中介优先权房屋买卖合同范本

中介优先权房屋买卖合同范本-PAGE中介优先权房屋买卖合同范本-PAGE中介优先权房屋买卖合同范本合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且买方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/区/县）_______（街道/镇/乡）_______（具体地质），建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状为_______（已装修/未装修/其他）。第二条房屋买卖价格2.1买方同意购买上述房屋，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付购房款。第三条付款方式3.1买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付购房款的_______%（百分之_______）作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整）。3.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余的购房款，即人民币_______元（大写：_______元整）。第四条房屋交付4.1卖方应于_______年_______月_______日前，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。4.2交付时，卖方应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。第五条权属转移登记5.1双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同前往相关登记机构办理房屋所有权转移登记手续。5.2买方应按照相关法律法规的规定，缴纳房屋所有权转移登记所需的税费。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额为购房款的_______%（百分之_______）。6.2如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。6.3如买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签名/盖章）：_______日期：_______买方（签名/盖章）：_______日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，用于自住。注意事项：条款1.1中需明确房屋的具体地质和面积；条款2.1中需明确双方协商的购房价格；条款4.1中需明确房屋交付的具体时间及附属设施、设备的情况。2.新房购买应用场合：想购买新建的商品房，用于投资。注意事项：条款1.2中需明确房屋的土地使用权证号；条款2.1中需明确购房价格及付款方式；条款5.1中需明确双方共同办理房屋所有权转移登记手续的时间。3.房屋赠与应用场合：赵六想将自己名下的房屋赠与儿子。注意事项：本合同不适用于房屋赠与，需另外签订赠与合同；注意赠与合同的税费问题。4.房屋继承应用场合：孙七继承了其父亲的房屋，想将其出售。注意事项：本合同不适用于房屋继承，需先办理继承手续，将房屋过户至自己名下，再进行出售；注意继承手续的办理及税费问题。5.房屋交换应用场合：周八想用自己的房屋与吴九的房屋进行交换。注意事项：本合同不适用于房屋交换，需另外签订房屋交换合同；注意双方房屋的价值差额及税费问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在条款4.2中明确卖方保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，如有问题，卖方需在交付前解决。2.问题：买方在支付购房款时，资金不足。解决办法：在条款3.1中明确买方支付定金的时间，确保买方有足够的时间筹集剩余的购房款。3.问题：房屋所有权转移登记手续办理过程中，遇到政策调整，导致税费增加。解决办法：在条款5.2中明确双方按照相关法律法规的规定，缴纳房屋所有权转移登记所需的税费，如遇到政策调整，双方应共同承担增加的税费。4.问题：一方违约，导致合同无法继续履行。解决办法：在条款6.1和6.2中明确违约责任，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。三、原始合同所需附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买方联系复印件4.卖方联系复印件5.房屋现状说明书（包括房屋装修情况、附属设施、设备等）6.付款凭证（包括定金支付凭证、购房款支付凭证等）请大家在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有任何疑问，建议咨询专业律师。祝大家购房顺利！卖方买方要签约，事项条款要记全。房屋信息别漏填，地质面积写周全。买卖价格谈得欢，数目大写要看真。付款方式分阶段，定金首付别搞乱。房屋交付有日期，设施设备要查验。权属转移登记快，税费双方要分摊。违约责任要写清，赔偿金额要明确。争议解决靠协商，不行再去找法院。双方签字合同成，一式两份要收好。二手房交易看仔细，地质面积价清晰。新房购买税费明，付款方式要约定。赠与继承另签纸，税费问题要留意。房屋交换要评估，价值差额税费分。质量问题要修好，