房地产销售代理合同(完整版)【应用详尽版】

房地产销售代理合同(完整版)【应用详尽版】房地产销售代理合同(完整版)【应用详尽版】房地产销售代理合同(完整版)【应用详尽版】房地产销售代理合同(完整版)合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方房地产事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条代理事项1.2乙方接受甲方的委托，同意代理销售本项目，并承诺按照本合同的约定全面履行代理职责。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在本项目代理销售过程中，代表甲方与购房客户进行洽谈、签订认购书、收取定金、签订正式买卖合同等事宜。2.2乙方在代理销售过程中，应严格遵守甲方制定的销售政策、价格体系和付款方式，不得擅自改变。2.3未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方，不得将本项目转让给其他房地产中介机构代理销售。第三条代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限届满前_______日，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。否则，本合同代理期限届满后自动终止。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用。代理费用按本合同第五条约定的销售总额的_______%计算。4.2代理费用按月结算。每月_______日前，乙方应向甲方提供上月代理销售情况的报表。甲方应在收到报表后_______日内支付乙方上月代理费用。4.3代理期限届满或本合同提前终止时，甲乙双方应结清代理费用。第五条销售总额5.1本项目销售总额指甲方根据认购书、正式买卖合同等文件确认的销售款项。5.2销售总额包括购房款、装修款、车位款等与本项目销售相关的款项。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应按照本合同的约定向乙方支付代理费用。6.2甲方应向乙方提供本项目销售所需的资料、样品、宣传材料等。6.3甲方应保证本项目的合法性和真实性，如因甲方原因导致本项目存在法律风险或质量问题，甲方应承担相应责任。6.4甲方应积极配合乙方的销售活动，为乙方提供必要的支持和协助。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按照本合同的约定全面履行代理职责。7.2乙方应按照甲方制定的销售政策、价格体系和付款方式进行销售。7.3乙方应保证代理销售过程中遵守法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。7.4乙方应妥善保管甲方提供的资料、样品、宣传材料等，合同终止后应归还甲方。7.5乙方应定期向甲方报告代理销售情况，接受甲方的监督和检查。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2甲方未按约定向乙方支付代理费用的，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金。8.3乙方未按约定履行代理职责的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________请注意，本合同仅为示例，仅供参考。具体合同内容应根据双方实际情况和需求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小户型住宅销售注意事项：在这种情况下，代理费用和销售总额的计算方式可能需要调整。由于小户型住宅的成交金额相对较低，双方可以根据实际情况协商降低代理费用比例。同时，在代理期限内，如遇市场变化，双方可协商调整销售策略。2.应用场合：高端别墅销售注意事项：对于高端别墅项目，甲方需要提供更丰富的宣传资料和样品，以便乙方更好地展示产品优势。代理费用比例可以适当提高，以激励乙方更积极地推广项目。3.应用场合：联合代理销售注意事项：在联合代理销售的情况下，各方需要明确代理权限和代理费用的分配。为了避免纠纷，各方应在合同中明确约定代理权的具体范围和代理费用的分成比例。4.应用场合：新楼盘销售注意事项：新楼盘销售时，甲方需要提供详细的项目资料、户型图、样板间等，以便乙方更好地向客户介绍。同时，甲方应积极配合乙方进行营销活动，如举办开盘活动、提供优惠政策等。5.应用场合：存量房销售注意事项：在存量房销售中，甲方需要确保房屋产权清晰，避免因产权问题导致交易失败。乙方在代理过程中要确保房屋信息的真实性，不得隐瞒房屋存在的问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：甲方未按约定支付代理费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因。如甲方确实存在困难，双方可协商延长支付期限。若甲方恶意拖欠，乙方可以按照合同约定要求甲方支付违约金，甚至解除合同。2.问题：乙方未完成销售任务解决办法：甲方应与乙方共同分析原因，如市场环境、竞争态势等。双方可以协商调整销售策略，或提供额外支持以促进销售。如乙方持续销售任务，甲方可以考虑解除合同，寻找其他代理。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：甲方应确保房屋质量符合国家标准。如乙方在销售过程中发现质量问题，应及时通知甲方进行整改。若因质量问题导致客户损失，甲方应承担相应责任。4.问题：代理期限内市场变化解决办法：双方应及时关注市场动态，根据市场变化调整销售策略。如遇市场低迷，甲方可以提供优惠政策，乙方可以加大推广力度。同时，双方可以协商调整代理费用比例，以共担市场风险。5.问题：合同提前终止三、详细附件清单1.项目资料：包括项目简介、户型图、样板间照片等。2.销售政策：包括价格体系、付款方式、优惠政策等。3.代理授权书：明确乙方的代理权限和代理范围。4.代理费用结算表：记录代理费用的计算和支付情况。5.销售报表：乙方定期向甲方提交的销售情况报表。6.甲方提供的宣传资料和样品：包括宣传册、楼书、户型模型等。7.乙方推广计划：包括推广渠道、推广活动安排等。甲乙双方签个约，卖房大事咱不愁。独家代理权给乙方，销售房子不用忙。乙方有权签认购，收取定金和房款。甲方要给代理费，按时支付别拖欠。代理期限有规定，到期续约要商量。销售总额要确认，房款车位都算上。