【带目录】饭店经营租赁合同

【带目录】饭店经营租赁合同-PAGE【带目录】饭店经营租赁合同-PAGE饭店经营租赁合同名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________鉴于：1.甲方是饭店的所有权人，拥有合法的经营权，愿意将饭店租赁给乙方经营；2.乙方愿意租赁甲方的饭店，并承诺按照本合同的约定进行经营；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致意见。因此，为明确双方的权利、义务和责任，特订立本合同，共同遵照执行。第一条租赁物及用途1.2乙方租赁租赁物的用途为餐饮服务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租赁物的租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），租赁期内租金不变。3.2乙方应按月支付租金，每季度支付一次，每次支付一个季度的租金。3.3乙方应在每个季度开始前____日内将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1本合同签订后____日内，乙方应向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1在租赁期内，甲方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁物，并妥善保管租赁物，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。第六条转让与转租6.1在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让、转租或以其他方式处置租赁物。6.2如乙方需转让或转租租赁物，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可进行转让或转租。第七条合同的变更与解除7.1在租赁期内，如双方同意提前解除本合同，应签订书面解除协议，并按照协议的约定办理相关手续。7.2在租赁期内，如一方违反本合同的约定，守约方有权提前解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：______________法定代表人（签名）：______________签订日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租：如果你打算把饭店租给别人，记得提前跟房东打好招呼，最好签个书面协议，以免以后闹矛盾。注意保证金和租金的支付方式，别让人家占你便宜。2.装修及维护：饭店要装修或维修时，得看清合同里谁负责。如果是你负责，那就得自己掏钱；如果是房东负责，那就让他赶紧修，别影响生意。3.租期延长：如果你打算继续租下去，记得提前跟房东说一声，别等到合同到期了才临时抱佛脚。另外，续租条件要提前谈好，别让人家坐地起价。4.合同解除：如果你不想租了，或者房东想让你走人，那就得提前说清楚，尽量好聚好散。别忘了看看违约条款，别让人家坑了你。5.争议解决：如果跟房东有了矛盾，先坐下来好好聊聊，说不定就能解决问题。如果实在不行，那就只能上法院了。记得保存好证据，别到时候吃亏。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.租金支付：有时候可能会忘记按时交租金，最好设置个提醒，以免逾期被罚款。如果真的逾期了，赶紧跟房东解释，看看能不能通融一下。2.维修责任：如果饭店设施坏了，先看看是不是自己的责任。如果是房东的责任，那就催他赶紧修；如果是自己的责任，那就自己找人修，别耽误生意。3.合同变更：如果需要修改合同条款，比如租金调整、租期延长等，一定要书面确认，并让双方签字。口头约定容易产生纠纷，还是白纸黑字比较靠谱。4.合同解除：如果需要提前解除合同，尽量提前通知对方，并协商好相关事宜。如果是因为对方违约，那就更有理由要求赔偿了。5.争议解决：如果真的闹上了法院，那就得准备好证据，让对方无话可说。最好能找个律师帮忙，毕竟专业的事情还是交给专业的人来做。三、原始合同所需详细附件1.饭店平面图：标注好各个区域，比如厨房、餐厅、包间等，以免以后因为边界问题产生纠纷。2.设施清单：列清楚饭店里的各种设施，比如空调、冰箱、餐桌椅等，以及它们的品牌、型号、数量等。这样以后盘点或者维修时都有依据。3.装修及维修记录：记录好每次装修或维修的时间、地点、费用等，以便以后追溯责任或者作为维保依据。4.租金支付凭证：每次交完租金后，记得让房东出具收据或者转账记录，以备不时之需。5.合同变更协议：如果合同条款有变更，最好能书面确认，并让双方签字。这样以后有纠纷时，也有证据可查。全文约830字。租赁合同顺口溜甲乙双方签合同，经营租赁讲分明；饭店位置要写清，用途改变需商定；租赁期限要记牢，满期续签要及时；每月租金多少元，季度支付别忘记；保证金来要支付，期满无损退还你；维修保养分责任，合理使用是必须；转让转租要申请，书面同意才能行；合同变更或解除，协议签订走程序；争议解决友好先，协商不成法院见；补充协议可签订，一式两份各执一份；盖章签名生效日，合同执行要遵循；场所转租要报备，续租条件早商议；装修维护看条款，责任归属要分清；租期延长早通知，违约责任要看明；租金支付设提醒，逾期罚款