2024年商场商铺租赁合同餐饮

商场商铺租赁合同餐饮合同编号：_______名称：________________地质：________________法定代表人：___________名称：________________地质：________________法定代表人：___________鉴于：1.业主是位于_______（商场名称）商场的合法所有者，拥有该商场的所有权及经营权；3.业主同意将商铺租赁给租户，并同意租户按照本合同的约定进行经营。第一条商铺租赁1.1业主同意将位于商场_______层的商铺租赁给租户，商铺的具体位置及面积以附件一《商铺平面图》为准。1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式：租金为每月人民币_______元（大写：______________________元整），每年调整一次，调整幅度不超过上一年度全国居民消费价格指数（CPI）的涨幅；租户需在每月的5日前将当月租金支付至业主指定的银行账户。（2）租户支付租金的方式为银行转账，汇款时请注明“租赁商铺租金”。1.4租户在租赁期间享有商铺的使用权，但不得将商铺转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。第二条商铺经营2.1租户应按照国家有关法律法规及商场的相关规定，合法经营餐饮业务。2.2租户需自行办理与餐饮业务相关的营业执照、卫生许可证等证照，并承担相关费用。2.3租户在经营过程中应遵守商场的各项规章制度，服从商场的统一管理。2.4租户需确保餐饮业务的经营品质，不得出售假冒伪劣、变质食品，保障消费者权益。第三条维修及保养3.1业主负责商铺的日常维修及保养，确保商铺的正常使用。3.2租户在租赁期间应合理使用商铺，如因租户原因导致商铺损坏，租户需承担维修费用。第四条合同的解除与终止4.1在租赁期间，如双方协商一致，可解除或终止本合同。4.2在租赁期间，如租户违反本合同的约定，业主有权解除本合同，并要求租户承担相应的违约责任。4.3在租赁期间，如业主违反本合同的约定，租户有权解除本合同，并要求业主承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：________________乙方（租户）：________________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：商场新开业，租赁商铺经营餐饮店说明：在新开业的商场中租赁商铺经营餐饮店，需注意租赁期限及租金支付方式。由于商场新开业，客流量可能不稳定，可适当缩短租赁期限，以降低风险。2.场合二：商场老店铺，租赁商铺扩大经营说明：对于已在商场经营多年的餐饮店，如需扩大经营面积，租赁新的商铺，需注意商铺的具体位置及面积。应选择与原店铺相邻的商铺，以便于经营管理。3.场合三：商场内租赁商铺经营特色餐饮说明：经营特色餐饮的租户需注意办理相关证照，如卫生许可证等。还需关注商场的规章制度，确保经营活动符合商场要求。4.场合四：商场内租赁商铺经营连锁品牌餐饮说明：对于连锁品牌餐饮，需注意品牌形象的维护。在租赁合同中，可增加关于品牌形象使用的条款，以确保品牌形象不受损害。5.场合五：商场内租赁商铺经营季节性餐饮说明：季节性餐饮的租户需关注租赁期限及租金支付方式。由于季节性餐饮的经营时间较短，可适当调整租赁期限，并在租金支付方式上与业主协商优惠。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租赁期间商铺设施损坏，维修责任不清解决办法：在签订合同时，明确双方在维修及保养方面的责任。对于非人为损坏的设施，由业主负责维修；若因租户使用不当导致的损坏，由租户承担维修费用。2.问题二：租赁期间商场客流量不稳定，影响餐饮经营解决办法：在签订合同时，可增加关于客流量的条款，如规定业主在特定时间内完成商场招商，以确保客流量。同时，租户可要求业主在经营困难时给予一定的扶持政策。3.问题三：租赁期间商场调整业态，影响餐饮经营解决办法：在签订合同时，可增加关于业态调整的条款，如规定业主在调整业态时需提前通知租户，并协商解决由此带来的影响。4.问题四：租赁期间租户需转租商铺，合同条款限制解决办法：在签订合同时，可增加关于转租的条款，如规定租户在转租时需提前通知业主，并支付一定的转租费用。5.问题五：租赁期间租户与业主产生纠纷，解决途径不明确解决办法：在签订合同时，明确双方在争议解决方面的途径，如友好协商、诉讼等。同时，可约定争议解决的地方法院，以便于诉讼。三、原始合同所需详细附件1.附件一：《商铺平面图》说明：明确商铺的具体位置及面积，以便于双方确认租赁范围。2.附件二：《租赁期间商场招商进度表》说明：记录商场在租赁期间的招商进度，以便于租户了解商场业态调整情况。3.附件三：《租赁期间商场客流量统计表》说明：记录商场在租赁期间的客流量，以便于租户评估经营状况。4.附件四：《租赁期间维修及保养记录》说明：记录租赁期间商铺的维修及保养情况，以便于明确双方责任。5.附件五：《租赁期间租金支付凭证》说明：保存租户支付租金的凭证，以便于双方核对租金支付情况。商铺租赁学问大，合同条款要记牢。业主租户两边站，权益责任要分明。商场位置要选好，人流量大生意俏。租赁期限要适当，季节变化要考量。租金支付要按时，转账备注别忘记。维修保养责任清，坏了东西别慌张。经营餐饮