商品房认筹协议

商品房认筹协议甲方（开发商）：____________________乙方（认筹方）：____________________鉴于甲方为商品房的开发商，乙方有意向购买甲方开发的商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认筹甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地质：____________________1.3项目地块编号：____________________1.4项目土地使用权证号：____________________1.5项目建设工程规划许可证号：____________________1.6项目建筑面积：____________________平方米1.7项目业态：住宅/商业/综合1.8项目交房时间：____________________年____________________月____________________日二、认筹房源2.1认筹房源为甲方开发的项目中的商品房，具体房号为：____________________。2.2认筹房源的建筑面积为：____________________平方米。2.3认筹房源的户型为：____________________。2.4认筹房源的单价为：____________________元/平方米。2.5认筹房源的总价为：____________________元。三、认筹方式3.1乙方在本协议签订之日向甲方支付人民币____________________元作为认筹金。3.2认筹金不计息，不退还，但可作为购房款的一部分。3.3认筹金的有效期为自本协议签订之日起至____________________年____________________月____________________日止。四、购房款的支付4.1乙方在签订购房合同之日向甲方支付购房款的____________________%。4.2乙方在房屋交付之日向甲方支付购房款的剩余____________________%。五、甲方承诺5.1甲方保证认筹房源不存在任何权属纠纷，且具备合法的预售许可证。5.2甲方保证认筹房源的质量符合国家相关标准。5.3甲方保证在约定的时间内完成房屋的交付。六、乙方承诺6.1乙方保证按照本协议的约定支付认筹金和购房款。6.2乙方保证在签订购房合同后，按照合同的约定履行自己的义务。七、违约责任7.1如果甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。7.2如果乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本协议的过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日附件：1.认筹房源的平面图2.认筹房源的户型图3.认筹房源的预售许可证4.认筹房源的质量保证书========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：团购商品房增加条款：团购优惠：明确团购人数达到一定数量时，甲方给予乙方的额外折扣或优惠。团购责任：规定团购组织者需对团购成员的信息保密，并负责组织团购成员的统一签约和付款。团购退出机制：约定团购成员在签订正式购房合同前可无理由退出的条件和程序。2.特殊应用场合：投资型购房者增加条款：投资保障：甲方承诺提供一定的投资回报率或租金保障。产权转移：约定甲方在特定条件下协助乙方办理产权转移手续。资金监管：明确投资款项的监管方式和使用限制，确保资金安全。3.特殊应用场合：外籍人士购房增加条款：法律适用：约定适用法律，明确合同纠纷的司法管辖地。货币结算：允许使用外币支付购房款，并约定汇率波动风险承担方式。居住限制：明确外籍人士在中国购房的居住或使用限制。4.特殊应用场合：限购区域购房增加条款：购房资格：乙方需提供在限购区域内购房的资格证明。政策变动风险：约定如遇政策变动导致乙方失去购房资格，甲方的违约责任。认筹金退还：在政策限制下无法购房时，认筹金的退还条件和流程。5.特殊应用场合：精装修房购房增加条款：装修标准：详细列明精装修的标准和材料品牌。装修验收：约定装修工程的验收标准和程序。装修保修：明确装修工程的保修期限和保修范围。详细的附件列表及要求说明：1.附件：认筹房源的平面图要求说明：必须是官方批准的最终版平面图，标注详细的房间尺寸、功能分区和朝向。2.附件：认筹房源的户型图要求说明：提供详细的户型结构图，包括墙体厚度、门窗位置、室内布局等。3.附件：认筹房源的预售许可证要求说明：必须是有效的预售许可证，证明房源具备合法销售资格。4.附件：认筹房源的质量保证书要求说明：由开发商提供，承诺房屋质量符合国家标准，并明确质量保修期限。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：认筹金支付后，乙方发现房源存在质量问题。解决办法：在合同中明确质量标准和验收程序，乙方在验收时发现质量问题有权要求甲方整改或解除合同。2.问题：乙方在支付购房款时遇到资金困难。解决办法：提供分期付款选项，或在合同中约定延期付款的条件和利息计算方式。3.问题：政策变动导致乙方失去购房资格。解决办法：在合同中约定政策变动风险承担方式，如乙方有权解除合同并要求退还认筹金。4.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：在合同中约定逾期交付的违约金，并明确乙方的解除合同权利。5.问题：乙方在签订正式购房合同前改变主意。解决办法：在合同中约定认筹金的退还条件和程序，保护乙方的权益。6.问题：房屋交付时与合同描述不符。解决办法：在合同中明确房屋交付的标准和验收程序，乙方在验收时发现不符有权要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿。7.问题：甲方在销售过程中提供虚假信息。解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求甲方提供真实、准确的信息，并约定如果甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。8.问题：乙方在支付购房款后，甲方破产或资金链断裂。解决办法：在合同中约定甲方应提供的履约担保措施，如提供银行保函或第三方担保，确保乙方支付的款项安全。9.问题：乙方需要贷款购买房屋，但贷款未能获批。解决办法：在合同中约定贷款未能获批时的处理方式，如乙方有权解除合同并要求退还已支付的款项。10.问题：房屋在使用过程中出现质量问题。解决办法：在合同中明确质量保修期限和保修范围，乙方在保修期内发现质量问题，甲方应负责修复。11.问题：乙方在签订合同后，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定乙方的解约权利和相应的责任，如支付违约金或赔偿损失。12.问题：甲方在未通知乙方的情况下更改建筑设计或配套设施。解决办法：在合同中约定甲方更改设计的通知义务和乙方的同意权，乙方有权根据更改情况决定是否继续履行合同。13.问题：乙方购买的房屋在交付后发现存在法律纠纷，如产权争议。解决办法：在合同中要求甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，并在交房前解决所有法律问题，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。14.问题：乙方在签订合同后发现市场价格下跌，要求调整购房价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和机制，或约定价格固定的条款，以避免市场价格波动带来的争议。15.问题：乙方在房屋交付后发现周边