(详尽重点关注)建筑居间合同协议样本

建筑居间合同协议样本甲方（委托方）：____________________地址：______________________________法定代表人：_______________________联系电话：__________________________乙方（居间方）：____________________地址：______________________________法定代表人：_______________________联系电话：__________________________鉴于甲方拟委托乙方提供建筑居间服务，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条定义1.1建筑居间服务：指甲方委托乙方提供的与建筑项目相关的信息传递、沟通协调、合同签订等中介服务。1.2建筑项目：指甲方拟投资、开发、建设的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等建筑项目。1.3居间费用：指甲方按照本协议的约定向乙方支付的服务费用。第二条委托事项（1）为甲方提供建筑项目的投资、开发、建设等相关信息；（2）协助甲方与建筑项目的设计、施工、监理等单位进行沟通协调；（3）协助甲方与建筑项目的相关政府部门进行沟通协调；（4）协助甲方签订与建筑项目相关的合同；（5）其他与建筑项目相关的居间服务。2.2甲方应向乙方提供与建筑项目相关的资料和信息，以便乙方更好地履行居间服务。第三条居间费用3.1甲方应按照本协议的约定向乙方支付居间费用。居间费用的金额为建筑项目总投资额的____%，具体金额根据实际投资额确定。3.2居间费用的支付方式为：本协议签订后____个工作日内，甲方支付乙方居间费用的____%；建筑项目合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方居间费用的____%；建筑项目竣工验收合格后____个工作日内，甲方支付乙方居间费用的____%。3.3甲方支付居间费用后，乙方应向甲方开具合法有效的税务发票。第四条合作期限4.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。4.2在本协议有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.3本协议到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条保密条款5.1双方在履行本协议过程中，应对对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2本协议终止后，双方仍应遵守本条款的约定，继续承担保密义务。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的居间费用的____%。6.2如乙方未能履行居间服务，导致建筑项目无法按照约定的时间、质量、投资完成，乙方应退还已收取的居间费用，并支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院诉讼解决。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：____________签订日期：_______________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：____________签订日期：_______________________附件：《建筑项目资料和信息》注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：政府合作项目增加条款：a.政府审批要求：明确甲方需按照政府相关政策和法规进行项目审批，乙方应协助甲方办理相关手续。b.政府补贴政策：如项目符合政府补贴条件，双方应协商确定补贴分配方式。c.政府监管要求：明确甲方应遵守政府监管要求，乙方应协助甲方应对政府检查和评估。2.特殊应用场合：跨国建筑项目增加条款：a.跨国法律适用：明确双方同意适用哪个国家的法律，并解决法律冲突问题。b.货币汇率风险：双方应协商确定如何分担货币汇率波动的风险。c.国际合作要求：明确甲方应遵守国际建筑标准和规范，乙方应协助甲方与国际合作伙伴进行沟通协调。3.特殊应用场合：高风险地区项目增加条款：a.风险评估与预防：双方应进行项目风险评估，并采取相应的预防措施。b.安全保障措施：甲方应提供安全保障措施，乙方应协助甲方应对潜在的安全风险。c.应急预案：双方应制定应急预案，明确在紧急情况下的责任和行动方案。4.特殊应用场合：绿色建筑项目增加条款：a.绿色建筑标准：明确甲方应遵守绿色建筑标准和认证要求，乙方应协助甲方进行绿色建筑认证。b.环保要求：双方应遵守环保法规和标准，采取环保措施，保护环境。c.节能减排：甲方应采取节能措施，乙方应提供相应的技术支持和建议。5.特殊应用场合：历史文化遗产保护项目增加条款：a.文化遗产保护要求：明确甲方应遵守文化遗产保护法规和标准，乙方应协助甲方进行文化遗产保护和修复。b.保护措施与技术：双方应采用合适的保护技术和方法，确保文化遗产的完整性和可持续性。c.文化传承与宣传：甲方应进行文化遗产的宣传和传承，乙方应提供相应的支持和资源。附件列表及要求说明：1.附件：《建筑项目资料和信息》要求说明：该附件应包含建筑项目的详细资料，如项目背景、规模、预算、设计图纸、施工计划等。附件应确保准确、完整、清晰，以便乙方更好地履行居间服务。2.附件：《建筑项目合同》要求说明：该附件为甲方与建筑项目的设计、施工、监理等单位签订的合同。附件应包含合同的详细条款和条件，确保合同的合法性和有效性。3.附件：《建筑项目投资计划》要求说明：该附件为甲方提供的建筑项目的投资计划，包括投资金额、资金来源、投资回报等。附件应确保准确、详细，以便乙方评估项目的可行性和风险。4.附件：《建筑项目风险评估报告》要求说明：该附件为甲方提供的建筑项目的风险评估报告，包括项目的市场风险、技术风险、财务风险等。附件应确保全面、客观，以便乙方了解项目的风险情况。5.附件：《建筑项目政府审批文件》要求说明：该附件为甲方提供的建筑项目的政府审批文件，包括项目批准文件、规划许可证、建设许可证等。附件应确保合法、有效，以便乙方了解项目的法律合规情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保条款明确、完整。如有需要，可咨询专业律师意见，并进行修改和补充。2.问题：居间服务履行不到位解决办法：在合同中明确居间服务的具体内容和标准，确保乙方按照约定履行服务。同时，建立有效的沟通机制，及时解决问题和纠纷。3.问题：居间费用支付争议解决办法：在合同中明确居间费用的支付方式和时间，确保双方按照约定履行支付义务。如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。4.问题：项目风险和责任分担不明确解决办法：在合同中明确项目风险和责任分担的原则和具体条款，确保双方在项目实施过程中有明确的权责界定。如有需要，可购买相应的保险以降低风险。5.问题：合同变更或解除争议解决办法：在合同中明确合同变更或解除的条件和程序，确保双方在变更或解除合同时有明确的依据和流程。如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。6.问题：信息安全和保密问题解决办法：在合同中设立专门的保密条款，明确双方在合作过程中对于商业秘密和机密信息的保密义务，并约定违约的赔偿责任。同时，双方应采取适当的信息安全措施，保护信息安全。7.问题：合同履行中的不可抗力因素解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、影响和应对措施。当不可抗力事件发生时，双方应按照约定协商处理，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响。8.问题：合同争议解决机制不明确解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定适用的法律。这样，一旦发生争议，双方可以按照约定的机制解决争议，避免不必要的纠纷。9.问题：合作期限和续约条件不明确解决办法：在合同中明确合作期限，并约定续约的条件和程序。这样，合作期满后，双方可以根据实际情况决定是否续约，并按照约定的程序进行操作。10.问题：合同文件的管理和保存解决办法：在合同中明确合同文件的管理责任和保存期限。双方应妥善管理合同文件，并按照约定的期限保存，以备未来可能出现的查询或审计需要。11.问题：合作方的信誉和履约能力不确定解决办法：在签订合同前，双方应进行充分的尽职调查，了解对方的信誉和履约能力。如有必要，可以要求对方提供担保或保证，以增加合同的履行保障。12.问题：合同终止后的后续事项处理解决办法：在合同中明确合同终止后的处理事项，如未了事宜的结算、资料的返还、保密义务的持续等。这样，合同终止后，双方可以按照约定处理后续事项，避免遗留问题。13.问题：法律法规变化对合同履行的影响解决办法：在合同中约定，如法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应协商调整合同条款，以符合新的法律法规要求。14.问题：第三方介入对合同履行的影响