2024年买卖房协议书模板

买卖房协议书模板合同编号：_______卖方：名称：_______地质：_______联系人：_______联系方式：_______买方：名称：_______地质：_______联系人：_______联系方式：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______省/市/区_______街道/小区_______号/栋_______室，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状为_______（已装修/未装修/精装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）自本合同签订之日起_______个工作日内，支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），买方应通过贷款方式支付。买方应在_______年_______月_______日前向卖方提交贷款批准文件，并按照贷款银行的要求办理相关手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关文件交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3买方在过户手续办理完毕后，享有房屋所有权及土地使用权。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3如卖方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充条款均不具有法律效力。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋产权清晰，是否存在抵押、租赁等情况。还要关注房屋的装修、家具家电等附属设施的归属及价值。2.公积金贷款购房应用场合：适用于买方使用公积金贷款购房的情况。注意事项：买方需提前了解公积金贷款政策，确保自己符合贷款条件。合同中应明确公积金贷款的办理流程、所需材料及时间节点。3.按揭购房应用场合：适用于买方通过按揭方式购房的情况。注意事项：买方需了解按揭贷款政策，确保自己具备贷款资格。合同中应明确按揭贷款的办理流程、所需材料及时间节点。4.亲属间的房屋转让应用场合：适用于亲属之间的房屋转让。注意事项：亲属间房屋转让可能涉及税费减免，双方在签订合同时应明确税费承担及优惠政策。同时，要确保房屋产权清晰，避免日后产生纠纷。5.法拍房交易应用场合：适用于通过法院拍卖方式购买的房屋。注意事项：法拍房交易涉及法律程序，买方需了解拍卖流程及风险。合同中应明确拍卖成交价、保证金、尾款支付等事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权问题问题：房屋产权不清晰，存在争议。解决办法：在签订合同前，务必核实房屋产权证、土地使用权证等相关证件，确保房屋产权清晰。如有争议，可要求卖方提供法院判决书等证明文件。2.贷款办理问题问题：买方贷款办理不顺利，导致无法按约定时间支付房款。解决办法：买方在签订合同前，应充分了解贷款政策，确保自己具备贷款资格。同时，与银行保持良好沟通，及时了解贷款办理进度，确保按约定时间支付房款。3.房屋交付问题问题：卖方未按约定时间交付房屋。解决办法：在合同中明确房屋交付时间及违约责任。如卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.过户手续问题问题：双方在办理过户手续过程中出现纠纷。解决办法：在合同中明确过户手续办理流程、时间节点及费用承担。双方应积极配合，确保过户手续顺利进行。5.税费承担问题问题：双方在税费承担问题上产生纠纷。解决办法：在合同中明确税费承担及优惠政策。如有疑问，可咨询税务机关，确保双方权益。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.买方联系明复印件4.卖方联系明复印件5.房屋平面图6.房屋附属设施清单7.贷款批准文件（如有）8.法院判决书（法拍房交易时提供）9.双方签字（或盖章）的合同原件总之，在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分了解合同条款，确保自己的权益。同时，要注意合同中的附件齐全，以便在发生纠纷时维护自己的权益。在具体操作过程中，如遇到问题，要及时沟通解决，避免产生不必要的损失。买卖房，签合同，条款要看清，卖方房，买方款，双方要公平。房屋信息要写明，地质楼层别漏掉，证件齐全很重要，产权土地要分明。价格谈妥早约定，付款方式要写清，首付款，贷款批，时间节点记心里。交房过户别马虎，时间费用要商量，手续办理要配合，税费分担要讲清。违约责任要明了，赔偿金额要合理，如有争议别急躁，协商解决是正道。合同两份双方