2024年-乌鲁木齐市房屋租赁合同范本

乌鲁木齐市房屋租赁合同范本一、合同双方甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】二、房屋基本情况1.2甲方保证其对租赁房屋拥有合法的处分权，且租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。甲方应提供房屋产权证明文件供乙方查阅。1.3乙方对租赁房屋的位置、面积、户型、装修等情况已充分了解，并自愿承租。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为【年数】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前【月数】个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式4.1租金为人民币【元/月】，租金每年调整一次，调整幅度不超过【百分比】%。4.2乙方应在每月【日期】前支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【百分比】%作为滞纳金。4.3乙方支付租金方式为【支付方式】，甲方收款账号为【账号信息】。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币【元】（大写：【元】整）。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【日期】内将押金无息退还乙方。六、租赁房屋的使用及维修6.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。七、合同的变更和解除7.1甲乙双方在租赁期内，如一方提出变更合同条款，需经另一方同意，并签订书面变更协议。7.2在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前【月数】个月通知甲方，并支付违约金人民币【元】。7.3在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前【月数】个月通知乙方，并支付违约金人民币【元】。八、违约责任8.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币【元】。8.2乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【元】。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】需要重点关注的细节是“房屋的使用及维修”。1.使用权：乙方作为承租方，有权按照合同的约定使用租赁房屋。但是，乙方必须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。乙方还必须遵守物业管理规定，不得影响其他业主的生活。2.维修责任：在租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常维修费用由甲方承担。这是因为甲方作为出租方，有义务保证租赁房屋的安全、卫生和正常使用。然而，如果乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，那么乙方应当承担相应的维修费用。3.维修时间：甲方在进行维修时，应尽量减少对乙方的影响。如果维修工作需要较长时间，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定维修时间和方式。在维修期间，甲方应尽量保证乙方的正常生活。4.维修质量：甲方在进行维修时，应保证维修质量。如果乙方对维修质量有异议，乙方有权要求甲方重新进行维修，直至满足合同约定的质量标准。5.紧急维修：在租赁期间，如果出现紧急维修情况，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后尽快进行维修。紧急维修包括但不限于：房屋漏水、电路故障、燃气泄漏等可能影响乙方安全的情况。6.维修费用的支付：对于非乙方原因导致的维修费用，甲方应在维修完成后的一定期限内支付。如果维修费用较高，甲方可以要求乙方共同承担，但需在合同中明确约定。7.维修期间的租金：在维修期间，如果维修工作导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应相应减少租金。具体减少幅度和方式，双方应在合同中约定。8.维修记录：甲方在进行维修时，应记录维修时间、维修内容、维修费用等信息。这些记录可以作为双方结算租金和维修费用的依据。9.维修验收：维修工作完成后，乙方应对维修情况进行验收。如果乙方对维修质量有异议，乙方有权要求甲方重新进行维修。10.维修保险：甲方应购买相应的维修保险，以保障租赁房屋及附属设施在维修期间的财产安全。保险费用由甲方承担。在房屋的使用及维修方面，还有一些额外的细节需要考虑，以确保合同的完善和双方权益的保护：11.维修通知：甲方在需要进行维修时，应提前合理时间通知乙方，以便乙方做好相应的准备。紧急维修除外，因为在紧急情况下，甲方应立即采取行动以防止损害扩大。12.维修人员的进入：甲方或其委托的维修人员进入租赁房屋进行维修时，应尊重乙方的隐私权。除非紧急情况，否则应提前通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。13.维修材料和设备：甲方应使用符合国家标准和行业规范的维修材料和设备，确保维修质量和安全。14.第三方维修服务：如果甲方委托第三方提供维修服务，甲方应确保第三方具备相应的资质和保险，并对其行为负责。15.维修期间的租金减免：如果维修工作导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应根据维修影响的时间和程度，合理减免相应期间的租金。16.维修记录的保存：甲方应保存维修记录，并在租赁期满或合同解除时提供给乙方。这些记录有助于解决可能出现的关于维修责任的争议。17.维修费用的结算：对于乙方承担的维修费用，双方应在合同中约定结算方式和时间。甲方应提供正规的发票和收据作为费用支出的凭证。18.维修后的验收：乙方应在维修完成后及时进行验收，并在验收单上签字确认。如果乙方未在规定时间内提出异议，则视为乙方对维修结果满意。19.维修保障期：甲方应提供一定的维修保障期，如果在保障期内因维修质量问题导致同一问题再次出现，甲方应负责无偿修复。20.特殊维修项目：对于涉及房屋结构安全、消防安全等特殊维修项目，甲方应按照法律法规和行业标准进行，并确保维修工作的及时性和有效性。通过上述补充和说明，我们可以看到，房屋的使用及维修不仅仅是合同中的一个条款，它涉及到租赁双方的日常生活中的许多方面。因此，在签订租赁合同时