(附件版)二手房买卖合同一次性付款合同范本

合同编号：_______二手房买卖一次性付款合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方并乙方一次性支付购房款的事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋所有权人：甲方。第二条购房款及支付方式2.1购房款总额：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，一次性支付购房款至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。3.3自房屋交付之日起，甲方不再享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，也不再承担该房屋的维修、养护责任。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方保证该房屋不存在任何未了结的债务、租赁关系及其他权利负担。4.3甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定时间一次性支付购房款。5.2乙方在办理房屋过户手续时应遵循相关法律法规，如有违反导致房屋过户不成功，甲方不承担任何责任。5.3乙方在接收房屋后，应合理使用并承担房屋的维修、养护责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋所有权证复印件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款。增加条款：a.甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相应费用。b.甲方未能按时解除抵押或贷款的，应支付乙方相应的违约金。c.甲方解除抵押或贷款后，应立即通知乙方，并协助乙方办理过户手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系。增加条款：a.甲方应在过户前解除租赁关系，并承担相应费用。b.甲方未能按时解除租赁关系的，应支付乙方相应的违约金。c.甲方解除租赁关系后，应立即通知乙方，并协助乙方办理过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在维修或质量问题。增加条款：a.甲方应在过户前解决房屋的维修或质量问题，并承担相应费用。b.甲方未能按时解决维修或质量问题的，应支付乙方相应的违约金。c.甲方解决维修或质量问题后，应立即通知乙方，并协助乙方办理过户手续。4.特殊应用场合：房屋存在遗产或赠与情况。增加条款：a.甲方应提供遗产或赠与的法律文件，证明其有权出售房屋。b.甲方未能提供遗产或赠与的法律文件的，应支付乙方相应的违约金。c.甲方应在过户前解决遗产或赠与的税务问题，并承担相应费用。5.特殊应用场合：房屋存在共同所有权人。增加条款：a.甲方应提供共同所有权人的同意出售证明。b.甲方未能提供共同所有权人的同意出售证明的，应支付乙方相应的违约金。c.甲方应在过户前解决共同所有权人的权益分配问题，并承担相应费用。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的所有权。2.身份证复印件：要求清晰、完整，以证明甲乙双方的身份证信息。3.遗产或赠与的法律文件（如适用）：要求原件或公证处的公证复印件，以证明甲方有权出售房屋。4.共同所有权人的同意出售证明（如适用）：要求原件或公证处的公证复印件，以证明共同所有权人同意出售房屋。5.维修或质量问题的解决证明（如适用）：要求相关维修或质量检测机构的证明文件，以证明房屋的维修或质量问题已解决。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在隐形瑕疵或质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应进行详细的房屋检查，包括水、电、气、结构等方面，以确保房屋的质量符合要求。2.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中明确交付房屋的时间，并约定相应的违约金，以约束甲方按时交付房屋。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确办理房屋过户手续的时间，并约定相应的违约金，以约束甲方协助乙方及时办理过户手续。4.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：在合同中明确支付购房款的时间，并约定相应的违约金，以约束乙方按时支付购房款。5.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有需要，可咨询专业律师意见，以确保合同的明确性和完整性。6.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋的产权进行全面的调查，包括但不限于查询不动产登记信息，确保房屋没有产权纠纷。如果存在产权纠纷，应在合同中明确产权纠纷的解决方式和责任承担。7.问题：政策变化导致过户障碍解决办法：合同中应包含一条关于政策变化的条款，明确如果因政策变化导致过户障碍，双方应如何协商解决，包括延长过户时间、分摊额外费用或解除合同等。8.问题：房屋存在违法建筑解决办法：在合同中应增加条款，要求甲方保证房屋不存在违法建筑，并承担因此产生的法律责任。乙方在购买前应进行实地考察，确认房屋没有违法建筑。9.问题：合同履行过程中的意外情况解决办法：合同中应包含一条不可抗力条款，明确如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方的权利和义务应如何处理。10.问题：税费负担不明确解决办法：在合同中应明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类和金额，包括契税、个人所得税、增值税等，以及税费的支付责任和支付时间。11.问题：房屋交付时的现状与合同描述不符解决办法：合同中应详细描述房屋的交付现状，包括装修状况、家具家电的留存等，并在交付时进行现场确认，以避免交付后的纠纷。12.问题：合同解除条件不明确解决办法：在合同中应明确约定合同解除的条件和程序，包括违约解除和双方协商解除的情况，以及解除合同后的责任和赔偿事宜。13.问题：房屋交易过程中的信息泄露解决办法：合同中应包含保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方个人信息和交易信息保密，不得擅自泄露给第三方。14.问题：房屋交易后的售后服务解决办法：在合同中可以约定一定的售后服务期限，比如房屋交付后的保修期，以及甲方在保修期内应提供的维修服务。15.问题：合同语言的准确性解决办法：合同应使用清晰、准确的法律语言，避免使用模糊或容易产生歧义的表达。必要时，可以请专业律师审核合同文本，确保语言的准确性和合法性。附件要求说明：1.房屋所有权证复印件：必须是最新版本的复印件，且应显示房屋的产权清晰，无任何权利负担。2.身份证复印件：必须是有效期内的新版身份证复印件，且应清晰显示个人信息和照片。3.遗产或赠与的法律文件：如果是外文文件，应提供经过认证的中文翻译件。4.共同所有