房屋买卖补充协议书

房屋买卖补充协议书合同编号：_______甲方（卖方）：名称：________证件类型：________证件号码：________地质：________乙方（买方）：名称：________证件类型：________证件号码：________地质：________鉴于甲乙双方在原合同中对房屋买卖事项已有约定，现双方就原合同未尽事宜及需要变更事项，经充分协商，达成如下补充协议：一、关于房屋交付1.1甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）设施设备清单；（5）其他相关文件。二、关于房屋过户2.1双方同意，在房屋交付后______个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。2.2办理过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定执行，由乙方承担。三、关于房屋价款支付3.1乙方应按照原合同约定的价款及支付方式向甲方支付房屋价款。3.2乙方支付一期房屋价款时，甲方应向乙方出具全额购房发票。四、关于房屋维修基金4.1甲方应将房屋维修基金转移至乙方名下，并在过户手续办理完毕后______个工作日内，将维修基金相关资料交付给乙方。4.2维修基金的数额及使用按照国家和地方相关规定执行。五、关于违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的______%。5.2甲方违反本协议第一条、第三条、第四条的约定，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方违反本协议第三条的约定，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付违约金。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。6.4本协议的签订地、履行地均为______市______区（县）。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：______年______月______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的质量问题，最好在签订合同前请专业人士进行验房。关于房屋过户手续，要明确双方办理时间，避免拖延。2.应用场合：新房交易注意事项：新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保房屋能够按期交付。同时，要了解清楚房屋产权归属，避免购买到有产权纠纷的房屋。3.应用场合：公积金贷款购房注意事项：在使用公积金贷款购房时，要了解清楚贷款政策，确保自己的贷款额度足够支付房款。要关注贷款利率变动，及时调整贷款计划。4.应用场合：房屋置换注意事项：房屋置换中，要确保自己的房屋能够顺利出售，再进行新房的购买。同时，要注意合同中关于房屋交付时间和过户手续的约定，避免出现空档期。5.应用场合：法拍房交易注意事项：法拍房交易中，要了解清楚房屋的产权状况，避免购买到有债务纠纷的房屋。要关注拍卖流程和税费问题，确保自己能够承担起相关费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，请专业人士进行验房，确保房屋质量符合要求。如有质量问题，可要求卖家进行修复或降价处理。2.问题：过户手续拖延解决办法：在合同中明确约定过户手续办理时间，并预留一定的宽限期。如有拖延，可要求对方支付违约金。3.问题：贷款政策变动解决办法：关注贷款政策变动，如有影响，及时与银行沟通，调整贷款计划。如有需要，可寻求专业贷款顾问的帮助。4.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，了解清楚房屋产权归属，避免购买到有产权纠纷的房屋。如有疑问，可向房地产登记机构查询。5.问题：税费计算错误解决办法：在签订合同前，了解清楚税费政策，确保自己能够承担起相关费用。如有疑问，可向税务机关咨询。三、原始合同所需详细附件1.房屋平面图：明确房屋布局，了解房屋面积和户型。2.设施设备清单：了解房屋附属设施设备状况，避免后续维修纠纷。3.房屋所有权证和土地使用权证：证明房屋产权归属，确保交易安全。4.维修基金相关资料：了解维修基金数额和使用情况，确保房屋维修无忧。5.贷款相关资料：如有贷款需求，提供贷款申请所需相关资料。在签订房屋买卖补充协议书时，要充分考虑各种应用场合，注意相关条款的约定。在实际操作过程中，要关注可能遇到的问题，并寻求合适的解决办法。同时，要准备好详细的附件，确保交易顺利进行。如有需要，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。买卖房屋怕纠纷，补充协议来帮忙，卖方买方要协商，双方权益要保障。房屋交付要准时，设施齐全质量棒，过户手续别拖延，费用分担要讲明。价款支付要留心，发票收齐别漏项，维修基