2024年-(特殊应用场景)房地产委托代理销售协议样本

房地产委托代理销售协议样本甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产的相关事宜，达成如下协议：一、委托事项（1）房产地质：________________；（2）房产面积：________________；（3）房产性质：________________；（4）房产用途：________________。1.2乙方接受甲方的委托，并承诺按照本协议的约定代理销售该房地产。二、委托期限2.2在委托期限内，乙方应积极履行代理销售职责，努力促成该房地产的交易。三、委托代理费用3.1甲方应向乙方支付委托代理费用，具体金额为该房地产成交价格的____%。3.2委托代理费用的支付方式为：该房地产成交后，甲方一次性支付给乙方。四、乙方的权利和义务4.1乙方有权根据市场情况，制定该房地产的销售策略和销售价格。4.2乙方应将该房地产的销售情况及时向甲方报告，并按照甲方的指示进行调整。4.3乙方应妥善保管甲方提供的与该房地产有关的资料和文件。4.4乙方应遵守国家有关房地产销售的法律、法规和政策，不得有违法违规行为。五、甲方的权利和义务5.1甲方有权对乙方的代理销售活动进行监督和指导。5.2甲方应向乙方提供该房地产的权属证书、土地使用权证书等相关资料。5.3甲方应保证该房地产权属清晰，不存在任何纠纷和争议。5.4甲方应按照本协议的约定支付委托代理费用。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付委托代理费用的，应按照逾期付款金额的每日万分之五向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定履行代理销售职责，导致该房地产未能按期成交的，应向甲方支付违约金，具体金额为该房地产成交价格的____%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签名）：_________法定代表人（签名）：_________签订日期：________________签订日期：________________在上述房地产委托代理销售协议样本中，需要特别关注的是关于委托代理费用的条款。这部分内容涉及到双方的经济利益，因此在协议中应当详细明确，以避免日后产生纠纷。一、费用计算方式1.1委托代理费用的计算基数是该房地产的成交价格。成交价格是指买方实际支付给卖方的款项总额，不包括买方应缴纳的税费、中介费等额外费用。1.2委托代理费率的确定应当考虑到市场行情、房产类型、销售难易程度、乙方提供的服务内容等因素。甲乙双方应在签订协议前，根据实际情况协商确定一个合理的费率。二、费用支付时间2.1委托代理费用的支付时间一般是在该房地产成交后，甲方在收到全部房款后的一定期限内支付给乙方。具体的支付时间应当在协议中明确约定，以便双方遵守。2.2如果该房地产的交易因不可抗力或其他非乙方原因导致未能成交，乙方不得要求甲方支付委托代理费用。三、费用支付方式3.1委托代理费用的支付方式可以是现金、转账、支票等合法方式。双方应在协议中明确约定支付方式，以便乙方能够及时收到款项。3.2如果甲方未按照约定的方式支付委托代理费用，乙方有权要求甲方支付因此而产生的额外费用，如银行手续费等。四、费用退还4.1如果乙方在委托期限内未能按照甲方的要求完成销售任务，甲方有权要求乙方退还已支付的委托代理费用。4.2如果甲方在委托期限内单方面解除协议，乙方有权要求甲方支付已发生的合理费用，包括但不限于广告费、推广费等。五、税费负担5.1委托代理费用的支付，甲方应按照国家相关税法规定，代扣代缴乙方的相关税费。5.2乙方应提供合法有效的税务发票给甲方，以便甲方办理代扣代缴手续。六、费用调整6.1在委托期限内，如果市场情况发生变化，甲乙双方可以根据实际情况协商调整委托代理费率。6.2费率调整的生效时间、调整后的费率等事项，应当在协议中明确约定。七、费用结算流程7.1在该房地产成交后，乙方应向甲方提供成交确认书和相关费用清单，包括但不限于广告费、推广费、人员工资等，以便甲方核实成交情况和服务费用。7.2甲方在核实费用清单后，应在协议约定的时间内支付委托代理费用。如果甲方对费用清单有异议，应在支付期限内向乙方提出，双方应协商解决。7.3乙方在收到委托代理费用后，应向甲方开具正规的服务费发票，以便甲方进行财务处理。八、违约金条款8.1如果甲方未按照约定支付委托代理费用，除了应支付逾期付款的违约金外，还应承担乙方因追讨费用而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。8.2如果乙方未能按照约定履行代理销售职责，导致该房地产未能按期成交，乙方应支付的违约金金额和支付方式应在协议中明确约定。九、费用争议解决9.1如果甲乙双方在委托代理费用的支付、结算等方面发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的情况下，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，甲方仍应按照协议的约定支付委托代理费用。如果最终判决或裁决甲方无需支付或需支付少于已支付的费用，乙方应在收到判决或裁决后的一定期限内退还甲方多支付的费用。十、其他注意事项10.1甲乙双方在签订协议前，应充分了解和评估市场情况，合理预测销售周期和成交价格，以便合理确定委托代理