【带特殊条款】房屋买卖合同范本标准版

【带特殊条款】房屋买卖合同范本标准版-PAGE【带特殊条款】房屋买卖合同范本标准版-PAGE房屋买卖合同范本标准版合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为_______，土地使用证号为_______。1.2该房屋位于_______【地质】，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的结构类型为_______，层数为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______【日期】前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于_______【日期】前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施、设备完好无损。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余房款。四、税费承担4.1本合同项下房屋买卖过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰，是否有抵押、租赁等情况。还要查看房屋的结构、设备、装修等是否完好，避免后期出现纠纷。2.按揭购房应用场合：想买赵六的期房，需要贷款，签订房屋买卖合同。注意事项：在按揭购房中，要明确贷款比例、利率、还款方式等条款。同时，要确保开发商的信誉和房屋的合法性，避免贷款后房屋无法交付。3.公积金购房应用场合：孙七想用公积金购买刘八的现房，签订房屋买卖合同。注意事项：在使用公积金购房时，要了解当地的公积金政策，包括贷款额度、利率等。同时，要确保房屋的产权清晰，避免公积金贷款无法发放。4.赠与房产应用场合：陈九想将房屋赠与儿子林十，签订房屋买卖合同。注意事项：在赠与房产时，要明确赠与的条件和期限，避免后期出现纠纷。要了解赠与税、遗产税等相关政策，确保合法合规。5.法院拍卖房屋应用场合：房屋被法院拍卖，竞拍成功，与法院签订房屋买卖合同。注意事项：在法院拍卖房屋中，要了解房屋的产权、债权等情况，避免购买后出现纠纷。同时，要关注拍卖公告中的房屋信息，确保竞拍的房屋符合自己的需求。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，有争议。解决办法：在签订合同前，要查明房屋的产权情况，包括产权证、土地证等。如有争议，可要求卖方提供相关证据，或聘请律师进行调查。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，要对房屋进行实地考察，检查房屋的结构、设备、装修等是否完好。如有问题，可要求卖方进行修复或降低房价。3.问题：房屋交易税费不清楚。解决办法：了解当地的房屋交易税费政策，包括契税、个人所得税等。在签订合同时，明确税费承担方，避免后期出现纠纷。4.问题：贷款政策不了解。解决办法：在购房前，要了解当地的贷款政策，包括贷款比例、利率、还款方式等。同时，要评估自己的还款能力，确保贷款安全。5.问题：房屋交付延期。解决办法：在合同中明确房屋交付的时间，并约定逾期交付的违约责任。如卖方逾期交付，可要求其支付违约金或解除合同。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.甲乙双方联系复印件4.房屋平面图5.房屋设备清单6.房屋交易税费缴纳证明7.贷款相关文件（如有）8.甲方（卖方）收款账户信息9.乙方（买方）付款账户信息10.其他相关文件总之，在签订房屋买卖合同时，要确保合同的合法性和有效性。在实际操作过程中，要注意房屋产权、质量、税费、贷款等问题，并妥善处理。同时，要准备好相关附件，以便顺利完成房屋交易。如有需要，请务必咨询专业律师意见。买房卖房，签个合同先，产权清晰，第一条要看。面积楼层，写明了不乱，价格谈妥，付款方式选。定金首付，按时交莫懒，过户手续，配合办好快。税费分担，按法规来办，违约责任，双方都得管。二手房交易，查清产权事，质量问题，实地去考察。按揭公积金，政策要明晰，法院拍卖房，信息得核实。赠与房产时，条件期限清