住宅购房合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下住宅出售给乙方事宜，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1甲方将其名下位于__________（具体地址）的住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________，所在楼层为__________层。1.3该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋价款：（1）本合同签订之日起__________日内，支付购房款的__________%；（2）剩余购房款在办理房屋过户手续前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，保证房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准，且不存在任何权属纠纷。3.3甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.4乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定承担相应税费。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利负担。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋价款的__________%。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为逾期付款金额的__________%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋价款及支付方式四、房屋交付及过户五、权利保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________二、房屋基本情况1.1甲方将其名下位于__________（具体地址）的住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋建筑面积为__________平方米，户型为__________，所在楼层为__________层。1.3该房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。三、房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付房屋价款：（1）本合同签订之日起__________日内，支付购房款的__________%；（2）剩余购房款在办理房屋过户手续前支付。四、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋时，保证房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准，且不存在任何权属纠纷。3.3甲方应在房屋交付后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.4乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定承担相应税费。五、权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利负担。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。六、违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋价款的__________%。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为逾期付款金额的__________%。七、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（以下附件仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整）附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：甲方身份证复印件附件4：乙方身份证复印件附件5：房屋平面图附件6：房屋交付清单甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图6.房屋交付清单法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、效力、履行、变更和解除等方面的法律制度。2.城市房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，规定了房地产开发、交易、登记等方面的法律制度。3.所有权：指对物的最高权利，包括使用、收益和处分物的权利。4.抵押：指债务人或第三人不转移对某项不动产的占有，将其作为债务履行的担保。5.查封：指法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，以保障债权人利益的实现。6.产权转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的登记手续。7.土地使用权变更登记：指将土地使用权从卖方转移到买方的登记手续。8.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付房屋时，应仔细检查房屋的质量，确保符合国家规定的安全、环保、消防等标准。2.房屋权属纠纷：在签订合同前，应核实房屋的所有权证和土地使用权证，确认房屋是否存在权属纠纷。3.房屋价款支付问题：在支付房屋价款时，应注意按照合同约定的付款方式和时间进行支付，避免逾期付款。4.房屋过户手续办理：在办理房屋过户手续时，应了解并遵守相关法律法规，按照规定承担相应税费。5.合同解除或变更：在合同履行过程中，如需解除或变更合同，应与对方进行友好协商，并签订书面协议。解决办法：1.针对房屋质量问题，可以要求卖方进行修复或赔偿损失。2.针对房屋权属纠纷，可以要求卖方提供相关证明材料，并在合同中明确权属纠纷的解决方式。3.针对房屋价款支付问题，应严格按照合同约定的付款方式和时间进行支付，如有困难应及时与卖方沟通并协商解决。4.针