房地产销售协议书

PAGEPAGE1房地产销售协议书本房地产销售协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签署并生效：甲方（卖方）：________地址：________乙方（买方）：________地址：________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于________（以下简称“该物业”）的房地产，双方根据自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1该物业的详细地址为：________。1.2该物业的产权证号为：________。1.3该物业的面积为：________平方米。1.4该物业的用途为：________。第二条房地产价格与支付方式2.1双方同意该物业的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本协议签署后__个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在甲方办理完毕该物业的过户手续并取得新的产权证后__个工作日内支付给甲方。第三条房地产交付3.1甲方应在本协议生效后__个工作日内，将该物业交付给乙方，并确保该物业符合约定的使用目的。3.2甲方应在交付该物业时，将该物业的钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。第四条过户手续4.1甲方应负责办理该物业的过户手续，并承担相应费用。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的证件和材料。第五条甲方保证5.1甲方保证该物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用该物业的情形。5.2甲方保证该物业符合国家关于房地产交易的法律法规，不存在违反国家规定的情况。第六条乙方保证6.1乙方保证按照本协议的约定支付购房款。6.2乙方保证购买该物业用于合法用途，并遵守国家关于房地产使用的法律法规。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或无法完全履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的__%。7.2甲方未按约定时间交付该物业，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的__%。7.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的__%。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：____年__月__日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签署正式合同之前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-房地产销售协议书目录1.引言2.房地产描述3.房地产价格与支付方式4.房地产交付5.过户手续6.甲方保证7.乙方保证8.违约责任9.争议解决10.其他约定11.附件1.引言本房地产销售协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年__月__日签署并生效：甲方（卖方）：________地址：________乙方（买方）：________地址：________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于________（以下简称“该物业”）的房地产，双方根据自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：2.房地产描述2.1该物业的详细地址为：________。2.2该物业的产权证号为：________。2.3该物业的面积为：________平方米。2.4该物业的用途为：________。3.房地产价格与支付方式3.1双方同意该物业的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本协议签署后__个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金；（2）剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在甲方办理完毕该物业的过户手续并取得新的产权证后__个工作日内支付给甲方。4.房地产交付4.1甲方应在本协议生效后__个工作日内，将该物业交付给乙方，并确保该物业符合约定的使用目的。4.2甲方应在交付该物业时，将该物业的钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。5.过户手续5.1甲方应负责办理该物业的过户手续，并承担相应费用。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的证件和材料。6.甲方保证6.1甲方保证该物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用该物业的情形。6.2甲方保证该物业符合国家关于房地产交易的法律法规，不存在违反国家规定的情况。7.乙方保证7.1乙方保证按照本协议的约定支付购房款。7.2乙方保证购买该物业用于合法用途，并遵守国家关于房地产使用的法律法规。8.违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或无法完全履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的__%。8.2甲方未按约定时间交付该物业，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的__%。8.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为购房款的__%。9.争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：2024年__月__日11.附件（请在此处附上相关附件，如物业的平面图、设施设备清单等）以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签署正式合同之前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.物业的平面图2.设施设备清单3.产权证复印件4.房地产交易相关法律法规文件违约行为罗列及认定：1.甲方未按约定时间交付该物业：若甲方未能在协议规定的时间内交付该物业，且未与乙方达成书面延期协议，则视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款：若乙方未能在协议规定的时间内支付购房款，且未与甲方达成书面延期协议，则视为乙方违约。3.甲方未能履行产权清晰、无纠纷等保证：若甲方未能履行其在协议中的保证，导致该物业存在权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用该物业的情形，则视为甲方违约。4.乙方未按约定用途使用该物业：若乙方未按协议约定用途使用该物业，违反国家关于房地产使用的法律法规，则视为乙方违约。法律名词及解释：1.房地产销售协议书：指卖方和买方就房地产销售事宜达成的具有法律约束力的书面合同。2.产权证：指证明房地产所有权归属的官方文件。3.违约金：指当一方违反合同时，应向守约方支付的一定金额作为违约责任的经济赔偿。4.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.物业交付不符合约定：在交付过程中，可能存在物业的实际状况与协议描述不符的情况。为避免纠纷，双方应在交付前进行详细的物业检查，并书面确认物业的状况。2.过户手续复杂：过户手续可能涉及多个部门，流程繁琐。双方应提前了解相关流程，并确保提供所需文件和证件，以顺利完成过户手续。3.购房款支付问题：买方可能因资金问题无法按时支付购房款。为避免此类问题，买方应在签署协议