【带附件】南昌市房屋租赁合同范本(2024新版)

【带附件】南昌市房屋租赁合同范本(2024新版)-PAGE【带附件】南昌市房屋租赁合同范本(2024新版)-PAGE【带附件】南昌市房屋租赁合同范本(2024新版)合同编号：_______甲方（出租方）：南昌市_______房地产开发有限公司地质：南昌市_______区_______路_______号乙方（承租方）：_______地质：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于南昌市_______区_______路_______号的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋的地质为南昌市_______区_______路_______号，房屋所有权证号为_______。1.2甲方出租房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证出租房屋的设施设备齐全，房屋质量符合国家安全标准，不存在安全隐患。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证出租房屋符合国家安全标准，不存在安全隐患。5.2甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的使用权，不得干涉乙方的正常使用。5.3甲方应承担租赁期间房屋的维修保养责任，确保房屋设施设备正常使用。5.4甲方有权在租赁期满后，根据市场行情调整租金。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。6.2乙方应按时支付租金和保证金，逾期未付的，应支付滞纳金。6.3乙方应承担租赁期间因使用房屋产生的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费等。6.4乙方应爱护房屋及设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1在租赁期间，如甲乙双方同意提前解除合同，应签订书面解除协议。7.2在租赁期间，如甲方出售出租房屋，应提前_______个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。7.3在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月通知甲方，并支付违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2如甲方未按约定提供房屋或设施设备，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3如乙方未按约定支付租金或保证金，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：南昌市_______房地产开发有限公司乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：短期租赁应用场合：小明短期来南昌工作，需租房3个月。注意事项：短期租赁时，双方需明确租赁期限，并在合同中注明。同时，租金支付方式可以调整为按月支付，保证金可以适当减少。2.场合二：合租应用场合：小王和小李共同租房，需要将房屋进行合租。注意事项：合租时，需在合同中明确各承租方的权利和义务，以及租金的分摊方式。同时，要确保合租人之间关系融洽，避免发生纠纷。3.场合三：转租应用场合：小张租房后，因工作变动需将房屋转租给他人。注意事项：转租时，需在合同中明确转租条件，如甲方同意转租、转租期限等。同时，要确保转租行为合法，避免违法转租带来的风险。4.场合四：装修应用场合：小红租房后，希望对房屋进行简单装修。注意事项：装修前，需在合同中明确装修条款，包括装修范围、装修费用承担等。同时，要确保装修方案得到甲方同意，避免装修后的纠纷。5.场合五：租赁期满续租应用场合：小陈租房期限将至，希望继续租赁房屋。注意事项：租赁期满前，乙方需提前通知甲方续租意向，并在合同中明确续租条件和租金调整方式。同时，要确保双方对续租条件达成一致，避免合同到期后的纠纷。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题一：房屋设施损坏解决办法：双方在签订合同时，明确设施设备的使用和维护责任。在使用过程中，乙方发现损坏要及时通知甲方，甲方应及时维修。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。2.问题二：租金逾期支付解决办法：双方在签订合同时，明确租金支付方式和逾期支付的违约责任。乙方要按时支付租金，如逾期支付，要按照合同约定支付滞纳金。3.问题三：租赁期间提前解约解决办法：双方在签订合同时，明确提前解约的条件和违约责任。如一方需提前解约，要按照合同约定提前通知对方，并承担相应的违约责任。4.问题四：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，甲方要提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。同时，乙方要对房屋产权进行调查，避免租赁过程中发生产权纠纷。5.问题五：租赁期间房屋出售解决办法：在签订合同时，明确房屋出售条件。如甲方出售房屋，要提前通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：甲方提供，证明房屋产权清晰，避免产权纠纷。2.联系明：甲乙双方提供，确认双方身份信息，确保合同签订主体合法。3.租金收据：甲方提供，证明乙方已支付租金，避免租金纠纷。4.设施设备清单：甲乙双方确认，明确租赁期间设施设备的使用和维护责任。5.装修方案：如需装修，乙方提供，明确装修范围和费用承担。在签订房屋租赁合同时，双方要充分沟通，明确各自的权利和义务，避免合同纠纷。同时，在实际操作过程中，要注意合同履行，确保双方合法权益。如有问题，要及时沟通解决，共同维护和谐的租赁关系。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲乙双方要沟通，权利义务要分明。租赁期限要写清，提前解约别乱来。租金支付别逾期，滞纳金可不少呢。保证金得交一笔，租赁结束还给你。房屋质量要保证，设施设