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房屋转让合同范本(多场合应用)房屋转让合同范本(多场合应用)房屋转让合同范本(多场合应用)房屋转让合同范本甲方(卖方):________________联系号:________________乙方(买方):________________联系号:________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其名下房屋转让给乙方事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为(建筑面积)平方米,房屋结构为(房屋结构)。1.3该房屋的土地使用权性质为(土地使用权性质),土地使用年限自(土地使用年限起始日期)至(土地使用年限终止日期)。1.4该房屋的权属证书编号为(权属证书编号)。二、转让价款及支付方式2.1甲乙双方协商一致,该房屋的转让价款为人民币(转让价款)元。(1)本合同签订之日起(支付日期)内,支付转让价款的(支付比例)%,即人民币(首付款)元;(2)剩余转让价款,乙方应于(剩余款项支付日期)前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起(交付日期)内,将该房屋交付给乙方。(1)该房屋的权属清晰,不存在任何抵押、查封等权利限制;(2)该房屋的附属设施、装修、家具家电等附属物齐全、完好;(3)该房屋不存在漏水、裂缝等质量问题。四、产权过户4.1甲方应于收到乙方支付的剩余款项之日起(过户日期)内,配合乙方办理该房屋的产权过户手续。4.2产权过户手续办理完毕后,甲方应将该房屋的权属证书交付给乙方。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未按约定时间办理产权过户手续的,应向乙方支付违约金,违约金的计算方式为:(违约金计算方式)。5.2乙方未按约定时间支付转让价款的,应向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:(违约金计算方式)。六、争议解决6.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):________________签订日期:________________乙方(买方):________________签订日期:________________附件:该房屋的权属证书复印件=====本合同更广泛的场景,特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款:1.特殊应用场合:遗产房屋转让增加条款:(1)遗产继承人声明:甲方应提供遗产继承人的联系明及继承权证明文件。(2)税费承担:因遗产转让产生的相关税费,由甲乙双方按照法律规定各自承担。(3)遗嘱执行:若房屋转让涉及遗嘱执行,甲方应提供遗嘱原件及执行情况说明。2.特殊应用场合:房屋共有权转让增加条款:(1)共有权人同意:甲方应提供其他共有权人同意转让的书面证明。(2)共有权份额划分:明确甲方转让的房屋份额,以及剩余共有权人的权益。(3)共有权人权益保障:约定转让后共有权人的权益保障措施,如优先购买权等。3.特殊应用场合:房屋拍卖转让增加条款:(1)拍卖程序:明确甲方通过拍卖程序转让房屋的相关程序和条件。(2)保证金:乙方需在拍卖前支付一定数额的保证金,未中标者保证金予以退还。(3)成交确认:拍卖成交后,甲乙双方应签订成交确认书,并按照拍卖规则履行合同。4.特殊应用场合:房屋预售转让增加条款:(1)预售许可:甲方应提供房屋预售许可证及预售合同备案证明。(2)交付时间:明确房屋的实际交付时间,以及交付条件。(3)风险承担:约定房屋预售期间的风险承担方式,如自然灾害、政策变动等。5.特殊应用场合:房屋按揭转让增加条款:(1)按揭贷款:乙方同意承担甲方剩余的按揭贷款,并办理贷款转移手续。(2)银行同意:甲方应提供按揭银行同意转让的书面证明。(3)按揭还款:明确乙方承担按揭贷款后的还款方式和期限。详细附件列表及要求说明:1.该房屋的权属证书复印件:要求清晰、完整,包含房屋产权信息、土地使用信息等。2.甲方联系明复印件:要求清晰、完整,包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系明复印件:要求清晰、完整,包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.遗产继承相关文件(如遗嘱、继承权证明等):要求原件或公证复印件。5.共有权人同意转让的书面证明:要求原件或公证复印件。6.房屋预售许可证及预售合同备案证明:要求原件或公证复印件。7.按揭银行同意转让的书面证明:要求原件或公证复印件。8.其他相关证明文件:根据实际情况提供,如拍卖成交确认书、共有权份额证明等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋权属不清晰,存在纠纷。解决办法:在签订合同前,进行房屋权属调查,确认房屋权属清晰,无纠纷。2.问题:房屋存在质量问题。解决办法:在交付前进行房屋质量检查,发现问题及时修复,确保房屋质量符合合同约定。3.问题:产权过户手续办理复杂,耗时较长。解决办法:提前了解产权过户流程,准备齐全相关材料,合理安排时间,确保按约定时间办理完毕。4.问题:按揭贷款转移手续繁琐。解决办法:与按揭银行沟通,了解贷款转移流程,提前准备相关材料,确保按约定时间办理完毕。5.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:友好协商解决,如协商不成,可寻求专业律师帮助,依法维护自身权益。6.问题:买方支付能力不足,无法按时支付转让价款。解决办法:在合同中明确支付时间表和违约责任,买方应提前做好财务规划,确保按时支付。如果买方确实遇到支付困难,应及时与卖方沟通,寻求延期支付的可能性,并根据合同约定承担相应的违约责任。7.问题:卖方延迟交付房屋。解决办法:合同中应明确交付时间及延迟交付的违约责任。卖方应提前做好房屋交接的准备工作,确保按约定时间交付。如果确实因不可抗力等原因需要延迟交付,卖方应提前通知买方,并承担相应的违约责任。8.问题:房屋附属设施、装修、家具家电等附属物与合同描述不符。解决办法:在交付时,双方应进行现场检查,并签署附属设施、装修、家具家电等的交接清单。如果发现与合同描述不符,卖方应负责修复或更换,直至符合合同约定。9.问题:房屋转让过程中遇到政策变动,如税收政策、限购政策等。解决办法:在合同中应包含政策变动风险分担的条款。双方应密切关注相关政策变动,并及时协商解决方案。如果政策变动导致合同无法继续履行,双方应友好协商解除合同,并根据合同约定处理已支付款项和其他相关事宜。10.问题:合同文件丢失或损坏。解决办法:双方应妥善保管合同及相关文件。如果合同文件丢失或损坏,应及时通知对方,并共同采取措施补救,如补发、复制或公证。同时,建议在签订合同时,双方留存电子版本的合同备份,以便不时之需。11.问题:一方违约,另一方要求解除合同。解决办法:根据合同约定,违约方应承担违约责任。如果守约方要求解除合同,应按照合同约定的解除程序进行,并依法处理合同解除后的相关事宜,如款项返还、房屋返还等。12.问题:房屋转让后,原物业费用、维修基金等未结清。解决办法:在交付前,卖方应结清所有与房屋相关的费用,包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。双方应在交付时确认费用结清情况,并在合同中明确费用结算的责任和方式。13.问题:房屋转让后,买方发现房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法:在合同中应包含关于隐蔽瑕疵的条款,明确瑕疵发现后的处理方式。买方在接收房屋后应尽快进行全面检查,如果发现隐蔽瑕疵,应根据合同约定要求卖方承担修复责任或赔偿损失。14.问题:房屋转让过程中,第三方提出权利主张,如租赁权、抵押权等。解决办法:在签订合同前,双方应充分调查房屋的权利状况,确保房屋不存在第
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