2024年-企业租赁合同抵押合同范本

企业租赁合同抵押合同范本第一章总则名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________第二章抵押物（1）房产：坐落：____________________建筑面积：________________（2）土地使用权：坐落：____________________面积：____________________（3）其他财产：____________________第四条甲方保证抵押物为其合法所有，有权设定抵押，并保证该抵押物不受任何第三方的权利主张、查封、扣押等影响。如抵押物存在共有权人，甲方应确保共有权人同意设定抵押，并承担由此产生的全部法律责任。第三章租赁期限和租金第五条乙方租赁甲方抵押物的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）租金标准：____________________（2）支付方式：____________________（3）支付时间：____________________第四章抵押权的实现第七条在本合同约定的租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权依法行使抵押权，实现抵押物的价值。抵押物的价值不足以清偿乙方欠付租金的，甲方有权要求乙方支付剩余租金。（1）支付实现抵押权的费用；（2）偿还乙方欠付的租金；（3）剩余部分退还乙方。第五章乙方的权利和义务（1）按照本合同的约定使用抵押物；（2）依法将抵押物转租、转让或者设定其他担保物权；（3）依法对抵押物进行维修、改造或者增设附属设施。（1）按照本合同的约定支付租金；（2）按照约定用途使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途；（3）妥善保管抵押物，合理使用，防止抵押物损坏或者贬值；（4）租赁期满或者甲方行使抵押权时，乙方应按照约定将抵押物完好无损地归还甲方。第六章甲方的权利和义务（1）按照本合同的约定收取租金；（2）监督乙方按照约定用途使用抵押物；（3）在乙方未按照约定支付租金时，依法行使抵押权。（1）按照本合同的约定将抵押物交付乙方使用；（2）保证抵押物符合约定的用途和品质；（3）在乙方按照约定使用抵押物的情况下，保证抵押物不受第三方的侵害。第七章违约责任第十三条甲、乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。一方未履行或者未完全履行合同义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，不能免除责任的一方应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第八章争议解决第十五条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九章附则第十七条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第十八条本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签名）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：____________________抵押权的实现第七条1.通知义务：甲方在行使抵押权前，应提前书面通知乙方，给予乙方合理的期限来支付欠付的租金。2.法律程序：甲方行使抵押权必须遵循法定程序，包括但不限于评估、拍卖或变卖抵押物。3.评估价值：在拍卖或变卖前，应对抵押物进行评估，以确定其市场价值。4.公开透明：拍卖或变卖过程应公开、透明，确保乙方的合法权益不受侵害。5.优先权：甲方在实现抵押权时应注意，若抵押物上存在其他优先权（如已登记的抵押权），应依法处理。第八条1.支付实现抵押权的费用：包括评估费、拍卖费、律师费等相关费用。2.偿还乙方欠付的租金：按照租金的欠付情况进行偿还。3.剩余部分退还乙方：若价款超过租金及实现抵押权的费用，剩余部分应退还给乙方。补充说明法律依据：确保合同中的每一项权利和义务都有明确的法律依据，如《合同法》、《担保法》等。程序正义：甲方在行使抵押权时，必须遵守法定程序，确保程序的公正和透明。权利平衡：在制定抵押权实现条款时，要平衡甲乙双方的权益，既要保障甲方的合法权益，也要避免乙方因轻微违约而遭受重大损失。合同修订：随着法律法规的变化，双方应定期审查合同条款，确保其合法性和适用性。争议解决：在合同中明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。总之，抵押权的实现是租赁合同中极为重要的部分，它直接关系到双方的权益保障。因此，在签订合同时，双方都应仔细审查相关条款，确保其公平、合理，并且符合法律规定。同时，合同中的语言应严谨、明确，避免歧义，以减少未来可能发生的纠纷。抵押权的实现细节补充第七条的补充说明租金逾期：合同中应明确规定租金的支付期限，以及逾期支付的后果。例如，可以设定一个宽限期，如果乙方在宽限期内支付了租金，则不构成违约。违约金：合同中应设定违约金条款，以补偿甲方因乙方逾期支付租金而可能遭受的损失。抵押权的行使条件：甲方在行使抵押权之前，应确保乙方的违约行为已经达到了合同中约定的行使抵押权的条件。抵押权的行使限制：甲方行使抵押权时，应遵守相关法律法规，不得滥用权利，损害乙方的合法权益。第八条的补充说明第八条中关于抵押物转让价款的分配顺序，是对甲方行使抵押权后所得款项的处理方式。为了确保双方的权益，应进一步明确：费用计算：实现抵押权的费用应具体明确，包括评估费、拍卖费、律师费等，并应有明确的计算方式和标准。租金欠付的处理：乙方欠付的租金应包括本金和合理的滞纳金，合同中应明确滞纳金的计算方式和上限。剩余款项的退还：若抵押物的转让价款超过租金及实现抵押权的费用，剩余部分应在扣除相关税费后，按照合同约定退还给乙方。其他相关细节抵押物的维护：在租赁期间，乙方应负责抵押物的日常维护，确保其处于良好的使用状态。合同中应明确维护的标准和责任。抵押物的保险：为了保障抵押物的安全，乙方应在租赁期间为抵押物投保适当的保险，并将甲方列为保险受益人。合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照约定将抵押物归还给甲方。若乙方在租赁期间对抵押物进行了改善或增设了附属设施，合同中应明确这些改善或设施的处理方式。合同变更与解除：合同中应规定合同变更和解除的条件和程序，以及相应的法