图及产品三轮汇

规划及产品方案汇报第三轮二零一二年吴江亨通长安府（南地块）项目1.上轮回顾2.总体规划3.产品展示4.立面设计目录第一篇上轮会议结论回顾车行感受地面车行空间舒适到达便捷界面清晰成组成团规划方案可行、可深化类独栋仅“L”型产品做地下室、预留电梯井研究别墅产品的停车、入户流线别墅产品户型细节设计地面停车率42%需征询桥的位置及形式需征询上轮会议结论1.规划方案a高层区场地及采光井设计b别墅区主要道路及场地原则c高层及叠加区地库设计本轮会议内容2.产品设计a户型调整,结构及设备对位b类独栋产品停车及入户场地设计c高层产品首层入户大堂设计3.立面设计a高层b别墅第二篇总体规划规划总图高层区规划52.4场地设计花园标高4.0，突破了吴江最高3.1的要求道路边缘需放坡处理，道路下不能建车库车库挖方平均约3米64.260.864.278.460.254.93324.633.415.815.6地库范围首层为物管用房首层为社区用房2.53.13.14.03.1采光井4个下沉庭院共950㎡，约占地库面积的3.7%下沉庭院高层区地库高层区地库指标：机动车库面积：25921.4㎡其中：人防面积6814.5㎡

非人防面积19106.9㎡停车位：794辆（1辆/户）其中：人防区域车位151辆非人防区车位643辆自行车库面积：5464㎡停车位：3032辆自走式车库643辆人防151辆h=3.8m地下室h=1.5mh=1.5m高层公寓h=3.8m4.0-1.3自行车库叠加区地库叠加区地库指标：车库面积：3956㎡停车位：128辆（2辆/户）h=3.6m地下室h=1.5m叠加地下室叠加4.0-1.1别墅区规划场地设计原则庭院标高4.0，道路标高3.1环形道路与庭院衔接处需放坡处理主要道路设计原则（保证侧院1.5米）:4.03.1别墅别墅5.50.91.50.91.510.34.03.1别墅别墅5.51.51.58.5沿环形道路山墙间距10.3米组团内道路山墙间距8.5米道路调整可行性出现十字路口，增加了安全隐患，降低了别墅区体验，不建议采用。车行及消防流线主出入口消防流线组团车行流线消防登高场地车库出入口场地设计2.53.13.14.04.03.13.14.0场地剖面地面车位分布报建数量：699辆43%报建总车位：1621辆实际实施：406辆25%实际总车位：1328辆假车位数：293辆实施车位假车位类独栋产品分布270产品280产品310产品380产品高层日照均满足大寒日累计3小时日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时桥的设想标志性法兰西风情第三篇产品展示类独栋产品南入口10.4m面宽4房3厅5卫270户型一层面积：142.99㎡【产品分析】一层面积：140.8㎡原方案现方案南入口10.4m面宽4房3厅5卫270户型二层面积：125.85㎡【产品分析】总建筑面积：268.84㎡二层面积：124.7㎡总建筑面积：265.5㎡原方案现方案270户型【产品分析】北入口10.4m面宽4房3厅5卫一层面积：144.16㎡一层面积：140.8㎡原方案现方案270户型【产品分析】北入口10.4m面宽4房3厅5卫二层面积：125.85㎡总建筑面积：270.01㎡二层面积：124.7㎡总建筑面积：265.5㎡原方案现方案270户型【产品分析】组团模式一层平面组合4.52.252.254.51.52.255.55.56.556.4512.618.5270户型【产品分析】组团模式二层平面组合4.52.252.254.51.52.255.55.56.556.4512.616.4北入口13.6m面宽4房3厅5卫280户型【产品分析】一层面积：165.4㎡一层面积：162.5㎡原方案现方案北入口13.6m面宽4房3厅5卫280户型【产品分析】二层面积：120.95㎡总建筑面积：286.35㎡二层面积：120.6㎡总建筑面积：283.1㎡原方案现方案南入口13.6m面宽4房3厅3卫280户型【产品分析】一层面积：162.12㎡一层面积：153.8㎡原方案现方案南入口13.6m面宽4房3厅3卫280户型【产品分析】二层面积：114.6㎡总建筑面积：276.72㎡二层面积：127㎡总建筑面积：280.8㎡原方案现方案南入口13.6m面宽4房3厅3卫280户型280户型【产品分析】组团模式一层平面组合8.55.511.31.51.51.51.516.510.56.7280户型【产品分析】组团模式二层平面组合8.55.51.511.31.51.51.51.516.510.56.7南入口16.8m面宽4房3厅5卫310户型【产品分析】一层面积：186.24㎡一层面积：183.3㎡原方案现方案现方案南入口16.8m面宽4房3厅5卫310户型【产品分析】二层面积：127.23㎡总建筑面积：313.47㎡原方案二层面积：128.3㎡总建筑面积：311.6㎡北入口16.8m面宽4房3厅5卫310户型【产品分析】一层面积：182.64㎡一层面积：174㎡现方案原方案北入口16.8m面宽4房3厅5卫310户型【产品分析】二层面积：131.01㎡总建筑面积：313.65㎡现方案原方案二层面积：132.3㎡总建筑面积：306.3㎡310户型【产品分析】组团模式一层平面组合8.55.51.51461.51611.3310户型【产品分析】组团模式二层平面组合8.55.51.51461.51611.3侧入口16.9m面宽4房4厅5卫380户型【产品分析】一层面积：227.36㎡总建筑面积：384.86㎡一层面积：210.5㎡侧入口16.9m面宽4房4厅5卫380户型【产品分析】二层面积：157.5㎡二层面积：141.4㎡380户型【产品分析】组团模式一层平面组合380户型【产品分析】组团模式二层平面组合叠加产品下叠-242.3㎡,10.5米面宽242.3㎡4+1房3厅3卫房型F一层平面图二层平面图地下一层平面图上叠-225.4㎡,10.5米面宽225.4㎡4+1房2厅3卫房型G地下一层平面图三层平面图四层平面图上叠报建版上叠-225.4㎡,10.5米面宽三层平面图四层平面图上叠改建版高层产品133.7㎡3房2厅2卫房型A高层公寓-137㎡11.3M面宽现方案原方案高层公寓-137㎡11.3M面宽137㎡3房2厅2卫房型A149.8㎡3+1房2厅2卫房型B高层公寓-149㎡11.3M面宽现方案原方案高层公寓-144㎡11.3M面宽149㎡3+1房2厅2卫房型B134+150组合单元平面注：此面积未含每户约5㎡的公摊133.67㎡3房2厅2卫房型A149.81㎡3+1房2厅2卫房型B134+150组合入户大堂181.6㎡3+1房2厅2卫房型C高层公寓-183㎡15.0M面宽现方案原方案高层公寓-182.2㎡14.4M面宽182.2㎡3+1房2厅3卫房型C215㎡3+1房2厅3卫房型D高层公寓-215㎡16.5M面宽现方案原方案高层公寓-214.9㎡17M面宽215㎡3+1房2厅4卫房型D182+211组合单元平面注：此面积未含每户约5㎡的公摊181.63㎡3+1房2厅2卫房型C211.19㎡4房2厅3卫房型D182+211组合入户大堂265㎡4+1房2厅4卫房型E高层公寓-265㎡17.8M面宽现方案原方案高层公寓-264.2㎡17.8M面宽265㎡4+1房2厅4卫房型E266户型单元平面注：此面积未含每户约5㎡的公摊181.63㎡4房3厅5卫房型E266户型入户大堂参数汇总户型面积面宽南向开间客厅餐厅厨房主卧次卧1次卧2书房赠送3房2厅2卫13711.334.232.43.83.315.73+1房2厅2卫14911.334.