二手房交易协议书律师版【带多应用】

二手房交易协议书律师版【带多应用】二手房交易协议书律师版【带多应用】二手房交易协议书律师版【带多应用】二手房交易协议书律师版合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。乙方（买方）：【姓名】，联系号码：【号码】，住质：【地质】。鉴于甲方是【房产证号】房屋的合法所有权人，愿意出售上述房屋；乙方愿意购买上述房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于【地质】，房屋所有权证号为【房产证号】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制，甲方出售房屋的行为已取得其他共有权人的同意。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，上述房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）。（1）本合同签订后【天数】日内，乙方向甲方支付人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）作为定金；（2）剩余房款人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整），乙方应于【日期】前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【天数】日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证交付的房屋及其设施设备处于正常使用状态，乙方对房屋现状已充分了解并接受。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，已支付定金不予退还。4.2除不可抗力因素外，任何一方提前解除本合同，应向守约方支付相当于房屋交易总价款的【百分比】%作为违约金。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【年】【月】【日】特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的设施设备是否齐全，避免婚后因设施问题产生纠纷。2.二胎家庭换房应用场合：张先生和王女士家迎来了二胎，现有的住房面积较小，想换一套大面积的二手房。注意事项：在合同中注明房屋的学区情况，确保孩子能顺利就读附近的学校。同时，要关注房屋的结构安全，确保二胎家庭的安全需求。3.投资购房应用场合：李老板打算购买一套二手房进行投资，以获取租金收益。注意事项：在合同中明确房屋的租金收益和物业费用，以便李老板评估投资回报。另外，要关注房屋所在地的租房市场行情，确保投资回报稳定。4.老人换房应用场合：赵大爷的老伴去世，他想卖掉现有的住房，换一套楼层较低的二手房，方便日常生活。注意事项：在合同中注明房屋的电梯情况和楼层，确保赵大爷的生活需求得到满足。同时，要关注房屋的物业管理，确保赵大爷的生活品质。5.异地工作购房应用场合：刘女士因为工作原因，需要到另一个城市生活，想购买一套二手房。注意事项：在合同中明确房屋的产权情况，避免因产权问题导致无法过户。同时，要关注房屋的交通便利性，确保刘女士能顺利上下班。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，找专业的验房师对房屋进行全面的检查，确保房屋质量符合要求。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，到房产局查询房屋的产权情况，确保房屋产权清晰。3.问题：物业费用不明确解决办法：在签订合同前，与物业公司沟通，了解物业费用的具体标准，并在合同中注明。4.问题：房屋设施设备损坏解决办法：在签订合同前，对房屋的设施设备进行试用，确保设施设备正常使用。同时，在合同中注明设施设备的保修期限。5.问题：房屋过户手续繁琐解决办法：在签订合同前，了解当地的过户政策，确保过户手续顺利进行。同时，可以委托专业的房产中介机构协助办理过户手续。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.物业费用标准6.房屋交付确认书7.房屋过户相关文件8.补充协议（如有）总之，在签订二手房交易协议时，要充分考虑各种特殊应用场合，注意合同条款的修改和补充。在实际操作过程中，要关注房屋质量、产权、物业费用等问题，并采取相应的解决办法。同时，要准备详细的附件，确保合同的顺利履行。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。甲方卖房子，产权要清晰，乙方来买房，价格要谈妥。交易金额大，付款分阶段，定金先支付，尾款别忘掉。房子要过户，手续要齐全，甲方要配合，乙方别急躁。房屋有瑕疵，检查要仔细，设施要完好，住着才舒心。违约要担责，赔偿别手软，守约是原则，诚信值千金。结婚要买房，时间要赶趟，孩子要上学，学区要选好。二胎换大房，安