【多应用】饭店出租合同

【多应用】饭店出租合同-PAGE【多应用】饭店出租合同-PAGE饭店出租合同合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________联系方式：____________________鉴于：2.承租方是一家依法成立并有效存续的_______公司，主要从事_______业务，有意租赁该饭店进行经营。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁该饭店事宜达成如下协议：第一条租赁物业1.1出租方同意将该饭店租赁给承租方，承租方同意租赁并使用该饭店。第二条租金及支付方式（1）租金为每月人民币_______元（大写：____________________元整），总计为人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）租金按月支付，每季度支付一次。承租方应在每个季度第一个月的前十天内支付当季度的租金。2.2承租方支付租金的方式为银行转账，出租方应提供有效的银行账户信息。第三条保证金3.1承租方应在签订本合同之日起_______日内向出租方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为保证金。3.2保证金用于保证承租方按照本合同的约定履行义务。租赁期满或合同提前终止后，如承租方无违约行为，保证金将无息退还给承租方。第四条使用用途4.1承租方租赁该饭店仅用于_______业务，未经出租方书面同意，不得改变使用用途。4.2承租方应合理使用并妥善维护该饭店及其附属设施，确保其处于良好状态。第五条维修与保养5.1出租方应确保该饭店在交付给承租方时符合国家安全、环保等相关法律法规的要求，并保证其正常使用。5.2在租赁期内，该饭店的日常维护和保养由承租方负责。出租方应在接到承租方通知后及时处理该饭店的维修事宜。第六条合同的变更与终止6.1双方同意，如需变更本合同的条款，应以书面形式签订补充协议。6.2在租赁期内，如一方违反本合同的约定，守约方有权提前终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/负责人：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租：小明租下了王老板的饭店，打算自己当二房东再转租给别人。这时候，合同里就要写清楚能不能转租，转租要经过王老板同意不。2.装修与维护：小红租了李阿姨的饭店，想重新装修一下。合同里得说清楚，小红能不能自己装修，装修完了东西算谁的，以后维修谁负责。3.租金涨价：张哥租了陈叔的饭店，租了三年，合同快到期了，陈叔想涨租。合同里得有个条款，说清楚租金怎么涨，啥时候涨，涨多少。4.合同解除：赵姐租了刘大爷的饭店，生意不好想做别的。合同得写明白，赵姐能不能随时不租了，不租了保证金退不退，怎么退。5.争议解决：孙子和王爷爷租了饭店，后来因为点小事闹矛盾了。合同里得有个解决办法，是找人说和还是打官司，得提前说好。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.签合同前，先看清楚房子有没有质量问题，电器家具啥的是不是都能用，别租了个问题房。2.签字之前，一定得看清合同里的每一条，尤其租金、租期、维修这些大事，有不懂的就问，别稀里糊涂就签了。3.交租金和保证金的时候，别忘了要收据或者转账记录，以后有纠纷了好有个证据。4.租期到了想续租，得提前跟房东说，别等租期到了才说，万一房东把房子租给别人了呢。5.如果房东要卖房，得提前告诉你，你有优先购买权，不想买也得提前告诉你，别到时候赶鸭子上了架。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：看看房子是不是房东的，别租了个假房东的房子。2.联系复印件：双方互相留个复印件，出事了找得到人。3.租金收据或者转账记录：交钱留证据，以后有纠纷了好说清楚。4.物业交割单：看看房子里的东西是不是合同里写的那样，别少了东西也不知道。5.维修记录：房子有问题修了啥，花了多少钱，都记下来，以后好算账。全文完。合同小曲儿，听我唱一唱，出租承租，双方要协商。饭店出租，事情要商量，签订合同，条款要周详。物业交割，清清楚楚写，房产证件，要看仔细些。租金多少，写明白，支付方式，按季来。保证金交，租赁期保障，使用用途，别乱来变换。维修保养，责任要分清，出了问题，及时来解决。合同变更，要书面来补充，违约行为，提前解约忙。争议解决，友好先来协商，协商不成，法院来解决。特殊场合，条款要留意，转租装修，涨租解除，要