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文档简介
二手房交易协议范文合同编号:_______甲方(卖方):【姓名】,联系号码:【号码】,住质:【地质】。乙方(买方):【姓名】,联系号码:【号码】,住质:【地质】。鉴于甲方是【房产证号】房屋的合法所有权人,愿意出售上述房屋;乙方愿意购买上述房屋,甲乙双方本着平等自愿的原则,经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于【地质】,房屋所有权证号为【房产证号】,房屋面积为【面积】平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认,上述房屋的交易价格为人民币【金额】元(大写:【大写金额】元整)。(1)本合同签订后【天数】日内,乙方向甲方支付人民币【金额】元(大写:【大写金额】元整)作为定金。(2)剩余房款人民币【金额】元(大写:【大写金额】元整),乙方向甲方支付的方式为【付款方式】。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款之日起【天数】日内,将房屋及其钥匙交付给乙方,并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备处于正常使用状态,房屋质量应符合国家相关标准。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定,延迟交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金。4.2若乙方未按约定时间支付房款,甲方有权解除本合同,乙方无权要求返还定金。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。甲方(卖方)签字:______________乙方(买方)签字:______________签订日期:【年】【月】【日】==本合同更广泛的场景,特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易应用场合:亲戚或朋友之间的二手房交易,双方关系较为亲近。注意事项:在条款中明确双方的权益,避免因亲情影响合同执行。例如,在交付房屋及钥匙的条款中,可以加上“甲方应保证房屋干净整洁,以便乙方顺利入住”。2.赠与房产应用场合:父母将房产赠与子女或其他亲属。注意事项:在合同中明确赠与的性质,以及双方的权利和义务。例如,在房屋交易价格及支付方式条款中,可以加上“甲方无偿将房屋赠与乙方,乙方无需支付任何费用”。3.法拍房交易应用场合:乙方通过法院拍卖购得甲方房屋。注意事项:在合同中明确法拍房的现状及过户手续的办理。例如,在房屋交付及过户条款中,可以加上“甲方应协助乙方办理法拍房的过户手续,并承担相应费用”。4.公租房、廉租房等政策性房屋交易应用场合:甲方将公租房、廉租房等政策性房屋出售给乙方。注意事项:在合同中明确政策性房屋的交易条件及限制。例如,在房屋交易价格及支付方式条款中,可以加上“甲乙双方应遵守国家关于政策性房屋交易的相关规定,确保交易合法合规”。5.二手房中介交易应用场合:甲方通过中介公司将房屋出售给乙方。注意事项:在合同中明确中介公司的职责及费用。例如,在房屋交付及过户条款中,可以加上“甲方委托中介公司办理房屋过户手续,中介公司应确保过户过程顺利进行”。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题:房屋质量问题解决办法:在签订合同前,乙方应充分了解房屋的质量状况,可以请专业的验房师进行验房。若发现房屋存在质量问题,可与甲方协商解决,或要求降低房价。2.问题:过户手续繁琐解决办法:在合同中明确甲方的协助义务,确保过户手续顺利进行。同时,乙方也应提前了解过户流程,准备好相关材料,以便尽快完成过户。3.问题:付款方式及时间解决办法:在合同中明确乙方的付款方式及时间,避免因付款问题产生纠纷。例如,可以约定分期付款,减轻乙方的经济压力。4.问题:合同条款不明确解决办法:在签订合同前,双方应充分沟通,确保合同条款明确、具体。如有需要,可以请教专业律师,确保合同的合法性和有效性。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明:包括房产证、土地使用权证等,证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.联系明:甲乙双方的联系复印件,用于确认双方的身份信息。3.房屋平面图:展示房屋的布局及面积,便于乙方了解房屋的具体情况。4.房屋设施清单:列明房屋内的家具、家电等设施,以及其数量和质量状况。5.付款凭证:乙方支付定金和房款的凭证,作为合同履行的依据。6.中介服务协议:若通过中介公司交易,需提供中介服务协议,明确中介公司的职责及费用。7.验房报告:专业验房师出具的房屋质量检测报告,证明房屋的质量状况。8.过户相关材料:包括过户申请书、联系明、房产证等,用于办理房屋过户手续。买卖房屋不算难,合同条款记心间;卖方卖房要合法,买方买房要真心;交易价格要写清,付款方式要分明;交付房屋和钥匙,过户手续要办齐;质量问题要留意,中介费用要商量;亲朋好友来交易,权益义务要写清;赠与房产要免税,法拍房屋要查清;政策性房有规定,中介职责要分明;合同附件要齐全,产权证明不能少;联系件要复印,房屋平面图要提供
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