【带特殊条款】签订二手房合同前应注意哪些问题

【带特殊条款】签订二手房合同前应注意哪些问题-PAGE【带特殊条款】签订二手房合同前应注意哪些问题-PAGE签订二手房合同前应注意哪些问题合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______一、合同标的1.1卖方同意将该房产出售给买方，买方同意购买该房产。该房产的具体信息如下：房屋地质：_______；房屋面积：_______平方米；房屋结构：_______；房屋用途：_______；房屋所有权证号：_______；土地使用权证号：_______；其他相关信息：_______。二、购房款及支付方式总价款：人民币_______元（大写：_______元整）；首付款：人民币_______元（大写：_______元整），买方应在本合同签订后_______个工作日内支付给卖方；尾款：人民币_______元（大写：_______元整），买方应按照双方约定的付款方式和期限支付给卖方。2.2买方支付首付款后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。买方应在收到相关证件后及时办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内将房屋交付给买方。房屋交付时，卖方应保证房屋处于完好无损、设施设备正常使用的状态。3.2买方应在收到房屋后及时办理房屋过户手续。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明。四、违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任。4.2卖方违反本合同约定，导致房屋无法过户或交付的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款。卖方还应承担由此给买方造成的损失。4.3买方违反本合同约定，导致无法按时支付购房款或办理房屋过户手续的，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。买方还应承担由此给卖方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。6.2双方确认，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买二手房作为婚房注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房屋的装修情况、配套设施等因素。因此，在合同中应明确约定房屋的装修标准、设施设备清单等，以便买方在收房时进行核对。修正条款：在第二条中，增加一款：“卖方应保证房屋装修符合买方的需求，提供设施设备清单，并在房屋交付时进行现场核对。”2.应用场合：购买二手房用于投资出租注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房屋的租金收益、租赁市场等因素。因此，在合同中应明确约定房屋的租金收益、租赁期限等，以便买方在购房后能够顺利出租。修正条款：在第三条中，增加一款：“卖方应提供房屋租金收益、租赁市场等相关信息，并在房屋交付时进行现场核对。”3.应用场合：购买二手房作为学区房注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房屋所在学区的教育质量、入学政策等因素。因此，在合同中应明确约定房屋所在学区的相关信息，以便买方在购房后能够顺利办理子女入学手续。修正条款：在第一条中，增加一款：“卖方应提供房屋所在学区的教育质量、入学政策等相关信息，并在房屋交付时进行现场核对。”4.应用场合：购买二手房作为养老房注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房屋的居住环境、医疗设施等因素。因此，在合同中应明确约定房屋的居住环境、医疗设施等相关信息，以便买方在购房后能够享受到舒适的养老生活。修正条款：在第一条中，增加一款：“卖方应提供房屋的居住环境、医疗设施等相关信息，并在房屋交付时进行现场核对。”5.应用场合：购买二手房用于创业办公注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房屋的地理位置、商业氛围等因素。因此，在合同中应明确约定房屋的地理位置、商业氛围等相关信息，以便买方在购房后能够顺利开展创业活动。修正条款：在第一条中，增加一款：“卖方应提供房屋的地理位置、商业氛围等相关信息，并在房屋交付时进行现场核对。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题或设施设备损坏解决办法：在签订合同时，买方应仔细检查房屋的质量和设施设备，列出清单并拍照留存。如发现问题，应及时与卖方沟通，要求其在房屋交付前进行修复或更换。2.问题：房屋过户手续复杂、耗时较长解决办法：在签订合同时，双方应明确约定房屋过户手续的办理期限，并尽量提前准备好相关材料。同时，买方可以委托专业的房产中介机构协助办理过户手续，以提高效率。3.问题：卖方在房屋交付后不配合办理过户手续解决办法：在签订合同时，双方应明确约定卖方在房屋交付后的配合义务，包括提供必要的文件和证明。如卖方不配合，买方可以依据合同追究其违约责任。4.问题：买方在支付购房款后，卖方不履行交付房屋的义务解决办法：在签订合同时，双方应明确约定房屋交付的时间、地点和方式。如卖方不履行交付义务，买方可以依据合同追究其违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明卖方对房屋的合法所有权。2.房屋设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备及其品牌、型号、数量等，用于买方在收房时进行核对。3.房屋质量检测报告：由专业机构出具的房屋质量检测报告，用于证明房屋的质量状况。4.学区相关信息：包括学区的教育质量、入学政策等，用于买方了解房屋所在学区的相关信息。5.医疗设施信息：包括周边医院的名称、地质、联系方式等，用于买方了解房屋周边的医疗设施。6.商业氛围信息：包括周边商业区的名称、地质、商业类型等，用于买方了解房屋周边的商业氛围。7.租赁市场信息：包括房屋周边的租金水平、租赁需求等，用于买方了解房屋的租金收益和租赁市场情况。8.房屋照片：包括房屋的外观、内部装修、设施设备等照片，用于买方在购房前对房屋进行了解。买房卖房，合同先行，条款要看，仔细审阅。产权清晰，证件齐全，质量要保，设施要全。婚房学区，养老投资，不同需求，合同要细。装修标准，设施清单，核对清楚，安心入住。租金收益，租赁市场，创业办公