2024年-房屋转让合同范本(多场合应用)

房屋转让合同范本(多场合应用)房屋转让合同范本(多场合应用)房屋转让合同范本(多场合应用)房屋转让合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋结构为（房屋结构）。1.3该房屋的土地使用权性质为（土地使用权性质），土地使用年限自（土地使用年限起始日期）至（土地使用年限终止日期）。1.4该房屋的权属证书编号为（权属证书编号）。二、转让价款及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的转让价款为人民币（转让价款）元。（1）本合同签订之日起（支付日期）内，支付转让价款的（支付比例）%，即人民币（首付款）元；（2）剩余转让价款，乙方应于（剩余款项支付日期）前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起（交付日期）内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制；（2）该房屋的附属设施、装修、家具家电等附属物齐全、完好；（3）该房屋不存在漏水、裂缝等质量问题。四、产权过户4.1甲方应于收到乙方支付的剩余款项之日起（过户日期）内，配合乙方办理该房屋的产权过户手续。4.2产权过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的权属证书交付给乙方。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未按约定时间办理产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：（违约金计算方式）。5.2乙方未按约定时间支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：（违约金计算方式）。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：该房屋的权属证书复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋转让增加条款：（1）遗产继承人声明：甲方应提供遗产继承人的联系明及继承权证明文件。（2）税费承担：因遗产转让产生的相关税费，由甲乙双方按照法律规定各自承担。（3）遗嘱执行：若房屋转让涉及遗嘱执行，甲方应提供遗嘱原件及执行情况说明。2.特殊应用场合：房屋共有权转让增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供其他共有权人同意转让的书面证明。（2）共有权份额划分：明确甲方转让的房屋份额，以及剩余共有权人的权益。（3）共有权人权益保障：约定转让后共有权人的权益保障措施，如优先购买权等。3.特殊应用场合：房屋拍卖转让增加条款：（1）拍卖程序：明确甲方通过拍卖程序转让房屋的相关程序和条件。（2）保证金：乙方需在拍卖前支付一定数额的保证金，未中标者保证金予以退还。（3）成交确认：拍卖成交后，甲乙双方应签订成交确认书，并按照拍卖规则履行合同。4.特殊应用场合：房屋预售转让增加条款：（1）预售许可：甲方应提供房屋预售许可证及预售合同备案证明。（2）交付时间：明确房屋的实际交付时间，以及交付条件。（3）风险承担：约定房屋预售期间的风险承担方式，如自然灾害、政策变动等。5.特殊应用场合：房屋按揭转让增加条款：（1）按揭贷款：乙方同意承担甲方剩余的按揭贷款，并办理贷款转移手续。（2）银行同意：甲方应提供按揭银行同意转让的书面证明。（3）按揭还款：明确乙方承担按揭贷款后的还款方式和期限。详细附件列表及要求说明：1.该房屋的权属证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权信息、土地使用信息等。2.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.遗产继承相关文件（如遗嘱、继承权证明等）：要求原件或公证复印件。5.共有权人同意转让的书面证明：要求原件或公证复印件。6.房屋预售许可证及预售合同备案证明：要求原件或公证复印件。7.按揭银行同意转让的书面证明：要求原件或公证复印件。8.其他相关证明文件：根据实际情况提供，如拍卖成交确认书、共有权份额证明等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确认房屋权属清晰，无纠纷。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付前进行房屋质量检查，发现问题及时修复，确保房屋质量符合合同约定。3.问题：产权过户手续办理复杂，耗时较长。解决办法：提前了解产权过户流程，准备齐全相关材料，合理安排时间，确保按约定时间办理完毕。4.问题：按揭贷款转移手续繁琐。解决办法：与按揭银行沟通，了解贷款转移流程，提前准备相关材料，确保按约定时间办理完毕。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：友好协商解决，如协商不成，可寻求专业律师帮助，依法维护自身权益。6.问题：买方支付能力不足，无法按时支付转让价款。解决办法：在合同中明确支付时间表和违约责任，买方应提前做好财务规划，确保按时支付。如果买方确实遇到支付困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付的可能性，并根据合同约定承担相应的违约责任。7.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：合同中应明确交付时间及延迟交付的违约责任。卖方应提前做好房屋交接的准备工作，确保按约定时间交付。如果确实因不可抗力等原因需要延迟交付，卖方应提前通知买方，并承担相应的违约责任。8.问题：房屋附属设施、装修、家具家电等附属物与合同描述不符。解决办法：在交付时，双方应进行现场检查，并签署附属设施、装修、家具家电等的交接清单。如果发现与合同描述不符，卖方应负责修复或更换，直至符合合同约定。9.问题：房屋转让过程中遇到政策变动，如税收政策、限购政策等。解决办法：在合同中应包含政策变动风险分担的条款。双方应密切关注相关政策变动，并及时协商解决方案。如果政策变动导致合同无法继续履行，双方应友好协商解除合同，并根据合同约定处理已支付款项和其他相关事宜。10.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：双方应妥善保管合同及相关文件。如果合同文件丢失或损坏，应及时通知对方，并共同采取措施补救，如补发、复制或公证。同时，建议在签订合同时，双方留存电子版本的合同备份，以便不时之需。11.问题：一方违约，另一方要求解除合同。解决办法：根据合同约定，违约方应承担违约责任。如果守约方要求解除合同，应按照合同约定的解除程序进行，并依法处理合同解除后的相关事宜，如款项返还、房屋返还等。12.问题：房屋转让后，原物业费用、维修基金等未结清。解决办法：在交付前，卖方应结清所有与房屋相关的费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。双方应在交付时确认费用结清情况，并在合同中明确费用结算的责任和方式。13.问题：房屋转让后，买方发现房屋存在隐蔽瑕疵。解决办法：在合同中应包含关于隐蔽瑕疵的条款，明确瑕疵发现后的处理方式。买方在接收房屋后应尽快进行全面检查，如果发现隐蔽瑕疵，应根据合同约定要求卖方承担修复责任或赔偿损失。14.问题：房屋转让过程中，第三方提出权利主张，如租赁权、抵押权等。解决办法：在签订合同前，双方应充分调查房屋的权利状况，确保房屋不存在第