审批不通过，影响交易。解决办法：在签订合同前，了解贷款政策，评估自身贷款能力。如有必要，可寻求其他融资渠道，或与卖方协商延长付款期限。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：房产证、土地使用权证等。2.联系明：卖方、买方的联系复印件。3.居间服务协议：明确居间方的服务内容、费用等事项。4.房屋质量检测报告：如存在质量问题，需提供相关检测报告。5.租赁合同：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同。6.贷款相关材料：如买方贷款购房，需提供贷款合同、贷款审批文件等。7.房屋交付清单：明确房屋交付时的设施、设备状况。8.过户相关材料：如过户委托书、税费缴纳证明等。在签订房屋买卖居间合同过程中，要充分考虑各种因素，确保合同条款明确、合理。同时，要注重合同的实际操作，妥善处理相关问题，以确保交易的顺利进行。如有需要，可寻求专业法律人士的帮助。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要齐全，信息真实别隐瞒。房产地质要写清，证件齐全才放心；价格谈好写大写，小写也要标明白。付款方式分阶