二手房买卖意向金合同-2024

二手房买卖意向金合同-2024二手房买卖意向金合同-2024二手房买卖意向金合同-2024【合同编号】：_______二手房买卖意向金合同甲方（卖方）：__________联系号码：__________住质：__________乙方（买方）：__________联系号码：__________住质：__________第一条房屋基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的权属证书号为__________。1.3该房产的现有装修、设施设备情况为__________。第二条意向金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为购买该房产的意向金。2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将意向金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户行：__________第三条意向金的性质及法律效力3.1意向金是乙方为购买该房产所支付的诚意金，仅为购买该房产的意愿表示，不代表购房定金或购房款。3.2意向金支付后，如甲方同意出售该房产给乙方，意向金可转为购房定金；如甲方不同意出售或乙方放弃购买，甲方应将意向金无息退还给乙方。3.3本合同签订后，如双方就购房事宜达成一致，应另行签订正式的房屋买卖合同，并按照正式房屋买卖合同的约定处理意向金。第四条意向金的处理4.1如甲方同意出售该房产给乙方，意向金转为购房定金，并由双方签订正式房屋买卖合同予以确认。4.2如甲方不同意出售该房产给乙方，甲方应在收到乙方放弃购买通知之日起__________日内，将意向金无息退还给乙方。4.3如乙方放弃购买该房产，甲方有权不予退还意向金。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付意向金总额的__________%作为违约金。5.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付意向金总额的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：该房产的权属证书复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同中明确披露该房产是否存在抵押或查封情况，如存在，应提供相关证明文件。b.如该房产存在抵押或查封，甲方应负责解除抵押或查封，并承担相应费用。c.如甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方退还意向金。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同中明确披露该房产是否存在租赁关系，如存在，应提供租赁合同副本。b.如该房产存在租赁关系，甲方应负责处理租赁关系，包括通知承租人、解除租赁合同等，并承担相应费用。c.如甲方无法处理租赁关系，乙方有权解除合同，并要求甲方退还意向金。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应在合同中明确披露该房产是否存在共有权人，如存在，应提供共有权人同意出售的书面证明。b.如该房产存在共有权人，甲方应负责协调共有权人签署相关文件，并承担相应费用。c.如甲方无法协调共有权人签署相关文件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还意向金。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同中明确披露该房产是否存在质量问题，如存在，应提供相关证明文件。b.如该房产存在质量问题，甲方应负责修复质量问题，并承担相应费用。c.如甲方无法修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还意向金。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.甲方应在合同中明确披露该房产是否涉及遗产继承，如存在，应提供相关证明文件。b.如该房产涉及遗产继承，甲方应负责处理遗产继承手续，并承担相应费用。c.如甲方无法处理遗产继承手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还意向金。附件列表及要求说明：1.该房产的权属证书复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房产的基本信息、权属人信息、登记日期等。2.该房产的租赁合同副本（如适用）：要求提供完整的租赁合同副本，包括租赁双方信息、租赁期限、租金等条款。3.该房产的共有权人同意出售的书面证明（如适用）：要求提供共有权人签字或盖章的书面证明，明确表示同意出售该房产。4.该房产的质量问题证明文件（如适用）：要求提供相关证明文件，如维修记录、检测报告等，证明房产存在质量问题。5.该房产涉及遗产继承的证明文件（如适用）：要求提供相关证明文件，如遗嘱、法院判决书等，证明房产涉及遗产继承。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在隐形瑕疵或缺陷，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，乙方应进行详细的房屋检查，包括水电气设施、结构安全等方面，必要时可委托专业机构进行检测。2.问题：房产交易过程中，政策发生变化，如税费调整、限购政策等。解决办法：在合同中约定政策风险条款，明确如政策发生变化导致合同无法继续履行的处理方式，如解除合同、调整价格等。3.问题：甲方提供的权属证书不真实或存在争议。解决办法：在签订合同前，乙方应核实权属证书的真实性和有效性，必要时可向相关部门查询房产信息。4.问题：甲方在交易过程中隐瞒重要信息，如房产存在重大质量问题、租赁关系等。解决办法：在合同中约定甲方应如实披露房产相关信息的条款，如甲方隐瞒信息导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。5.问题：乙方在支付意向金后，甲方反悔不卖房。解决办法：在合同中明确约定意向金的处理方式，如甲方反悔不卖房，应退还乙方支付的意向金，并承担相应的违约责任。6.问题：交易过程中，甲方或乙方个人情况发生变化，如甲方财务状况恶化、乙方丧失购买能力等。解决办法：在合同中约定个人情况变化导致无法继续履行合同时的处理方式，如提供宽限期、变更交易条件或解除合同等。7.问题：房产交易涉及的税费计算和承担方式不明确。解决办法：在合同中详细列明交易涉及的各项税费，明确税费的计算方法和承担方，以避免后期因税费问题产生纠纷。8.问题：房产交付过程中的具体事项和期限不明确。解决办法：在合同中约定具体的房产交付时间、条件、程序以及交付时双方的责任和义务，包括物业、设施设备等的交接。9.问题：合同履行过程中，甲方或乙方出现违约行为。解决办法：在合同中明确违约情形和违约责任，包括违约金的计算方法和支付方式，以及违约方的其他法律责任。10.问题：合同解除或终止后的善后处理不明确。解决办法：在合同中约定合同解除或终止后的处理程序，包括退还意向金、赔偿损失、保密协议的有效性等。11.问题：合同条款的解释和适用存在争议。解决办法：在合同中明确适用的法律和争议解决方式，如选择仲裁或诉讼，以及争议解决的地方法院或仲裁机构。12.问题：合同文件的管理和保存不善，导致后期无法提供有效证据。解决办法：在合同中约定合同文件的管理责任和保存期限，确保双方妥善保管合同副本和相关证据，以便在必要时提供给相关部门或机构。13.问题：合同签订后，市场行情发生变化，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和程序，如市场行情发生重大变化，双方可以协商调整交易价格，并签订补充协议予以确认。14.问题：合同履行过程中，第三方介入，如房产中介、律师等，导致沟通不畅或利益冲突。解