不同估价目的房地产估价

不同估价目的房地产估价关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是()。［单选题］*A、从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前(正确答案)B、从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C、从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D、房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是()。［单选题］*A、成本法B、收益法C、基准地价修正法D、假设开发法(正确答案)在房地产转让估价中，()运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。［单选题］*A、比较法B、假设开发法(正确答案)C、成本法D、收益法在房地产抵押中，法定优先受偿款额的范围不包括()。［单选题］*A、其它法定优先受偿款B、强制执行费用(正确答案)C、发包人拖欠承包人的建设工程价款D、已抵押担保债权数额下列关于房地产抵押的表述中，正确的是()。［单选题］*A、开发商已合法出售的房地产可以与未出售的房地产一起抵押B、以共有的房地产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的口头同意C、发包人拖欠承包人的建筑工程价款为法律规定优先于该次抵押贷款受偿的款额(正确答案)D、商品房开发项目取得商品房预售许可证的，就可以办理预购商品房贷款抵押在房地产抵押估价中，不得设定抵押的房地产是()。［单选题］*A、划拨土地使用权(正确答案)B、抵押人所有的房屋C、依法取得的房屋所有权D、出让方式取得的土地使用权下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是()。［单选题］*A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响正确答案)C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值当被征收房地产为正常开发建设的待开发房地产且采用假设开发法估价时，应选择()前提进行估价。［单选题］*A、业主自行开发(正确答案)B、自愿转让开发C、被迫转让开发D、被迫开发下列各项中，不属于房屋征收估价技术路线中比较法估价技术路线内容的是()。［单选题］*A、收集和测算类似房地产价格B、修正类似房地产价格C、求取建筑物折旧(正确答案)D、确定被征收房屋价格下列关于成本法估价中重新购建价格的表述中，错误的是()。［单选题］*A、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格B、土地的重新购建价格是最高使用年限状况的土地的重新购建价格(正确答案)C、重新购建价格是客观的重新购建价格D、重新购建价格是在价值时点的重新购建价格房屋征收估价工作流程中，选定房地产估价机构后，房屋征收部门应当在()日内向估价机构出具房屋征收估价委托书，并与估价机构签订房屋征收估价委托合同。［单选题］*A、三B、五C、七D、十(正确答案)估价专家委员会应当选派成员组成专家组，对复核结果进行鉴定。专家组成员为()人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。［单选题］*A、3(正确答案)B、5C、7D、9拍卖房地产是以已确定用途、规模、位置的现有状况进行销售，而不像房地产开发项目先进行市场定位、营销、策划，以销定产的方式进行，这导致了拍卖房地产具有()的特点。［单选题］*A、强制处分B、快速变现C、市场需求面窄(正确答案)D、推广力度小下列关于房地产司法拍卖估价评估价值的表述中，正确的是()。［单选题］*A、评估价值的影响因素包括拍卖房地产的瑕疵(正确答案)B、评估价值的影响因素包括拍卖房地产被查封C、评估价值的影响因素包括拍卖房地产上原有的担保物权D、评估价值的影响因素包括拍卖房地产上其他优先受偿权拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的额度不得超过前次保留价的()。［单选题］*A、10%B、20%(正确答案)C、25%D、30%因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况不包括()。［单选题］*A、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失B、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失C、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失D、因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失(正确答案)按照房地产受损害的部位划分时，房地产损害可分为实物损害、区位损害和()。［单选题］*A、实体损害B、功能损害C、环境损害D、权益损害(正确答案)对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用()测算其修复成本作为价值减损额。［单选题］*A、修复成本法(正确答案)B、损失资本化法C、损害前后价差法D、剩余法损失资本化法的类型不包括()。［单选题］*A、净收益减少收益年期不变型B、收益不变收益年期减少型C、收益及收益年期减少型D、收益及收益年期增加型(正确答