上海标准房屋租赁合同范本

上海标准房屋租赁合同范本合同编号：_______地质：_______联系方式：_______地质：_______联系方式：_______第一条租赁房屋1.1甲方保证，其对出租的该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，且该房屋符合国家和上海市关于租赁房屋的相关规定。1.2乙方确认，在签订本合同前，已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等，并对此表示满意。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，大写：_______元整。租金支付方式为每_______个月支付一次，乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。3.2租赁期满后，如乙方继续租赁，租金双方协商调整。在租赁期间，甲方不得随意调整租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金为_______个月租金，即人民币_______元，大写：_______元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内将押金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证该房屋的结构、设施设备处于正常使用状态，并定期进行检修维护。（2）甲方应保证该房屋符合国家和上海市关于租赁房屋的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）甲方应按时收取租金，并在租赁期间向乙方提供必要的协助。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，并做好日常维护保养。（3）乙方应按时支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用。第六条合同的变更、解除和终止6.1双方同意，在租赁期间，如遇不可抗力导致该房屋无法继续租赁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。6.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租赁期限的_______%。6.3在租赁期间，如甲方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付违约金，违约金为剩余租赁期限的_______%。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2在租赁期间，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______签订日期：_______特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房通常是为了方便上学，所以在签订合同时，要特别注意租赁期限的约定。如果学生提前毕业或者休学，需要提前解除合同，那么就要按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。还要注意房屋的维护和卫生问题，毕竟学生租房的时间相对较短，要确保租赁期满后房屋的完好无损。2.白领租房白领租房通常是为了方便工作，所以在选择房屋时要考虑交通便利性。在签订合同时，要注意租金支付方式和押金的退还问题。如果工作变动需要提前解除合同，也要按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。还要注意房屋的设施设备是否齐全，以及物业管理是否规范。3.家庭租房家庭租房通常是为了改善居住条件，所以在选择房屋时要考虑周边环境和配套设施。在签订合同时，要特别注意租赁期限的约定，以及租金的支付方式和押金的退还问题。如果家庭有老人和小孩，还要考虑房屋的安全性和舒适性。还要注意房屋的维护和卫生问题，确保租赁期满后房屋的完好无损。4.商业租房商业租房通常是为了经营生意，所以在选择房屋时要考虑地理位置和商业氛围。在签订合同时，要特别注意租赁期限的约定，以及租金的支付方式和押金的退还问题。如果生意需要提前解除合同，也要按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。还要注意房屋的设施设备是否满足经营需求，以及物业管理是否规范。5.短期租房短期租房通常是为了临时居住，所以在签订合同时，要特别注意租赁期限的约定。如果需要提前解除合同，也要按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。还要注意房屋的设施设备是否齐全，以及物业管理是否规范。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏在租赁期间，房屋设施可能会出现损坏，这时候要及时通知甲方进行维修。如果甲方未能及时维修，乙方可以自行维修，但要将维修费用告知甲方，并在租金中扣除。2.房屋卫生问题在租赁期间，乙方要注意保持房屋的卫生，定期打扫和清理。如果租赁期满后房屋卫生问题严重，甲方有权扣除相应的押金作为清洁费用。3.租金支付逾期乙方要按时支付租金，如果逾期支付，要按照合同约定支付滞纳金。如果逾期时间过长，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.提前解除合同如果乙方需要提前解除合同，要按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。如果甲方同意提前解除合同，乙方要将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。5.押金退还问题在租赁期满或合同提前解除后，甲方应在规定时间内将押金无息退还给乙方。如果乙方有损坏房屋或设施的情况，甲方有权扣除相应的押金作为赔偿。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：甲方提供房屋产权证明，证明其对出租的房屋拥有完全的处分权。2.联系明：甲乙双方提供联系明，证明其身份和签订合同的资格。3.租金收据：甲方提供租金收据，证明乙方已支付相应的租金。4.押金收据：甲方提供押金收据，证明乙方已支付相应的押金。5.维修清单：记录房屋设施损坏情况和维修记录。6.房屋交付清单：记录房屋交付时的情况和附属设施的完好程度。7.租赁合同变更协议：如租赁合同有变更，需签订变更协议作为合同的补充。出租房屋有讲究，签订合同要留心。甲方乙方要分明，权利义务要记清。房屋要正结构好，设施设备要齐全。押金租金别逾期，按时支付别拖欠。租赁期限要明确，提前解约要告知。违约金要付清楚，损失赔偿别马虎。遇到问题别慌张，双方协商来解决。学生租房看期限，白领租房看交通。家庭租房看环境，商业租房看位置。短期租房看方便，特殊需求