2024年购房合同书(集锦)

购房合同书(集锦)合同编号：_______甲方（卖方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________乙方（买方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/其他），设施设备清单详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，费用由乙方承担。第四条权利保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律瑕疵。4.2甲方保证该房屋及其附属设施设备在交付乙方时符合合同约定的质量标准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付相当于合同总价_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________日期：_______年_______月_______日请注意，本示例仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订购房合同时。注意事项：在合同中明确房屋的具体信息，如面积、位置、装修情况等。同时，要仔细查看房屋的产权证明，确保房屋没有产权纠纷。2.购买新建商品房应用场合：你打算购买新建的商品房，需要和开发商签订购房合同。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间、质量标准、配套设施等。要了解开发商的信誉和项目的施工进度，避免购买到烂尾楼。3.房屋继承应用场合：你需要将父母的房屋过户到自己名下，需要签订购房合同。注意事项：在合同中明确房屋的继承方式、税费承担等。同时，要了解相关法律法规，确保继承过程合法合规。4.房屋赠与应用场合：你打算将房屋赠与他人，需要签订购房合同。注意事项：在合同中明确赠与的条件、房屋交付时间等。要了解赠与税的相关规定，避免产生额外税费。5.房屋交换应用场合：你和朋友想互换房屋，需要签订购房合同。注意事项：在合同中明确双方房屋的价值、交付时间等。同时，要确保双方的房屋产权清晰，避免产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后，发现房屋存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时与卖家沟通，要求修复或赔偿。2.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：在签订合同前，了解房屋的产权情况，确保产权清晰。如有纠纷，要求卖家解决后再进行交易。3.问题：卖家逾期交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定逾期交付的违约责任。如卖家逾期交付，要求其承担违约责任。4.问题：买家逾期支付房款。解决办法：在合同中明确付款时间，并约定逾期付款的违约责任。如买家逾期付款，要求其承担违约责任。5.问题：过户手续办理过程中出现问题。解决办法：了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。如遇问题，及时与相关部门沟通，寻求解决办法。三、原始合同所需详细附件1.房屋平面图：标注房屋的具体尺寸、面积、朝向等。2.设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，如家具、电器等。3.产权证明复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等。4.联系明复印件：买卖双方的联系或户口簿复印件。5.付款凭证：买家支付定金和房款的凭证，如银行转账记录等。购房合同真重要，条款内容要看好。卖方买方要平等，自愿公平讲诚信。房屋信息要写清，面积位置别漏掉。买卖价格要谈妥，支付方式要分明。交付过户讲时间，权利保证要记牢。违约责任要分明，损失赔偿别马虎。争议解决找法院，友好协商是首选。特殊场合要留意，二手房和新商品房。继承赠与和交换，条款修改要适当。质量问题别急躁，沟通解决最重要。产权纠纷要理清，过户