2024年-上海房屋租赁合同(常用版)

上海房屋租赁合同(常用版)甲方（出租人）：________________联系号：________________乙方（承租人）：________________联系号：________________第一条房屋的基本情况1.2该房屋的附属设施、家具、家电等物品详见附件一，甲方应确保该附件一中的物品在乙方入住时齐全并处于正常使用状态。第二条租赁期限2.1该房屋租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租该房屋，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1该房屋的租金为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施、家具、家电等物品无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条其他费用5.1租赁期内，该房屋所发生的水、电、燃气、方式、网络、有线电视、物业管理费等费用，由乙方承担并按时缴纳。5.2甲方应保证该房屋交付乙方使用时，上述费用已结清。乙方使用过程中产生的费用，由乙方承担。第六条房屋的维护与维修6.1甲方应确保该房屋及附属设施、家具、家电等物品在乙方入住时处于正常使用状态。甲方负责维修的范围和费用按国家和上海市的有关规定执行。6.2乙方因使用不当造成房屋及附属设施、家具、家电等物品损坏的，乙方应负责维修或赔偿。第七条合同的变更、解除与终止7.1租赁期内，甲乙双方应遵守本合同的约定，任何一方要求解除合同的，应提前一个月通知对方，并承担相应的违约责任。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施、家具、家电等物品交还给甲方。甲方应对乙方使用过程中的损坏进行评估，并扣除相应的赔偿金额。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。8.2甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____________乙方（签字/盖章）：_____________签订日期：________________附件一：房屋附属设施、家具、家电等物品清单1.______________________2.______________________3.______________________4.______________________5.______________________6.______________________7.______________________8.______________________9.______________________10.______________________一、押金的金额和支付时间1.押金的金额应由甲乙双方根据房屋的租金、地理位置、市场行情等因素协商确定。一般来说，押金金额相当于一个月的租金，但也可以根据双方意愿进行调整。2.乙方应在签订租赁合同之日或之前向甲方支付押金。如果乙方未按时支付押金，甲方有权拒绝交付房屋。二、押金的使用条件1.押金的主要目的是保障甲方在乙方违约或损坏房屋及附属设施、家具、家电等物品时，能够得到相应的赔偿。2.在租赁期内，如果乙方未按照合同约定支付租金、水、电、燃气、方式、网络、有线电视、物业管理费等费用，甲方有权从押金中扣除相应的费用。3.如果乙方在使用过程中损坏了房屋及附属设施、家具、家电等物品，甲方有权从押金中扣除维修或赔偿费用。4.如果乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定将房屋及附属设施、家具、家电等物品交还给甲方，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿费用。三、押金的退还1.租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及附属设施、家具、家电等物品无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。2.退还押金的具体时间应在合同中明确约定，一般为乙方交还房屋及附属设施、家具、家电等物品后的一定期限内，例如一个月。3.如果甲方未按照约定退还押金，乙方有权要求甲方支付逾期退还押金的违约金。四、注意事项1.在签订租赁合同前，乙方应仔细阅读合同中的押金条款，了解押金的金额、支付时间、使用条件以及退还方式等内容，以免在合同履行过程中产生纠纷。2.在租赁期间，乙方应妥善使用房屋及附属设施、家具、家电等物品，避免因损坏而影响押金的退还。3.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施、家具、家电等物品交还给甲方，并要求甲方在约定时间内退还押金。4.如果甲方在租赁期间提前解除合同，乙方有权要求甲方退还押金并支付相应的违约金。总之，在签订上海房屋租赁合同时，押金条款是需要特别关注的细节之一。双方应明确押金的金额、支付时间、使用条件以及退还方式等内容，以确保双方的权益得到保障。同时，乙方在租赁期间应妥善使用房屋及附属设施、家具、家电等物品，避免因损坏而影响押金的退还。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施、家具、家电等物品交还给甲方，并要求甲方在约定时间内退还押金。五、押金的退还流程1.乙方在租赁期满或合同解除后，应按照合同约定将房屋及附属设施、家具、家电等物品交还给甲方，并确保房屋及物品的完好无损或已进行必要的赔偿。2.甲方应在乙方交还房屋后的约定时间内（如合同中约定的“一个月”内）对房屋及附属设施、家具、家电等物品进行检查，以确认是否存在损坏或其他违约情况。3.如果甲方确认房屋及物品无损坏或乙方已进行赔偿，甲方应在检查完毕后的约定时间内将押金无息退还给乙方。4.如果甲方发现房屋或物品存在损坏，甲方应在检查完毕后的约定时间内向乙方提供损坏清单和维修费用估算，并与乙方协商赔偿事宜。5.乙方在收到损坏清单和费用估算后，应在约定时间内对损坏情况进行确认，并支付或扣除相应赔偿费用。如果乙方对赔偿金额有异议，可以寻求第三方评估机构进行评估。6.在赔偿金额确定并支付后，甲方应在扣除赔偿费用后的约定时间内将剩余押金无息退还给乙方。六、押金退还的争议解决1.如果甲乙双方在押金退还过程中出现争议，应尝试通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权依据合同中约定的争议解决条款，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.在争议解决过程中，除非有特殊情况，甲方不应无故拖延押金的退还。七、押金的利息问题1.根据我国相关法律规定，押金通常是无息的，即甲方无需向乙方支付押金所产生的利息。2.如果双方在合同中有特殊约定，甲方需要按照约定的利率向乙方支付押金的利息，那么在退还押金时应一并计算并支付利息。八、押金的替代方案1.在某些情况下，甲乙双方可以选择使用其他形式的担保，如保证人、担保公司或第三方支付平台提供的担保服务，来替代传统的押金制度。2.使用替代方案可以减少双方的现金压力，但同时也需要考虑替代方案可能带来的额外成本和风险。九、押金的法律法规依据1.押金的相关规定应遵守《合同法》、《物权法》以及地方性房屋租赁管理法规。2.双方在处理押金问题时，应确保遵守法律法规，不得有违法扣留押金的行为。十、总结押金是房屋租赁合同中的重要组成部分，