【详尽多场合版】农村房屋买卖合同纠纷律师

【详尽多场合版】农村房屋买卖合同纠纷律师-PAGE【详尽多场合版】农村房屋买卖合同纠纷律师-PAGE农村房屋买卖合同纠纷律师合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村合法拥有农村房屋的产权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件购买上述房屋；第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证其对出售的房屋拥有完全的处分权，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等他项权利。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付的方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2双方同意，在房屋交付后_______日内，共同到相关部门办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关税费。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件、复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲兄弟间的房屋买卖场景：小明想买哥哥的房子，因为是亲戚，所以价格比较优惠。注意事项：虽然亲兄弟明算账，但合同还是要写的清清楚楚，尤其是付款方式和时间，避免以后因为钱的事闹矛盾。2.农村拆迁户的房屋买卖场景：老王家要拆迁，想提前把房子卖掉，换个大点的房子。注意事项：这种情况下，要特别注意拆迁政策的变化，以及拆迁补偿款的分配问题，这些都要在合同里说清楚。3.城里人购买农村的宅基地房场景：张先生厌倦了城市生活，想在农村买个房子享受田园风光。注意事项：城里人买农村房有风险，因为政策规定宅基地不能卖给外地人，所以这种买卖要特别小心，最好咨询专业律师。4.跨省市的房屋买卖场景：李女士在上海工作，想买老家山东的房子。注意事项：跨省市的买卖要注意当地的房产政策，比如限购、限售等，还要考虑到以后房屋管理和维护的问题。5.法拍房的买卖场景：王先生看中了一套法拍房，想低价买入。注意事项：法拍房虽然便宜，但是风险也大，比如原房主的债务问题、房屋的租赁情况等，这些都要在合同里明确。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清晰问题：比如房子有多个继承人，有的人同意卖，有的人不同意。解决办法：这种情况一定要搞清楚产权，所有产权人都必须在合同上签字，避免以后出现纠纷。2.房屋质量问题问题：买房后发现房子有裂缝、漏水等问题。解决办法：在交付前要仔细检查房屋，发现问题及时提出来，最好在合同里约定一个保修期。3.过户手续复杂问题：过户时发现缺少资料，或者相关部门办事效率低。解决办法：提前了解过户流程，准备好所有需要的资料，同时要有耐心，因为有时候政府部门确实比较慢。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件这个是最基本的，证明房子是卖家的。2.联系复印件双方的联系复印件，证明你们是谁。3.房屋平面图最好有，这样买家能清楚知道自己买的房子长啥样。4.房屋质量检测报告如果有的话，最好提供，这样买家放心。5.拆迁协议或者法拍房的法院判决书如果是特殊情况，比如拆迁房或者法拍房，这些文件很重要。买卖房屋不算难，合同条款记心间；产权清晰是前提，多方协商莫嫌烦。亲兄弟来明算账，付款方式要写清；拆迁补偿多留意，政策变动要留心。城里人买农村房，政策风险要掂量；跨省市买卖要留心，当地政策要弄清。法拍房虽便宜，风险也不小；产权债务要查清，租赁情况别忘掉。质量问题要重视，交付检查别马虎；过户手续准备好，耐