【详尽复合多场合】海南 白驹学校物业服务合同

合同编号：_______甲方（委托方）：海南白驹学校地质：海南省海口市美兰区白驹大道法定代表人：_______联系方式：_______乙方（受托方）：_______物业服务公司地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于甲方为海南白驹学校的所有权人，拥有位于海南省海口市美兰区白驹大道的海南白驹学校物业；乙方为一家专业从事物业服务的企业，具备提供物业管理服务的资质和能力。现双方为共同维护海南白驹学校的物业，保障物业的正常运行，提高物业服务质量，经友好协商，一致同意按照《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，签订本合同，共同遵照执行。第一条项目概况1.2本项目的物业管理区域为：海南省海口市美兰区白驹大道海南白驹学校物业范围内的全部区域。第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修、保养和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护、维修、保养和管理；（3）物业共用区域的环境卫生和绿化管理；（4）物业共用区域的公共秩序维护和安全防范；（5）物业共用区域的消防管理；（6）物业共用区域的交通秩序管理；（7）物业共用设施的供水、供电、供气、供暖等能源管理；（8）甲方委托的其他物业管理服务事项。2.2乙方在提供物业管理服务时，应遵守国家的法律法规，尊重甲方及业主的权益，诚实信用，履行勤勉尽责的义务。第三条物业服务费用3.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用的标准为：_______元/平方米·月。3.3甲方应在每月的_______日前将当月的物业管理服务费用支付给乙方。第四条合同期限4.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前____个月，如双方同意续签合同，应签订书面续签协议。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付滞纳金。5.3乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：海南白驹学校乙方（盖章）：_______物业服务公司签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：学校举办大型活动当学校举办诸如运动会、文艺晚会等活动时，可能会产生额外的物业服务需求，比如临时增加安保人员、清洁工等。此时，甲方应及时与乙方沟通，协商增加服务内容，确保活动顺利进行。注意事项：在活动前，双方应就增加的服务内容、费用及人员配备等方面进行详细沟通，并以书面形式确认，避免活动过程中产生不必要的纠纷。2.场合二：突发公共卫生事件如遇疫情等突发公共卫生事件，乙方需按照政府要求采取相应防控措施，保障学校师生的健康安全。注意事项：在突发公共卫生事件发生时，乙方应积极配合政府相关部门，及时采取防控措施，并与甲方保持密切沟通，共同应对疫情。3.场合三：物业设施设备维修当物业设施设备出现故障时，乙方需及时进行维修，确保学校正常运行。注意事项：在维修过程中，乙方应确保维修质量，避免因维修不当导致设施设备再次出现故障。同时，甲方应积极配合乙方进行维修工作。4.场合四：物业服务费用调整如遇物价上涨等因素，乙方可根据实际情况提出调整物业服务费用的要求。注意事项：在调整物业服务费用时，乙方应提前与甲方沟通，说明调整原因及调整幅度。双方应就调整方案进行友好协商，并以书面形式确认。5.场合五：合同续签合同到期前，如双方有意续签合同，应提前进行沟通，商讨续签事宜。注意事项：在续签合同时，双方应对前一期合同执行情况进行总结，针对存在的问题进行改进。同时，可根据实际情况调整合同条款，以更好地满足双方需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：物业服务不到位解决办法：甲方应定期对乙方的物业服务进行评估，如发现问题，及时与乙方沟通，要求其改进。必要时，可按照合同约定，要求乙方承担违约责任。2.问题二：物业服务费用争议解决办法：在签订合同时，双方应明确约定物业服务费用的计算方式、支付时间等。如遇争议，可参照合同条款进行解决。3.问题三：物业设施设备维护不及时解决办法：甲方应定期对物业设施设备进行检查，发现问题及时通知乙方。乙方应按照合同约定，及时进行维修，确保设施设备正常运行。4.问题四：突发公共卫生事件应对不力解决办法：在突发公共卫生事件发生时，乙方应迅速采取防控措施，并与甲方保持密切沟通。双方共同应对疫情，确保学校师生的健康安全。三、详细附件1.物业服务内容清单：详细列出乙方应提供的各项物业服务，包括服务范围、服务标准等。2.物业服务费用清单：详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付时间等。3.物业设施设备清单：详细列出学校物业范围内的设施设备，包括设备名称、型号、数量等。4.突发公共卫生事件应急预案：针对可能发生的公共卫生事件，制定相应的应急预案，明确各方责任及应对措施。5.合同续签协议：在合同到期前，如双方有意续签合同，可签订续签协议，明确续签期限、服务内容等。总之，在签订和执行海南白驹学校物业服务合同时，双方要注重沟通、友好协商，确保合同的顺利履行。同时，要根据实际情况，灵活应对各种应用场合，确保学校物业的正常运行。海南白驹学校物业服务合同，条款细致又严谨，甲乙双方签了字，权益责任要记心。物业管理服务多，保洁安保不能少，设施设备常维护，环境绿化要做好。费用标准要明确，按时支付别拖欠，逾期付款要交罚，双方权益要尊重。合同期限要记牢，满了续签别迟到，提前商量好条件，继续合作笑哈哈。遇到问题别慌张，沟通协商是良方，条款明细来解决，双方满意才