2024年度物业管理服务合同中的服务费用

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同中的服务费用本合同目录一览第一条：服务范围与内容1.1物业管理服务内容1.2服务时间与频次1.3服务地点与场所第二条：服务费用构成2.1基础服务费用2.2增值服务费用2.3特殊服务费用第三条：服务费用支付方式3.1支付周期3.2支付金额与时间3.3支付途径与方式第四条：服务费用调整机制4.1调整因素4.2调整程序与时间4.3调整通知与确认第五条：服务费用减免与退费5.1减免条件与标准5.2退费条件与程序5.3退费方式与时间第六条：违约责任与赔偿6.1违约情形6.2赔偿标准与方式6.3违约责任免除条件第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效7.3争议解决地点与适用法律第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件与程序第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露责任第十条：权利与义务的转让10.1权利与义务转让条件10.2转让程序与通知10.3转让后的责任承担第十一条：不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果处理11.3不可抗力责任免除第十二条：其他条款12.1合同的书面形式12.2合同的修订与补充12.3合同的解除与放弃第十三条：附件13.1服务费用明细表13.2服务项目与标准13.3付款凭证与发票信息第十四条：签署14.1合同签署日期与地点14.2签署主体信息14.3合同正本与副本份数第一部分：合同如下：第一条：服务范围与内容1.1物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及设施设备的更新改造；（4）物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理；（5）物业公共安全防范和公共秩序维护；（6）物业服务企业履行法律法规规定的其他职责。1.2服务时间与频次（1）物业服务企业应保证物业服务项目24小时响应客户需求；（2）日常公共区域清洁、绿化、安全防范等服务的频次应满足法律法规及行业标准的要求；（3）重大节假日或特殊事件期间，物业服务企业应加强物业管理区域的巡查与安全防范工作。1.3服务地点与场所（1）物业服务范围包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等；（2）物业服务场所为合同约定的物业管理区域。第二条：服务费用构成2.1基础服务费用（1）物业服务基础费用包括物业服务人员工资及福利、物业共用部位及设施设备的维护维修费用、物业公共区域的清洁绿化费用、物业公共安全防范和公共秩序维护费用等；（2）基础服务费用的计算方式为：物业服务费单价×物业服务面积×服务人数。2.2增值服务费用（1）增值服务费用包括但不限于特约服务、专项服务、延伸服务等；（2）增值服务费用的计算方式为：增值服务费单价×服务人数×服务天数。2.3特殊服务费用（1）特殊服务费用指因不可抗力、意外事件或客户特殊需求而产生的服务费用；（2）特殊服务费用的计算方式和标准由双方另行协商确定。第三条：服务费用支付方式3.1支付周期（1）基础服务费用按月支付；（2）增值服务费用按服务发生次数或合同约定周期支付。3.2支付金额与时间（1）服务费用支付金额根据合同约定的服务内容、服务范围和服务人数计算；（2）基础服务费用支付时间为每月5日前；（3）增值服务费用支付时间为服务完成后5日内。3.3支付途径与方式（1）服务费用通过银行转账、支票等方式支付；（2）支付途径和方式由双方在合同中约定。第四条：服务费用调整机制4.1调整因素（1）法律法规变化导致物业服务成本变动；（2）物业服务区域内物业共用部位及设施设备的大修、改造；（3）物业服务企业履行合同约定的服务内容导致的成本变动。4.2调整程序与时间（1）物业服务企业应于每年12月31日前向客户提出下一年度的服务费用调整方案；（2）调整方案应包括但不限于调整原因、调整幅度、调整时间等；（3）客户应在接到调整方案后15日内回复，逾期未回复视为同意调整。4.3调整通知与确认（1）物业服务企业应在调整费用生效前30日通知客户；（2）客户收到调整通知后，对调整费用有异议的，应在15日内向物业服务企业提出，逾期未提出的视为同意调整。第五条：服务费用减免与退费5.1减免条件与标准（1）减免服务费用的情况包括不可抗力、意外事件等；（2）减免标准由双方在合同中约定。5.2退费条件与程序（1）退费情况包括物业服务企业未按约定提供服务、客户提前终止合同等；（2）退费程序由双方在合同中约定。5.3退费方式与时间（1）退费方式可以为现金、银行转账等；（2）退费时间自客户提出退费申请之日起15日内完成。第八条：违约责任与赔偿8.1违约情形（1）物业服务企业未按合同约定提供服务的，应承担违约责任；（2）客户未按合同约定支付服务费用的，应承担违约责任；（3）双方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2赔偿标准与方式（1）违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应支付对方因此遭受的合理费用；（3）赔偿方式可以为现金、银行转账等。8.3违约责任免除条件（1）不可抗力导致违约的，不承担违约责任；（2）因第三方原因导致违约的，不承担违约责任；（3）双方共同认可的其他免除违约责任的条件。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效（1）双方应在争议发生之日起30日内协商解决；（2）协商不成提起诉讼的，诉讼时效为2年。9.3争议解决地点与适用法律（1）争议解决地点为合同签订地；（2）适用法律为中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等；（2）合同履行过程中形成的未公开的合同文件、数据、资料等。10.2保密期限（1）双方对对方的保密信息承担永久保密义务；（2）法律法规另有规定的，从其规定。10.3保密泄露责任（1）泄露保密信息的，应承担违约责任；（2）泄露保密信息给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条：权利与义务的转让11.1权利与义务转让条件（1）转让不得影响其他合同当事人的权益；（2）转让应取得对方的书面同意。11.2转让程序与通知（1）权利与义务的转让应签订书面转让协议；（2）转让协议应明确转让的权利与义务内容。11.3转让后的责任承担（1）转让后的权利义务由转让方和受让方共同履行；（2）转让方应对转让行为承担法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力情形（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等；（3）其他双方认可的不可抗力情形。12.2不可抗力后果处理（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；（2）双方应共同协商不可抗力事件的影响及处理方案。12.3不可抗力责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，不承担违约责任；（2）因不可抗力导致合同履行费用增加的，双方各自承担增加的费用。第十三条：其他条款13.1合同的书面形式（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）合同的修改、补充应以书面形式进行。13.2合同的修订与补充（1）合同的修订与补充不得违反法律法规；（2）合同的修订与补充不得损害社会公共利益。13.3合同的解除与放弃（1）合同解除应符合法律法规的规定；（2）合同放弃应符合双方的共同意愿。第十四条：附件14.1服务费用明细表（1）明细表应详细列明各项服务费用的计算依据和金额；（2）明细表应由双方签字确认。14.2服务项目与标准（1）服务项目应包括但不限于物业管理服务内容；（2）服务标准应符合国家法律法规及行业标准。14.3付款凭证与发票信息（1）付款凭证应真实、完整、有效；（2）发票信息应准确、清晰、完整。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、鉴定机构、监管机构、咨询顾问等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于某些原因，需要第三方参与协助解决争议、提供专业服务或进行监督等情况。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）合同争议的调解或仲裁；（2）合同履行过程中的专业评估或鉴定；（3）合同履行过程中的监管或检查；（4）合同履行过程中的咨询或顾问服务。第三条：第三方的选任与职责3.1甲方、乙方应共同选任第三方，并明确第三方的职责和义务。3.2第三方应保持中立，公正地履行其职责，并不得损害甲方、乙方的合法权益。3.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，尊重社会公德，保守商业秘密。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务或报告承担责任，但除非因故意或重大过失导致损失，否则不承担超出其职责范围的责任。4.2甲方、乙方应审慎评估第三方的专业能力和信誉，并自行承担因选择第三方带来的风险。4.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力、意外事件等原因导致损失，可根据实际情况减轻或免除责任。第五条：第三方介入的程序与通知5.1当甲方、乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式、期限等。5.2甲方、乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方了解合同内容和双方的需求。5.3第三方介入的费用由甲方、乙方根据实际情况承担，并在合同中明确。第六条：第三方介入后的争议解决6.1当第三方介入引发争议时，双方应尝试协商解决；6.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入与合同其他方的关系7.1第三方介入不应影响甲方、乙方之间的合同关系；7.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不因第三方的介入而改变。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的目的达成后，或双方另有约定时，第三方介入应终止；8.2第三方介入终止后，甲方、乙方应停止向第三方支付费用。第九条：额外条款与说明9.1甲方、乙方应根据实际情况，在合同中增加或修改与第三方介入相关的条款；9.2甲方、乙方应确保第三方的选任和介入程序符合法律法规和合同约定；9.3甲方、乙方应监督第三方履行其职责，并确保第三方不违反合同约定。第十条：第三方介入的书面记录10.1甲方、乙方应将第三方介入的过程、结果和影响，以书面形式记录；10.2书面记录应由双方签字确认，并作为合同附件。第十一条：第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在介入过程中获取的甲方、乙方信息保密；11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十二条：其他未尽事宜12.1双方应根据合同履行过程中出现的新情况，及时沟通、协商，完善合同；12.2双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，诚实守信，公平交易。第二部分结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务费用明细表详细列出各项服务费用的计算依据和金额，包括基础服务费用、增值服务费用和特殊服务费用等。附件2：服务项目与标准详细描述各项服务的具体内容、操作流程、质量标准等，以便双方明确服务范围和质量要求。附件3：付款凭证与发票信息提供付款凭证的格式要求和内容要素，以及发票的开具要求、信息填写等。附件4：第三方介入记录记录第三方介入的过程、结果和影响，包括第三方的选任、职责、费用等。附件5：合同履行过程中的重要文件包括但不限于合同变更、补充协议、重要通知、甲方乙方之间的通讯记录等。附件6：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括违约的具体情况、时间、地点、证据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付服务费用；2.乙方未按合同约定提供服务；3.双方未履行合同约定的其他义