聊城某大型生态旅游度假区项目可行性研究报告

中国聊城·马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告二〇一〇年七月 1第一节项目基本情况 1第二节可行性研究的依据及方法 2第三节项目承办单位概况 3第四节可行性研究报告编制单位 5第五节简要的研究结论 5第二章项目建设的背景和必要性 8第一节项目开发的背景 8第二节项目建设的必要性 第三章项目开发条件分析 第一节建设条件分析 第二节旅游赋存资源分析及评价 第三节区域旅游产业与市场分析 第四节生态旅游度假客户分析 第四章国内外成功案例借鉴分析 第一节国外生态旅游发展分析 第二节国内外生态旅游案例分析 第三节国内外案例借鉴总结 第五章项目土地利用规划 第一节用地规划及规模 第二节地块的划分与控制 第六章项目规划建设方案 第一节项目总体规划 第二节项目主要建设内容及规模 第三节项目功能分区与结构布局 第四节游览线路组织方案 第五节综合交通规划方案 第六节市政设施规划方案 第七章环境及生态保护 第一节生态与环境现状 第二节环境影响预测分析 第八章节能、节水分析 第一节用能标准和节能规范 第二节当地能源供应情况 第三节节能措施和节能效果分析 第九章项目开发计划及进度安排 第十章项目组织管理及人力资源配置 第十一章项目招标方案 第十二章投资测算及财务评价 第二节融资方案及使用计划 第一节评价原则和方法 第二节财务分析 第十四章项目风险分析 第十五章综合效益评价 附表附表1:总投资估算一览表附表2:项目总投资与资金筹措表附表3:项目主要建筑物建筑面积一览表附表4:建设工程投资估算表附表5:流动资金估算表附表6:固定资产折旧表附表7:无形及递延资产摊销估算表附表8:总成本费用估算表附表9:人均消费水平预测表附表10:营业收入估算表附表11:项目营业收入和税金及附加估算表附表12:利润和利润分配表附表13:项目投资现金流量表附表14:项目资本金现金流量表附表15:借款还本付息表附表16:财务计划现金流量表附表17:资产负债表世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目单位名称：聊城市XX旅游投资发展有限公司法定代表人：聊城市与冠县交汇处马颊河林场内项目总投资：104548万元人民币，其中：建设投资94946.4万元；建设期贷款利息8585.2万元；铺底流动资金1046万元。六、项目简介拟建的马颊河生态旅游度假区项目为山东省聊城市重点招商引资项目，位于聊城市与冠县的交汇处马颊河林场内，目前建有一座以温泉为特色的五星级度假酒店(天沐温泉度假村),水系、湿地资源丰富，自然环境优美，已被列入国家4A级风景区，开发潜力巨大。项目建设以“世界运河之窗”为主题，以“运河、湿地、水库、温泉”为特色，集观光旅游、休闲度假、康疗运动、购物餐饮、演绎娱乐、文化创意、会议展示、生活体验为一体，区域一体化、环境生态化、产品多元化、产业集群化、服务全面的综合性旅游度假区。项目开发坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。山东XX工程咨询有限公司2第二节可行性研究的依据及方法1、相关法规、规范及目标(1)《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)(4)《城市道路规划设计规范》(GBJ50220-95)(5)《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)(6)《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)(8)《聊城市城市规划管理技术规定》聊政发〔2000〕320号(9)其他有关法规、规章、技术标准、技术规范2、相关规划(1)《聊城市城市总体规划(2001-2020年)》(2004年)(2)《冠县旅游产业发展总体规划》(2006年)(3)《马颊河生态文化旅游度假区概念性规划》(2009年)(4)《马颊河生态旅游度假区综合开发项目策划方案》(2009(5)《马颊河生态旅游度假区控制性详细规划》(2010年)(1)当地自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料(2)《建设项目经济评价方法与参数》项目开发目标及总体规划方案项目各阶段开发方案及组织构架第六、七章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本项目可行性研究程序本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规划理论板块(如下图所示),分析了中国聊城·马颊河生态旅游度假建设项目，得出是否具备开发的论板块第三节项目承办单位概况1、单位名称：聊城市XX旅游投资发展有限公司世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司45、单位地址：冠县马颊河林场内6、经营范围：马颊河旅游项目的投资、开发、建设施工(凭资质证书经营);建材、装饰材料销售。二、法定代表人简介三、主要股东介绍聊城市马颊河旅游投资发展有限公司由浙江巨马投资有限公司、浙江巨马游艺机有限公司共同出资成立，其中巨马投资有限公司占90%股份。浙江巨马集团长期从事大型游艺机、酒店、旅游、房地产、金融、投资、大鲵养殖等行业，下属企业有巨马投资有限公司、诸暨市巨马游艺机制造厂、诸暨市五泄置业有限公司、诸暨市民惠投资担保有限公司、上海锦江之星诸暨连锁店、诸暨市园林工程处、诸暨市特种养殖场等企业。现有总资产10亿多人民币，公司员工600多人，公司拥有自营进出口权，被认定为国家游艺机标准起草单位。巨马集团紧跟时代潮流，不断开发新产品，先后成功开发了迪斯科、金星、翻江倒海、穿梭时空、飞龟、赛艇、大型海盗船(50)人、72米观览车等新产品，产品质量全部合格，均通过国家游艺机监督检测部门验收合格。近年来，先后承接了全国各大省市游乐园工程的设计和施工项目。同时，产品已走出国门，远销亚、非、欧等60多个国家和地区。2007年、2008年，总投资9800万美元的世界第一轮——北京朝天轮落户巨马，总投资近5亿元的上海世博会标志性建筑一一世博和谐塔，巨马一举中标，2009年再次杀入上海世博园中标中国馆展示项目“有轨游览车”工程，企业实力得到进一步增强。巨马投资公司是面向全国无区域限制的投资公司，是集团主世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告要的核心公司之一。2009年5月17日，公司与聊城市签订了《马颊河旅游度假区项目合作协议》,主要负责国家AAAA级旅游区的规划建设，投资管理、产权经营，并对马颊河生态旅游度假区项目进行市场化运作。公司将以挖掘聊城冠县深厚的历史文化为基础，与聊城冠县自然生态相配套，与聊城整个经济发展相协调，立足聊城、面向全国，综合各类优势，全力打造一个自然生态和人文气息共存的休闲、运动、旅游、度假、居住胜地，成为全国乃至世界生态文化旅游区的典范。度假区以“世界运河之窗”为主题，以“运河、湿地、水库、温泉”为特色，集观光旅游、休闲度假、康疗运动、购物餐饮、演艺娱乐、文化创意、会议展示、生活体验为一体，是区域一体化、环境生态化、产品多元化、产业集群化、服务全面化的综合性旅游度假区。项目建设期五年，通过建设基础设施、休闲度假旅游项目和旅游集镇，实现打造十大运河风景带、九大旅游片区、七大旅游小镇等目标。第四节可行性研究报告编制单位第五节简要的研究结论世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司6项目包括基础设施、旅游配套设施、房地产开发三方面的建1、基础设施：包括道路、桥梁、堤防、水域治理、运河整理、生态湿地保护、鸟类保护区、马颊河生态休闲带、迎宾大道景观带、拓展休闲带、瀑布广场、换乘中心、变电站、换热站、污水处理厂、游艇码头、广场、水电气管网环保设施、绿化景观改造。2、旅游配套设施：国际温泉度假酒店、会展中心、温泉会所、管理中心、休闲娱乐会所、科普天地、爱情宫殿、湿地会所、国际时尚运动俱乐部、第九会所、赛马场、观景台、巴拿马运河风情带、休闲体育公园、生态湿地公园等。3、房地产开发：七大旅游小镇、欧洲名品街、风情社区、湿地庄园、活化康疗中心、社会服务中心、幼儿园等住宅、商业配套建筑。项目规划总用地722.68公顷，其中城市建设用地553.79公顷，水域和其他用地(含林地、水库大坝)101.50公顷，发展备用地(含预留主题游乐公园)67.39公顷；项目总建筑面积21.6万平方米，包括酒店、娱乐、休闲以及商业等各类功能的建筑。三、项目总投资及资金筹措方式项目总投资104548万元人民币，其中：建设投资94946.4万元；建设期贷款利息8585.2万元；铺底流动资金1016万元。项目总投资1045480万元，拟申请银行贷款60000万元，企业自筹资金44548万元。主要经济技术指标如下表世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司7主要经济技术指标表序号1开发规模总规划占地面积公顷总建筑面积万平方米2项目总投资万元其中：建设投资万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元3营业收入万元/年年均4总成本万元/年年均5万元/年年均6万元/年年均8投资利税率%9投资利润率%资本金净利润率%财务内部收益率%税后财务净现值万元税后投资回收期年含建设期、税后世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告8第一节项目开发的背景我国是旅游资源极其丰富的国家。改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。一、党的十七大明确提出生态文明建设。我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明、社会的进步、经济的发展。在这个过程中，也存在一些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡一种建设环境友好型的社会。十七大报告更是指出：“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到一个文明的高度，这是一个创举，说明我们国家既重视经济建设、经济发展，同时又要保护生态环境。生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然、人与社会的良性运行机制，和谐协调发展的社会文明形式。生态旅游与生态文明建设有许多共同点。进行生态旅游开发世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告9的目的就是为了实现旅游业的可持续发展，一切受益于生态旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。因此，应把生态发展理论作为生态旅游开发的每一个环节、每一个系列中的基本准则。生态文明建设的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境的保持。在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发、保护，又以环境资源的开发、保护而更加推动经济发展。即：实现生态、经济、社会的良性循环。二、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体。中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业已进入“掘金时代”。当前，随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥、融入自然的时尚之选。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占62%,发达国家已经进入休闲时代。专家预测，21世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限的，休闲旅游度假是无限的。中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假正在成为旅游业发展的新趋势。休闲旅游度假是一种高水准、高品位的需求，对以观光型旅游产品为主导的城市旅游，只有在现有旅游资源基础上建立完整的休闲旅游度假体系，才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。目前深圳、广州、大连、武汉、东北三省等地纷纷强化城市休闲功能，打造休闲旅游产品。2005年“五一”黄金周，武汉市旅游局第一批授牌的10家“乡村休闲游示范户”接待游客近1.7世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告万人，实现旅游收入59万元。东北的三地五方区域联合体推出的休闲度假、自然生态、娱乐健身等多条旅游线路，涵盖了休闲、度假、健身、娱乐、观光等多项内容，适宜于各区域、各民族、各阶层的旅游需求。三、山东省依托文化旅游资源，全面打造“文化圣地、度假天堂”的旅游品牌。自2007年6月中旬，山东省推出了“文化圣地、度假天堂”这一崭新的旅游品牌形象口号，在中央电视台一经播出，立即引起社会的强烈关注。山东省旅游局局长于冲在回答媒体的采访时产品以及服务的高度概括，对山东旅游形象的对外传播和塑造将起到积极的作用。“文化圣地，度假天堂”,短短八个字，全面展示了山东旅游发展的新姿态，是落实山东省委所提出的“科学发展、和谐发展、率先发展”战略部署的具体行动，是山东旅游迈向旅游强省、走向国际化的宣言。这个形象直接反映了山东旅游界确定新目标、树立新形象、打造新优势、实现新跨越的宏观思考和决策。向国内外充分展现了山东旅游的全新形象和全面功能，必将有力地推动山东旅游实现又好又快发展。山东处在中日韩“旅游金三角”的核心位置，距离亚洲两个最大的客源输出国韩国和日本最近，同时又位于长江三角洲和环渤海地区两大国内客源地的中间位置，双重的市场结构对山东的高端度假和文化体验产品有着旺盛的市场需求。休闲度假旅游是世界旅游消费的趋势和潮流，从山东省入境旅游客源情况看，来自韩国、日本等洲内中近程游客主要是休闲度假游客，为此要按国际化标准突出开发高端产品，大力发展休闲度假旅游。快速变化的市场需求同样需要一个具有鲜明特色的地域品牌形象。世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告山东旅游近年来实现了快速发展，2005年，山东的旅游总收入首次突破千亿大关，成为全国第6个总收入过千亿元的旅游大省，此后，山东提出建设旅游强省的目标。由此看来，山东打造“文化圣地，度假天堂”的品牌形象，既是国际旅游业发展的需要，又是顺应国内旅游发展的需求；既是山东旅游品牌的标志，又是对市场的引导。它是助推山东建设旅游强省、走向国际化的一个全面的国内形象，全新的国际形象。“有朋自远方来，不亦乐乎”,早在两千五百多年前，至圣先师孔子就向世界发出了真诚、热忱的邀请。九千多万好客的山东人，在科学发展观的指导下，以“大而强、富而美”为目标，围绕新的区域旅游形象，凭借“文化大省”、“生态山东”建设的劲风，率先发力，全面展示文化圣地的无穷魅力，优化提升度假天堂的崭新形象，全面推动山东旅游步入旅游强省的行列。设绿色生态观光旅游基地。聊城曾因京杭大运河而兴，明清时期，商贾云集，会馆林立，帆樯如林，百业兴隆，被誉为“漕挽之咽喉、天都之肘腋”,“江北一都会”,“一泓清水出聊城”,聊城又因东昌湖和古城而闻名。面对宝贵的历史文化遗产、秀丽的自然环境和独特的城市水系格局，聊城的决策者和规划建设者们审时度势，精雕细琢，用心打造出一张靓丽的城市金名片。把水的个性与社会需求结合起来，让盛世重演。聊城人把城市形象定位在园林式、生态型、卓越秀美的“江北水城·运河古都”上，打造融南方水韵和北方风情于一体、自然景观与人文景观交相辉映、风格独特的优秀旅游城市，着力发展绿色生态观光旅游，使之成为济南的西花园、京津的度假村，成为山东乃至华世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告北优秀的绿色生态观光旅游基地。五、马颊河生态旅游度假区的开发是聊城市招商引资的重点项目之一。马颊河生态旅游度假区地处豫、鲁、冀三省交界处，位于京九铁路、济邯铁路及青兰高速公路沿线，交通地理位置十分优越。项目区目前建有一处以温泉为特色的五星级度假酒店和库容量120万立方米的平原水库一座。这里还是平原生态湿地，自然环境优美，被评定为“国家AAAA级风景区”,开发潜力巨大。该项目建成投入运营后，可吸引大量国内外游客参观游览，其本身和延伸的服务业及相关产业前景广阔。2009年5月17日，聊城市马颊河旅游投资发展有限公司与聊城市签订了《马颊河旅游度假区项目合作协议》,主要负责国家级旅游区的规划建设，投资管理、产权经营，并对马颊河生态旅游度假区项目进行市场化运作。项目将以挖掘聊城冠县深厚的历史文化为基础，与聊城冠县自然生态相配套，与聊城整个经济发展相协调，立足聊城、面向全国，综合各类优势，全力打造一个自然生态和人文气息共存的休闲、运动、旅游、度假、居住胜地，成为全国乃至世界生态文化旅游区的典范。作为聊城市重点招商引资的项目，同时也作为聊城市最大的生态旅游度假项目，市委、市政府对项目的建设十分重视。第二节项目建设的必要性一、项目建设符合国家产业政策党的十七大提出：“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际此外，随着现代人们生活质量的提高和生活观念的转变，旅游业的启动和发展速度已远远超过了其他产业，在许多国家旅游业已成为支柱产业，在我国也日渐发成为主导产业。为推进经济结构战略性调整、促进产业升级、提高竟争力，国家把具有较大发展前景、市场需求较广、有利于开拓国内市场和形成新的经济增长点的项目，特别是重大旅游度假项目、专项旅游项目及大型旅游资源综合开发项目，列入今后一个时期重点鼓励和支持的对项目属旅游基础设施及旅游资源综合开发建设，符合国家《产业结构调整指导目录(2005年本)》中第二十五条“其他服务业”中的“旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发”的产业发展二、生态旅游度假区项目的开发将进一步提高聊城市的旅游形象与旅游接待水平。聊城有2500多年的历史，以“江北水城、运河古都”为特色，是国家级历史文化名城，全市现有文物古迹400多处，2004年被国家旅游局授予“中国优秀城市”称号。虽然如此，但聊城市整体旅游服务范围较窄，主要以景区游览为主，旅游对其他相关配套服务带动不大；餐饮、酒店等服务水平较之其他地市有较大的差距，不能较长时间的吸引旅客在聊逗留；并且旅游路线也仅限于东昌路风景区、古城景区等，没有其他较为知名的旅游资源，对于聊城市旅游整体的发展不利。鉴于马颊河生态文化旅游区得天独厚的优势条件，尤其是集森林、湿地、温泉及大规模水体于一体的独特的自然资源，可以世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告为发展以康体运动、生态休闲、娱乐体验、休闲度假等到功能为主的旅游项目提供必要的物质基础。如此规模的生态旅游度假区项目对于山东省乃至整个华北地区都是独一无二的，通过加大宣传力度，提高其在区域范围内的影响力，对于进一步提高聊城市的旅游形象有着十分重要的作用。项目建设内容中包括“国际温泉度假酒店”的建设，该酒店集餐饮、健身、会展等功能于一体，按照五星级酒店标准打造，设施齐全、品质高档、服务一流，建成后将大大提升聊城市的整体接待水平。三、生态旅游度假区的项目将有力地带动起人们对生态旅游生态旅游度假区内丛林环绕，绿草如茵，水面宽阔，水系连通，岛屿遍布，野生动植物繁多，地下地热温泉资源丰富，平原、林海、水网、湿地、温泉巧妙组合，形成了一方天然氧吧，是休闲疗养的绝佳场所。这样的生态旅游都特别适合现代人，尤其是都市人渴望到清新幽静的氛围中得到放松和调节的需要。生态旅游开发的关键在于利用大自然情结，使人与自然融为一体，追求马颊河生态旅游度假区的建设，将打破鲁西地区没有大型的生态旅游度假区的空白，将大大吸引人们对生态旅游的渴望，掀起生态旅游的热潮。四、生态旅游度假区的建设抓住时机，将占领华北生态旅游度假市场的有利地位。国家旅游局将2009年确定为“中国生态旅游年”,并将主题年口号确定为“走进绿色旅游、感受生态文明”,是贯彻党的十七大关于建设生态文明的总体部署，落实全面、协调、可持续发展世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告的科学发展观的具体步骤。这有利于满足全球范围内日益增长的生态旅游需求，也是推广环境友好型旅游理念和资源节约型经营方式、倡导人与自然高度和谐的重大举措，更是当前应对金融危机、培育旅游消费热点、扩大国内旅游消费、服务国家经济社会发展的具体行动。由此可以看出，生态旅游将成为今后旅游业发展的一大趋势，在周边区域还没有规模化的生态旅游区的情况下，不失时机的进行生态旅游项目的开发对区域旅游业的发展至关重马颊河生态旅游度假区既背靠经济发达的东部沿海地区，又面向市场广阔、资源丰富的中国西部内陆省份，处在东西经济、技术、信息和文化交流的结合部，旅游客源十分广阔。本项目的建设应抓住机遇，争取建成之后，成为华北区域生态旅游的重要目的地，在生态旅游热潮掀起后在生态旅游市场占领有利地位。本项目生态旅游度假区的建设，对于进一步改善聊城市的投资环境，提高绿色经济在国民经济中的比重等等多方面都将发挥较为重要的作用。综上所述，本项目的开发建设对于生态旅游业的发展与城市的发展意义重大，项目的开发是相当必要的。世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告第三章项目开发条件分析马颊河生态旅游度假区位于聊城市市区和冠县交界处，偎依风景秀丽的马颊河，东距聊城市中心东昌府区约为18公里，西距中国鸭梨之乡“冠县”约为28公里，往东距离济南约为98公里，往西距离河北邯郸约为130公里。项目区南依迎宾大道(329省道),北为马颊河，东北为电厂水库。度假区总用地面积约为10平方公里(含电厂水库),温泉、水系、林场、湿地资源丰富，自然环境优美，已被列为“国全市地质构造属华北地台(I)的一部分，聊考断裂带又将全市分为2个二级构造单元，其西部为辽冀台向斜(Ⅱ1),东部为鲁西台背斜(Ⅱ2)。辽冀台向斜中有2个三级构造单元，即临清坳断区(Ⅲ1)和内黄隆断区(Ⅲ2);鲁西台背斜中有1个三级构造单元，即茌平坳断区(Ⅲ3)。其次，自西向东又分7个四级构造单元：馆陶凸起区(IV1)、临清凹陷区(IV2)、新集凸起区(IV3)、莘县凹陷区(IV4)、桑阿凸起区(IV5)、阳谷凸起区(IV6)、东阿凹陷区(IV7)。区内分布许多断裂，其走向一般呈北东向。较大的断裂为聊考大断裂，其次有冠广断裂、冠县断裂、堂邑断裂、聊城断裂、茌平断裂、东阿断裂、馆陶断裂、马陵断裂，另外还有许多小断世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告自聊城有历史记载(1479-2003)的500年来，共发生地震64次，皆属轻微地震，无建筑损坏现象，最高四级。聊城市属黄河冲积平原的一部分，除东阿沿黄河一带不足50米高的10座孤山有古生界奥陶系灰岩出露处，其余均为新生界第四系所覆盖。据钻探揭露，第四系以下有上第三系明化镇组、冠陶组；下第三系东营组、沙河街组、孔店组；古生界石炭二迭系、奥陶系、寒武系，还有古生界变质岩等。2、地貌聊城市属黄河下游冲积平原，由于历史上黄河多次决口、改道泛滥冲积，上游携带物质沉积不均，境内因而形成岗、坡、洼相间的微地貌类型。全境地势西南较高，东北稍低，平均坡降为1/7500,海拔高度在22.8-47.8m之间，最高49m(莘县西南部),最高27.5m(高唐县东北部)。聊城市境内地貌主要为河滩高地、决口扇形地、缓平坡地、浅平洼地、背河槽状洼地、沙质河槽地6种类型。聊城市属于温带季风气候区，具有显著的季节变化和季风气候特征，属于干旱大陆性气候。大陆地度62.8-64.8,年干燥度为1.7-1.9.春季干旱多风，回暖迅速，光照充足，太阳辐射强；夏季高温多雨，雨热同季；秋季天高气爽，气温下降快，太阳辐射减弱。全市年平均气温为13.1℃,在地理位置的变化上，气温由西北向东南逐渐增高。气温的季节变化明显，冬季气温最低，1月份平均气温为-2.5℃,是全年中最冷月份；夏季气温最高，7月份平均气温为26.7℃,为全年中最热的月份。年平均降水为578.4mm,时空分布不均。其中，冬季降水量最少，为17.9mm,占全年降水量的3.1%;夏季降水最多，为371.8mm,占全年降水量世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告的64.3%;春、秋两季降水占全年降水量的32.6%。全市光资源充58.9-62.3千卡/cm2,在全省属中高值区。全市气候资源比较丰富，同时，自然灾害出现频繁，主要气象灾害有旱涝、冰雹、大风、干热风、低温连阴雨、霜冻等，每年都造成不同程度的危害。4、土地资源全市总面积1297.03万亩，利用土地面积1251.16万亩，占总面积的96.5%。其中，耕地953.94万亩，占利用地面积的76.2%;园林18.02万亩，占利用地面积的1.4%;林地27.7万亩，占利用地面积的2.1%;居民、工厂、机关用地153.6万亩，占利用地面积的11.9%;交通用地35.43万亩，占利用地面积的2.7%;水域42.44万亩，占利用地面积的4.8%。未利用土地45.87万亩，占总面积的3.5%,主要是沙荒和盐碱5、水资源聊城市水资源包括地表水和地下水两部分。地表水主要来源于天然降水和入境客水。据全市14个代表雨量站1956-1996年实测，多年平均降水量为566.7毫米，产水总量为48.7亿立方米。其中形成地表径流3.69亿立方米，通过各级河沟泄入徒骇河、马颊河、卫运河或被截留在河渠闸前，入渗补给地下水9.81亿立方米，其余大部分转化为土壤水，为自然蒸发所消耗。过境水资源比较丰富，黄河、金堤河、卫运河诸河道多年平均径流量为366.22亿立方米，其中黄河349.58亿立方米，占沿境河道径流量的95.45%。其它入境水资源很少，徒骇河、马颊河多年平均径流量0.32亿立方米，仅在汛期入境。市内浅层地下水的水文地质条件较好。除淡水广泛分布外，世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告还有微咸水与淡水相间分布，构成水化学垂直分带的咸一—淡、淡——咸——淡及全淡型结构，淡水分布面积占总面积的93.1%。其中，适宜开发利用的浅层淡水占总面积的81.9%。中层和深层地下水亦有较好的开发利用条件。据全市1990年评估，多年平均地下水资源总量为221.98亿立方米，其中浅层地下水为219.74亿立方米，中深和深层地下水为2.24亿立方米，分别占98.9%和1.1%。在浅层地下水资源中，因补给困难，更新缓慢，不得轻易开采的净储量为206,40亿立方米，参与大自然循环，逐年更新综合补给量为13.34亿立方米。根据市内水利工程设施、调蓄能力及地下水补给条件，全市多年平均水资源可利用总量为22.97亿立方米，其中当地水资源为7.72亿立方米(地表水径流0.26亿立方米，地下水7.46亿立方米),沿境河道水资源可利用量为15.25亿立方米(国家每年分配引黄水量13.65亿立方米，金堤河、卫运河仅1.6亿立方米左右),其它徒骇河、马颊河等入境水，因以拦蓄力低，可利用6、矿产资源境内矿产资源主要有煤炭、石油、天然气、石膏、石灰石、饮用矿泉水和温泉水等。煤炭：阳谷——茌平煤田，面积2297.6平方公里，预测储量(E+F级)217亿吨。该矿田—1000米；聊城煤矿区，按—1100.42亿吨；旦镇煤矿区，煤质为气煤、肥煤、天然焦、无烟煤等，探明此矿储量1.39亿吨；冠县——堂邑煤炭预测区，面积700平方公里。见煤深度1600—2600米，预测储量14亿吨。石油和天然气：据勘察，油、气储集地段分布在莘县、高唐世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告大部，聊城、临清中部，茌平西部和冠县东部。中原油田三部油区，探明石油储量3000万吨，天然气储量1万亿立方米；莘县凹陷生油区，面积约2600平方公里，生油岩体约4333亿立方米；冠县凹陷生油区，面积约1100平方公里，顶板埋深1688米，生油岩体厚度2000米左右，体积2117亿立方米。7、地震及烈度根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)和《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。三、交通状况聊城是山东省交通发达城市，京九铁路、邯济铁路、济聊馆高速公路在此交汇，是连接东西南北的重要交通枢纽。项目紧临邯济铁路、济聊邯高速公路、329省道，距济聊馆高速公路第8出站口仅4公里，西行100公里接京深高速，东行110公里接京福高速，可实现一个半小时到达济南国际机场，四个小时到达青岛、天津、北京等城市。东距聊城市区18公里，人流、物流集中，特别适合发展高端旅游服务业，具体有：京九(北京—香港九龙)、济邯(济南一邯郸)铁路在聊城交汇，东西与京沪铁路、京广铁路相邻。4小时到达北京，16小时到达香港。2、公路青岛—济南—聊城高速公路在开发区北部穿过，设有2个出入口。与京福(北京—福州)高速公路、京珠(北京一珠海)高速、青银(青岛—银川)高速相联。世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告4小时到达青岛港，4小时到达天津港，5小时到达烟台港。距济南国际机场120公里，经高速公路1小时可到达。面对国际金融危机的冲击，全市人民在聊城市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实中央“保增长、扩内需、调结构、促就业”的各项宏观调控政策，从聊城实际出发，抢抓机遇，着力转变发展方式，努力优化经济结构，全市呈现经济触底回升、社会事业和谐稳定、民生不断改善的良好局面。1、2009年度经济数据以下数据引自聊城市统计局《2009年聊城市国民经济和社会发展统计公报》。(1)经济总量实现较快增长。初步核算，2009年全市实现生产总值(GDP)1375.92亿元，按可比价计算，比上年增长13.2%。季度累计GDP增速稳步提高，走出一条“触底反弹—企稳向好—稳步回升”的运行轨迹。其中，第一产业增加值198.63亿元，增长4.0%;第二产业增加值808.46亿元，增长15.4%,其中工业实现增加值752.22亿元，增长15.0%;第三产业增加值368.84亿元，增长12.9%。三次产业比例由上年的14.9:59.0:26.1调整为14.4:58.8:26.8。人均生产总值达到24613元(按年均汇率折算为3603美元),按可比价计算增长12.5%。2008-2009年季度累计生产总值及增速全市生产总值(亿元)→—比上年增长(%)(2)市场价格总体稳定。2009年全市居民消费价格指数上涨0.2%,低于上年涨幅5.0个百分点。八大类消费价格“四升四降”,其中食品类、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品分别上涨1.6%、12.0%、3.0%、1.3%,衣着、交通和1.3%。全部工业品出厂价格指数下降3.7%,低于上年涨幅10.5个百分点；原材料、燃料、动力购进价格指数下降5.3%,低于上年涨幅19.3个百分点。(3)招商引资进展顺利。2009年全市招商引资项目到位资金202.80亿元，比上年增长30.0%。计划投资千万元以上项目511个，完成到位资金132.80亿元，增长14.4%,其中计划投资过亿元的招商项目25个，顺利完成全年任务。(4)非公有制经济发展趋缓。2009年非公有制经济实现增加值占GDP比重达50.20%,比上年下降0.3个百分点。截止到2009年末，全市个体工商户数为8.40万户，注册资金20.92亿元，从业人员16.28万人；私营企业户数为1.31万户，注册资金361.06亿元，从业人员14.24万人。世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告(5)就业形势稳定。2009年全市城镇新增就业9.10万人，其中，失业人员再就业3.90万人，新增农村劳动力转移就业11.80万人，在外务工人员110万人以上。年末在岗职工33.27万人，下降1.1%。年末城镇登记失业率为3.05%。2、经济发展水平与旅游产业发展关系根据国际经验，旅游业发展水平与经济发展水平存在密切的的关系，人均GDP将达到了1000美元以后，人们对休闲度假旅游市场需求快速增长。而聊城市人均GDP已经达到了3603美元，进入旅游快速发展和平稳发展期，市民开始注重对休闲度假旅游的五、城市规划分析1、聊城市城市总体规划根据《聊城市城市总体规划》,聊城将依托水城主要向南发展，远期(2020年)人口规模80万，用地规模90平方公里；远景人口规模100万，用地规模110平方公里。城市性质明确为中国江北水城，国家级历史文化名城，以发展商贸、旅游为主的区域性中心城市。将形成“一个中心，两个经济带”的城镇体系空城——茌平经济带和临清——聊城——阳谷经济带。其旅游业发展规划将形成“一区、两线、一带”的旅游发展空间。“一区”指东昌湖旅游区；“两线”指水浒文化旅游线和马颊河生态旅游度假区位于冠县——聊城——茌平经济带上，也是聊城市域森林生态旅游带上的主要节点，是继续推进“中国江北水城”的旅游发展的重要动力之一。2、冠县旅游发展总体规划世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告规划总体目标为打造具有区域影响力的综合型旅游目的地，建设山东旅游强县，成为中国优秀旅游县，将旅游产业建设成为冠县县域经济发展的产业增长极，并进一步成长为聊城和山东西部旅游产业发展新的增长极，推动全县的经济、社会综合统筹发展。并将目标定位为：近期在鲁西北旅游市场中占有可观份额，并逐步形成对周边区域的旅游辐射力，拓展外部高端度假市场，启动以东南亚为主体的国际市场；远期成为冀鲁豫区域重要的旅游目的地，并向更大市场范围扩张。旅游总体框架形成“一心四区”。“一心”即冠县县城旅游中心，“四区”包括马颊河生态度假休闲旅游区、千古奇丐武训旅游区、千年契丹古城一萧城旅游区和冠州梨园旅游区。西向东分别为S315省道冠县—G106国道冠县段、冠北路一冠班是北清路—清埃路和S329省道冠县段；“一环”即由冠北路一冠班路、北清路—清埃路、S259省道冠县段、S329省道冠县段所围根据该规划，马颊河生态旅游度假区是冠县旅游的最重要旅游区，是冠县旅游的助推器，是冠县实现旅游战略目标的重要组成部分，并且与聊城发展马颊河生态旅游度假区的思路不谋而合；规划在聊城与冠县的交界处设立交通枢纽为度假区的发展提供了难得的机遇。3、城市规划小结(1)按照城市经济理论和西方国家城市发展的现实实际规律，一般认为城市发展首先是在城市核心区发展，因核心区用地减少和环境恶化，而扩展到城市边缘区居住，最后选择在郊区休闲度假。而聊城市正处在由城市核心区向城市边缘区扩散之后向郊区发展的阶段；这样扩散的结果是马颊河生态旅游度假区将很快成为聊城市及周边城市所辐射和带动的区域。(2)在城市居住的都市人，因城市的工作压力较大、交通拥挤、环境恶化，向往都市之外的郊区所带来的宁静、安逸的生活方式，但他们又不愿放弃城市便利的生活，于是就成了所谓“离尘而不离城”的生活方式，而马颊河生态旅游度假区直线距离聊城市约18公里，车程在半个小时以内，距离济南市120公里，车程在2小时之内。因此在可预见的未来，将有更多的聊城市和周边城市市民选择在郊区休闲度假。六、项目片区现状马颊河生态文化旅游度假区2008年被评为“山东省最具竞争力十大景区”。项目区现状为平原水网地区，地势整体较为平坦，水系纵横，现状高程基本在32.85米～34.5米之间，平均高程约为33.5米。项目区内现状用地主要由马颊河防洪大堤(防护林)、天沐温泉度假村、马颊河森林旅游度假村、国有林场(含马颊河林场、矿柱林场)等构成，东部地区为陈屯村少量半荒农用地与村民居住用地。邯济铁路从基地南部东西向贯穿，是区间联系铁路，目前为单线，规划将改造为复线，路基为高路堤形式，和地面高差由西向东渐小，对基地造成南北分割，对南北向进出交通影响较其中天沐温泉度假村为近年来新建，整体运营情况良好，陆续吸引了大批的省内外客人。据统计，天沐温泉的客源15%来自聊城、35%来自济南、50%都是来自河南、河北等外省。由于冀鲁豫三省交界地区目前缺乏高档度假村和高档商务宾馆，同时马世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告颊河生态旅游度假区拥有华北地区稀缺的优良的温泉资源，因此开发潜力巨大。马颊河森林旅游度假村则由于建成年代较早，目前内部旅游项目及设施已经显得落后，已经基本处于闲置状态。第二节旅游赋存资源分析及评价生态旅游度假项目都是依托的当地独特的自然资源，综合利用其开发价值，充分发掘该地区具备的资源的缺乏性和唯一性，因地制宜，打造独具特色的生态旅游度假区。1、项目区自然资源(1)温泉资源温泉资源是度假区最具重要的旅游景观资源之一，马颊河温泉具有丰富的矿物质含量、温和的水质和充沛的储量，是华北地区不可多得的保健温泉，具有稀缺性的特点。目前内部已经投入使用的天沐温泉度假村已经取得了良好的社会效益和经济效益。(2)国有林场度假区现状土地大部分为国有林场用地，包含马颊河林场和矿柱林场。由于大多为盐碱地，目前内部苗木长势一般，但由于已经具备一定年份，内部森林特征比较明显。区域内地势平坦，水面众多，环境优美，植物种类繁多，野生动物和鸟类资源丰富，栖息鸟类有40余种，主要野生鸟类有野鸭、鹳、喜鹊、啄木鸟、布谷鸟、黄雀、鹰、乌鸦等，优质的生态环境还吸引了大量的侯鸟来此过冬。依托国有林场，当地早期建设了马颊河森林旅游度假村，度假村内已经具备相当规模的游乐设施，但由于国内旅游业的快速世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告发展，原有的项目及设施已经显得较为落后，目前已经基本处于荒废状态。(3)马颊河、电厂水库马颊河：位于基地西北侧呈斜向穿越本次规划范围，马颊河总宽约75米，相传为禹疏九河之一，从桑阿镇贾庄西入境，向东北过桑阿镇、定远寨至史庄乡洼丁东穿京杭运河入聊城，最终入电厂水库：位于基地东北角，面积约5000亩，库容量为120万立方米。水库中有一个被称为玲珑岛的小岛，岛上树木茂盛，花草成林，鸟类繁多，特别是环岛自然生长的大片芦苇，别具特(4)湿地水网基地内部水系丰富，水网发达，在华北地区较为罕见。湿地：基地西北角中部有大量鱼塘及湿地，是目前马颊河森林旅游度假村旅游景观核心区，内部湿地成片、植被丰富、栖息了大量野生鸟类，置身其中，仿佛是进入江南湿地。引黄八支渠：位于基地中部斜穿基地，是电厂水库的泄洪渠，宽约20-25米。引黄渠把基地分成东西两块，西区生态环境较好，湿地、林场基本集中在西区；东区基本为林场、半荒地，另有一些水塘，自然环境一般。2、周边旅游资源(1)东昌湖风景区东昌湖风景名胜区以建于北宋时期的聊城古城为中心，以水面辽阔、风景秀丽、环绕于古城区四周的东昌湖为依托，集中体现了聊城“水、古、文”的特色，营造出聊城“城中有湖，湖中有城，城湖河一体”的独特风貌和聊城风光，是山东西部世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告和冀鲁豫接壤地区最为著名的风景游览区。(2)光岳楼光岳楼位于聊城市古城中央。高楼凌空，巍峨壮丽，气势非凡，为鲁西一大名胜。它始建于明洪武七年(1374年)。当时，东昌卫守御指挥金事陈镛在重修城垣时，为“严更漏，窥敌望远”,利用剩余木料建造而成。故始称“余木楼”,后亦称1988年，被列为国家级重点文物保护单(3)海源阁海源阁是我国历史上最著名的私人藏书楼之一，海源阁藏书楼位于光岳楼南万寿观街路北杨氏宅院内，清道光二十年进士杨以增所建，海源阁是我国清代历史上最著名的私人藏书楼之一。总计藏书二十多万卷，其中宋元珍本逾万卷。它与北京的文渊阁，宁波的天一阁同为中国历史上公私藏书典范，深为海内外学者所(4)山陕会馆山陕会馆古建筑群位于东昌府区东关双街古京杭运河西岸，坐西朝东，沿中轴线对称排列，是山西、陕西商人为作“祀神明而联桑梓”集资合建的一座神庙与会馆结合的建筑群。山陕会馆始建于清乾隆八年(1743),以后逐年扩修，至嘉庆十四年(1809),方具今之规模，共耗银60465.69两。会馆东西长77米，南北宽43米，占地面积3311平方米。整个建筑由山门、戏楼、夹楼、钟鼓楼、南北看楼、南北碑亭、南北大殿、春秋阁等组成。1977年被山东省人民政府列为省级重点文物保护单位。1988年被国务院列为全国重点文物保护单位。(5)冠州梨园风景区世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告“中华第一梨园”——冠州梨园风景区位于冠县韩路村“鲁西万亩梨园”中，被国家评为3A级旅游景区。景区那招“春观花，夏赏绿，秋尝果，冬品树”的思路，开发建设了梨园生态封疆去，形成了集观光、民俗、休闲、文化体验为一体的农业生态旅游区。该园规模之大，树龄之长，栽培历史之悠久，文化底蕴之深厚，加之游客之众，已成为名副其实的“中华第一梨园”。(6)萧城遗址萧城遗址位于北陶镇，始建于宋真宗景德元年(1004年)。当时宋辽对峙，辽国萧太后为驻兵中原而筑成；四门不均系“扭头式”建筑。城墙系土筑，尚存者上宽8米，下宽13米，最高处为13米，坚固如初；目前，城门、箭楼、点将台、饮马井等遗址尚存。遗址规模之宏大，保存之完好，长城以南，首屈一指。现萧城遗址为聊城市市级重点文物保护单位。(7)武训祠武训祠，位于冠县柳林镇，始建于1903年，仅三间。1937年，由时任山东教育厅长何思源拨款重建。1997年5月重修。祠堂为歇山式砖木结构，阔五间，进深三间，飞檐高挑，肃穆庄严。祠后为武训墓。1896年12月5日武训在临清他所创办的御史巷义学去世，殁后葬于当时的崇贤义塾东壁外，即今墓所在位置。1989年6月重修。墓北面为陈列室，展示了武训的生平史迹及其文物。1995年9月，在祠前建有百米碑廊，碑刻26块；在祠右前方建有高歌台，又名“嘤鸣台”;在祠左前方建有“武训魂亭”,亭额由著名学者季羡林题写。3、历史及近代名人清代平民教育家，今柳林镇武庄人，原名武七，训名乃清廷世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告所赐。武训7岁丧父，乞讨为生，因饱受文盲之苦，遂立志行乞兴学。他手使铜勺，肩背裕袋，烂衣遮体，口吟乞歌，行乞于冀鲁豫苏四省。为免妻室之累，医生不娶妻、不置家。痴教之诚、兴学之念数十年如一日，兴办三所义学，时人称其“武痴”。《世(2)傅斯年傅斯年(1896年3月26日-1950年12月20日),字孟真，山东聊城人，祖籍江西永丰。历史学家、学术领导人、五四运动学生领袖之一、中央研究院历史语言研究所的创办者。傅曾任北京大学代理校长、国立台湾大学校长。他所提出的“上穷碧落下黄泉，动手动脚找东西”的原则影响深远。(3)范筑先范筑先(1881-1938),原名金标，又名夺魁，字竹仙。山东馆陶(今属河北省)人，著名民族英雄、抗日烈士、爱国将领。1938年11月率余部与日军展开激烈的巷战，战斗中。身受重伤，不甘被俘，举枪自戕。壮烈殉国后，举国震悼，国共两党都为其举行了隆重的追悼会。中国共产党在重庆和延安分别召开了隆重追悼会，高度评价了范筑先的抗战业绩。1953年其遗骸由聊城移至邯郸“晋冀鲁豫烈士陵园”。聊城建有范筑先将军纪念馆，馆内立有由邓小平亲笔题写的“民族英雄范筑先将军殉国处”碑。(4)孔繁森1944年出生于山东聊城一个贫苦的农民家庭。他18岁参军，在部队干了7年，1966年加入中国共产党。1969年复员后，他先当工人，后被提拔为国家干部。1979年，国家要从内地抽调一批干部到西藏工作，时任地委宣传部副部长的孔繁森主动报名，请人写了“是七尺男儿生能舍己，作千秋鬼雄死不还乡”的条幅。世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告刚到西藏，他又写下“青山处处埋忠骨，一腔热血洒高原”,以此铭志。孔繁森同志是优秀共产党员，焦裕禄式的好干部、时代先锋、领导干部的楷模、我们学习的好榜样。4、地区特产冠县鸭梨已有千余年的栽培历史，因果柄处状如鸭头而得名。冠县鸭梨皮薄核小，色泽金黄，果肉嫩脆，汁多味甜，为鸭梨中之上品。鸭梨营养丰富，具有润燥生津，止咳化痰等药物功效，载入李时珍的《本草纲目》。冠县鸭梨被评委“国家地理标志产(2)郎庄面塑。郎庄面塑产于冠县北陶郎庄村，至今已有几百年的历史，被誉为“中国一绝”。“郎庄面塑”的绝活在于生面粉捏成之后，并无美感，待发酵、蒸熟，方见丰满。晾干、着色之后，立即形神兼备，栩栩如生。而且干后不裂、不霉、不蛀。“郎庄面塑”现有上百个品种，其造型简练夸张，着色对比强烈，具有浓郁的(3)五香豆腐丝冠县桑阿镇五香豆腐丝的加工业，至今已有近百年的历史。作为一种传统名吃，五香豆腐丝色鲜量足，味美可口，柔韧有弹性，以其浓郁的香味，乳黄的色泽，柔韧的条股，成为一种地方风味食品。(4)粗布粗布也就是原来的“土布”,它是淳朴劳动人民用原始的纺车、木织布机一梭一梭精心编织而成，已有数百年的历史，冠县粗布具有不起球、抗静电、冬暖夏凉、吸潮透气等特点，一年四世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告季均可使用，是理想的绿色产品。(5)魏氏熏鸡远香斋魏氏熏鸡由聊城魏兆松始创于清嘉庆十五年(1810),驰名于道光二十年(1840)前后。因当年运河水陆交通便利，得以畅销省内外。制作时，选用外形丰满、肉多肥嫩、体重1至1.5公斤的当年生无病活鸡，先加工成扒鸡，再向腹内装入丁香、八角、桂皮、茴香等药料，放在锯末(木屑)烟头上熏制。经熏制的扒鸡色泽栗红，水分少，皮缩裂，肉外露，无弹性，药香浓，肉嫩骨酥，原汁原味，肉质梗韧，香而不腻，嚼后有余香，四季皆宜食。吃时泡洗蒸透，顺丝撕食。可存1年左右不变质。堪称上等美肴和馈赠佳品。马颊河生态旅游度假区地处冀鲁豫三省交界，区域交通发达，是周边省、市的联系节点和中心，具备良好的市场前景和经济腹地。度假区本身的温泉资源、湿地资源、环境资源在华北地区具有不可多得的稀缺性，再通过当地历史悠久、古迹、人文景观资源丰富，具备发展成高档生态旅游度假区的基础条件。先期已经建成的天沐温泉度假村的成功，已经凸显出高端休闲度假设施在冀鲁豫三省交界处的良好市场前景。经过前期分析与研究，基地以下现状资源和特色需在规划中充分加以重视和利用：(1)温泉资源(2)国有林场(3)马颊河、电厂水库(4)湿地水网(5)鸟类资源世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告总体上说，生态旅游休闲度假区的开发具有丰富的自然以及历史人文资源，可利用的旅游资源非常多，具有较好的区位优势，对外交通也比较便利。而且该项目区的旅游资源大部分属于未开发或待开发状态，所处的生态系统基本保持良好状态。第三节区域旅游产业与市场分析一、山东省旅游产业情况山东省地处中国东部沿海、黄河下游，位于中国首都北京和中国最大的商业城市上海之间。陆地面积15.67万平方公里，海岸线长3100多公里，人口9417.2万(截止至2008年底)。山东是中国的经济大省，GDP居全国第2位。2009年全省接待入境游客310万人次，同比增长22%;接待国内游客2.89亿人次，同比增长20.1%;实现旅游总收入2452亿元，同比增长22.3%,相当于全省GDP的比重达到7.2%,相当于服务业增加值的比重达到21.7%,省内居民旅游消费占全社会消费总额的6.7%。二、省内其他地市旅游发展现状1、济南市将旅游业发展纳入“十一运”建设规划，改造提升大明湖等重点旅游项目，实施城市美化亮化工程，城市旅游形象2、泰安市提出打造“国际旅游名城”目标，围绕泰山景区配套建设旅游大项目进展顺利。3、济宁市挖掘厚重的文化资源，三孔、三孟、水浒等传统文化旅游区得到较大提升。济南、泰安、济宁三市旅游业发展，带动我省主打的“山水圣人旅游线”产业要素逐步配套，服务质量世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告4、青岛、烟台、威海等市将旅游大项目建设作为城市转型升级的重要抓手，旅游大项目招商建设取得新突破。三市在建项目投资额约占全省的60%以上，推动黄金海岸旅游带建设步入转型升级的快车道。5、枣庄市大力实施政府主导战略，组织市直36个部门和市(区)赴全国各地推销“二日游”产品，探索通过发展旅游业解决资源枯竭型城市转型的路子。6、潍坊市提出旅游业“三年突破，十年一流”的奋斗目标，以民俗、乡村、生态为特色的“逍遥游”品牌凸现。7、临沂市积极发挥旅游部门作用，增加旅游机构编制，拓展综合协调职能。过去的一年，各市旅游产业蓬勃发展，有特色、有亮点、有经验。2009年，接待国内游客人数前5位的城市是：青岛、济南、烟台、济宁、临沂；接待入境游客人数前5位的城市是：青岛、烟台、威海、济宁、泰安。旅游总收入增幅高出全省平均增幅的城市是：菏泽、泰安、潍坊、淄博、滨州、莱芜、枣庄、东营、日照、临沂、德州、济宁。三、区域周边生态旅游市场1、黄河口生态旅游区黄河口生态旅游区与位于黄河入海口处的黄河三角洲自然保护区内，保护区是1992年10月经国务院批准建立的国家级自然保护区，拥有世界上最年轻、最完整、最典型的湿地生态系统，是以保护黄河口湿地生态系统和珍稀鸟类为主体的生态旅游区。黄河口生态旅游区将本着“尊重自然、天人合一”的规划理念，突出河海交汇、新生湿地、野生鸟类三大景观和黄河、湿地、世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告石油三大文化，依据景区核心资源的分布特点，把整个旅游区规划为湿地生态休闲度假区、入口引景服务区、野生鸟类观赏区、天然柳林及芦苇荡观赏区、河海交汇体验区、红地毯观赏区、黄河文化观光区、湿地文化科教区和石油文化体验区等九大功能区。旅游区总控制面积为820平方公里，其中规划面积246平方公里，规划年限为8年，估算总投资18.7亿元。旅游区全部建成后，预计年游客接待量将达到110万人次。据介绍，东营市将依托黄河三角洲国家级自然保护区独特的旅游资源，坚持“政府主导、企业主体”的原则，把旅游区提升为集观光、休闲、度假于一体的国家5A级景区，打造成山东省生态旅游龙头景区和国内外知名的生态旅游目的地。2、蒙阴蒙山国家森林公园蒙阴蒙山国家森林公园于1994年12月被原国家旅游局林业部批准设立，1995年6月被山东省人民政府列为”省级风景名胜区”,2002年9月被省旅游局颁为“山东省十大新景点”。现为国级旅游区。2005年被新闻媒体和资深专家评为“山东十大最美的地方”第二名，公园总面积5.5万亩，自然资源丰富多彩。拥有野生动物：兽类10科15种，鸟类28科76种，植物100余科900余种，森林植被覆盖率达95%以上，有“百里林海，天然课公园以自然资源为依托，以生态旅游为主题，逐步开发为全省乃至全国休闲度假、健身康体绿色旅游胜地。景区累计投资3.2亿元，开发了一系列基础设施和景点。景区道路总长40余公里，形成了三纵二横的循环线路，建设公路10公里，石质台阶路32000多级，木质步游道3990米(已申请吉尼斯世界记录，成为天下第一步道),建在了20000平方米的停车场，配备了20部观光旅游世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告车，建设了长1200米的客运索道。景区建有三星级宾馆2处，建设了旅游购物市场，开发了鹿苑、药园、鸟园、竹园、花园、大型石质牌楼等新景点，配套了森林浴场、游泳场、民俗风情等娱乐项目，完善了通讯、卫生、安全等设施。目前，景区集吃、住、行、游、购、娱于一体，全方位为游客提供优质服务。3、河北白洋淀生态旅游区位于河北保定境内的白洋淀总面积366平方公里，是华北平原最大的淡水湿地，在涵养水源、缓洪滞沥、调节区域间小气候、维护生物多样性等方面起着重要作用，被誉为“华北之肾”。其沼泽和水域等生态系统是鱼类、鸟类在华北地区中部最理想的栖息地之一。湿地公园内规划建设生态观鸟基地，包括观鸟棚、摄影棚、隐蔽通道、鸟类科普与救护中心、水鸟乐园等；选取最具湿地生态典型性与多样性的区域，建设室内演示与户外体验相结合的湿地生态博物馆；参照海洋馆模式，建设国内最大的淡水生物馆，汇聚国内外特色淡水生物，普及生态知识。作为河北构建环京津休闲旅游产业带中的七大产业聚集区之一，河北规划在白洋淀温泉休闲聚集区内建设国际一流湿地公园，提升白洋淀的休闲旅游观光体系。此外，结合湿地景观布局，园内还将采取漫水、水下、水面架空、芦苇穿越、荷花穿越、林地穿越、村庄穿越等多种方式建设湿地游览栈道体系，并使用环保材料构建滨水或水上酒吧、水面茶社等高品质休闲设施。水乡特色突出的乡村客栈与常设性的水上集市也将为游客住宿和购买当地土特产提供便利。从区域周边来看，山东省内以及鲁西周边并不缺乏旅游观光世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告入资源，但成规模的生态旅游度假区还比较欠缺；周边的生态旅游度假区，如黄河口生态旅游区、蒙山国家森林景观资源较为单一；而本项目拟建的马颊河生态旅游度假区，不仅依托片区内温泉、水系、林场、湿地等自然资源，并且建设内容中集合建设亚洲、欧洲、美洲等建筑、人文景观，高标准建设，旅客接待水准较高，在整个华北地区项目是独一无二的。第四节生态旅游度假客户分析一、生态休闲旅游度假客户分析根据休闲旅游度假市场的客户性质，可以分为以下两大类：生态休闲旅游度假客户生态休闲旅游度假客户私人休闲旅游度假类公务消费类商务休闲旅游政务休闲旅游市场会展、培训、奖励休闲旅游市场居民休闲旅游市场低收人居民中低收入居民高收入居民特种专项休闲市场户外运动休闲生态休闲私人休闲度假类短期(1-2天)中期(3-7天)长期(7天以上)商务会议企业培训公务休闲旅游类公务休闲度假类私人休闲旅游类■■■>1、私人休闲旅游度假类人均GDP水平是确定消费层级的基础。中国人均GDP在2003年超过1000美元，2005年达到1700美元。国家统计局数据显示，到2006年底，人均GDP已经超过2000美元。人均GDP在2000至5000美元之间属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。目前，我国地区差异、城乡差异、阶层差异已经全面凸显。由于收入差距较大，中高收入阶层形成了相当大的群体，且中高世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告收入中层次分化非常明显。中国人口基数大，每一个高收入的阶层，都形成了相当大的市场消费规模。他们对于旅游度假消费的市场需求，正在成为整个旅游产业必须面对的市场导向。即使是千分之一比例的顶级富豪，该阶层的购买力也是一个天文数字。中高收入阶层的消费能力和消费总量，在整个旅游产业中间占的比例将会越来越大。中高收入阶层需求引导下的旅游产品的变化，正在带动整个旅游产业进入升级更新的新时期，这一时期的主要特征就是旅游的休闲化提升。旅游发展的休闲提升，既包括旅游目的地、区域旅游产业，也包括旅游产品、旅游项目及旅游配套。它是以旅游产品的休闲提升为基础，进一步形成区域系统和产业链的休闲提升。休闲可以成为出游的目的、目的地的吸引力、或者是旅游区本身。在这种旅游产品休闲化的趋势下，私人休闲旅游度假类客户可以细分为休闲旅游和休闲度假两类。(1)私人休闲旅游类>居民休闲旅游市场此类市场主要以家庭、朋友为组合，以自费消费为基础，以节假日或周末出游为重点。在所有居民中，出游时间在1天以上的以中高收入居民为主。>特种专项休闲市场主要以个人爱好为基础，由各类专业机构组织形成的垂钓、户外、自驾等各种专项休闲消费，这种休闲也正在快速壮大。(2)私人休闲度假类休闲度假在中国是个新事物，一种新的社会生活方式。根据消费者休闲时间的长短，休闲可以分为以下三类：第一类：大闲，时间比较长一点，比如带薪休假、年假等；第二类：中闲，基本上是目前“五一”或“十一”黄金周的第三种：小闲，即周末双休日。休闲度假对应的主要是中闲和大闲。根据国际经验，人均GDP超过1000美元，是一个国家旅游需求急剧膨胀的时期。但这种旅游需求仅局限于观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，从而形成对休闲的多样化需求和多样化的选择。人均GDP达到3000美元时，度假需求才会普遍产生。因此，从总体来看，我国旅游产业已经进入到休闲需求急剧增长的时期，部分人均GDP较高的发达省区已经进入了休闲度假需求产生的阶段。度假需求的产生意味着产生了一类新的市场需求，这类需求的满足必须由市场提供一套新的产品供给来解决。从客户层面来看，休闲度假具有以下相当明显的消费特点。>一地时间长。即，游客往往在一个地方停留较长的时间；>消费方式上主要是散客和家庭式的组织方式。散客方式以自驾车旅游为主；而家庭式主要出现在环城市旅游度假带中，尤其是在双休日期间；>复游率高。游客认准了一个度假地，甚至一个度假酒店，其忠诚度会非常高；>指向集中。即，游客的度假需求非常集中，对目的地的选择>对文化的需求高。度假游客要求度假地有文化，有主题，有比较丰富的内涵。2、公务消费类公务旅游近年在我国取得了长足的发展，在一些旅游业较为发达的地区，公务旅游已显现出旺盛的生命力，呈现出良好的发展势头，逐步成为重要的旅游产业形态，并为地方社会经济发展发挥着越来越显著的作用。在我国加入WTO以后，公务旅游将具有更好的发展机遇、更大的发展潜力。(1)公务休闲旅游类公务休闲旅游包括一系列不同的类型，有的是由商贸人员结合贸易特点，根据业务活动情况自行办理食宿和游览；有的是由业务接待方安排洽谈和旅游活动；还有的是委托旅行社综合安排服务。公务休闲旅游市场的主要内容包括：>商务休闲旅游市场：以企业接待为主体，形成商务交流的休闲消费需求，其中特色餐饮、会所、俱乐部等中高档消费较大；>政务休闲旅游市场：政府公务接待具有独特的消费需求，目前已成为一个具有规模的休闲旅游市场；>会展、培训、奖励休闲旅游市场：会展旅游是旅游产业和会展产业相互作用的必然产物，市场巨大，包括大型的会展、企业的商务型会展、机构培训、系统会议等。奖励旅游是企业为了对有优良工作业绩的员工进行奖励，增强员工的荣誉感，加强单位的团队建设，用公费组织员工进行的旅游。在欧美盛行多年，近年来在中国也日渐受到企业的重视。公务休闲旅游和私人休闲旅游之间有着很多的联系，就需求而言，两者在某些方面有重叠，也有差异。比如，在一天的工作结束之后，公务消费类客户通常会变为私人旅游度假类客户；会议期间往往为会议代表安排各种休闲旅游活动；许多公务消费类的旅行者都会携带他们的家属随行，这些随行人员在整个或大部分行程中可能是私人休闲旅游者。另一方面，两者在需求方面也存在差异。(2)公务休闲度假类世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告公务休闲度假类以商务会议、培训以及政务会议的形式居多。许多奔波于各地的商务人士，工作中的压力非常大，如果能从日常安排中抽出点时间放松一下，可以算是最大的享受。于是，开会成了放松的最好时机。许多会议的组织者都意识到了这一点，会议进程之外的安排，正在从吃喝旅游转向休闲娱乐。安排度假正在成为各类会议营销的主要手段，度假村也正成为各企业会务人员普遍欢迎的对象。大部分企业认为，在度假村开会是一件很休闲的事，员工、供应商、经销商在娱乐的过程中就能彼此了解，加强沟通，甚至比开会的效果更好。这种喜闻乐见的休闲会议，在酒店中是少见二、本项目客户定位生态旅游度假区的开发具有丰富的自然资源和历史人文背景，可利用的旅游资源很多，对外交通也比较便利，景区生态系统保持良好状态。无论是私人旅游度假，还是公务旅游度假，都非常适合。因此，本项目的目标客户定位可按以下五个层面来进1、从客户消费水平来看(1)第一类客户是都市高端消费阶层，诸如国际政要、影视明星、企业高管、富豪等，消费能力很强，追求高品质生活，私密性要求高。这一群体的社会影响较大，他们的行为往往表现出一种气派，他们的需求往往表现为对特权和效率的要求。这类客户是市场的最上层，往往会产生较大的购买行为，是本项目产权式度假屋的主要潜在买家。通过产权式度假屋，最大限度地留住客户，特别是该类影响力较大的客户。抓住他们就可以引起大众的关注，因此，该类客户是本项目客户的重要来源。世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告(2)第二类客户是一般的经理人和白领。这一类客户实际上是旅游市场的主体，他们处于中高收入地位，消费能力较强。他们对旅游度假产品的要求也较高，希望得到的是增值性的服务，这类客户是本项目客户的主要来源。与第一类客户不同，他们对于度假区的物业购买意愿不强，仅仅局限于一般性度假的需要。(3)第三类客户是关于政府会议、学术会议等方面的会务人员，也包括一些顶级活动的主办方。这些活动的特点各异，但均属于公务消费类，消费能力很强。该类客户是本项目的关键客户，抓住了他，就抓住了整个公务休闲旅游度假市场。2、从客户地域来看从客户地域来看，主要定位于一、二、三级市场，即核心、周边、外围市场。(1)一级客源市场一级客源市场即核心市场。以马颊河生态旅游度假区为中心一个小时左右车程(100km)范围内的区域，包括济南、德州、菏泽、邯郸等市。这些城市公路交通方便，可达性强，且历史文化、风俗习惯、消费行为均大体相近，人民之间往来密切，有强烈的休闲旅游消费需求。这一区域