(特殊条款版)资产抵押合同协议书

资产抵押合同协议书甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押人）：________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以其拥有的资产作为抵押，为贷款提供担保，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押资产（1）房产：位于______市______区______路______号，建筑面积______平方米，房产证号：______。（2）土地使用权：位于______市______区______路______号，使用权面积______平方米，土地使用权证号：______。（3）机器设备：型号为______，数量______台，购置日期______年，购置价值______万元。1.2乙方保证抵押资产为其合法所有，且不存在任何权利瑕疵、查封、扣押、监管等影响抵押权的情形。第二条贷款金额及期限2.1甲方同意向乙方提供贷款人民币（大写）______元整（小写）______元。2.2贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮______%，具体利率以贷款发放日为准。（1）按月还款，每月还款日为贷款发放日后第______个月的对应日。（2）每月还款金额为贷款本金和利息之和，具体金额以贷款发放日为准。第四条抵押权的设立及登记4.1本合同签订后，甲乙双方应共同到抵押资产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由乙方承担。4.3抵押登记完成后，甲方取得抵押权，乙方应将抵押资产的权属证书交由甲方保管。第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照本合同的约定偿还贷款本息，甲方有权依法实现抵押权。5.2甲方实现抵押权所得的款项，优先用于偿还乙方的贷款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。5.3实现抵押权所得的款项不足以偿还乙方债务的，甲方有权继续向乙方追偿。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同的约定偿还贷款本息的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。6.2乙方违反本合同的其他约定，导致甲方遭受损失的，应承担损害赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押权人）：________________乙方（抵押人）：________________签订日期：________________附件：抵押资产清单1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.机器设备购置发票复印件注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业地产抵押-增加条款：-1.1乙方保证抵押的商业地产已取得合法的经营许可证，且在贷款期间保持正常经营。-1.2乙方同意在抵押期间，不得擅自改变抵押商业地产的用途。-1.3乙方应保证抵押商业地产的租赁合同合法有效，并在租赁合同中明确甲方抵押权的优先受偿权。2.股票质押-增加条款：-2.1乙方保证质押的股票为其合法持有的股票，且股票账户已办理质押登记。-2.2乙方同意在质押期间，不得擅自转让、赠与或设定其他权利负担。-2.3甲方有权要求乙方按照甲方指定的价格将股票变现，以偿还贷款本息。3.艺术品抵押-增加条款：-3.1乙方保证抵押的艺术品为其合法所有，且不存在任何权利瑕疵。-3.2乙方同意在抵押期间，将艺术品交付给甲方保管，并承担保管费用。-3.3甲方有权要求乙方将艺术品变现，以偿还贷款本息。4.船舶抵押-增加条款：-4.1乙方保证抵押的船舶为其合法所有，且船舶已办理抵押登记。-4.2乙方同意在抵押期间，不得擅自转让、出租或设定其他权利负担。-4.3甲方有权要求乙方将船舶变现，以偿还贷款本息。5.专利权质押-增加条款：-5.1乙方保证质押的专利权为其合法所有，且已办理质押登记。-5.2乙方同意在质押期间，不得擅自转让、许可使用或设定其他权利负担。-5.3甲方有权要求乙方将专利权变现，以偿还贷款本息。附件列表及要求说明：1.抵押资产清单-要求：详细列明抵押资产的名称、数量、价值等信息。2.房产证复印件-要求：提供最新的房产证复印件，显示房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。3.土地使用权证复印件-要求：提供最新的土地使用权证复印件，显示土地使用权人、土地坐落、使用权面积等信息。4.机器设备购置发票复印件-要求：提供购置机器设备的发票复印件，显示设备型号、数量、购置日期、购置价值等信息。5.股票账户证明文件-要求：提供股票账户证明文件，显示股票账户持有人、股票代码、股票数量等信息。6.艺术品鉴定证书-要求：提供专业机构出具的艺术品鉴定证书，显示艺术品的真伪、价值等信息。7.船舶所有权证明文件-要求：提供船舶所有权证明文件，显示船舶所有人、船舶名称、船舶吨位等信息。8.专利权证书复印件-要求：提供最新的专利权证书复印件，显示专利权人、专利名称、专利号等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.抵押登记手续复杂，办理周期长。-解决办法：提前了解抵押登记流程，准备齐全所需材料，尽量选择工作效率较高的登记机构。2.抵押资产价值波动，可能影响贷款安全。-解决办法：定期评估抵押资产价值，根据市场情况调整贷款额度，确保贷款安全。3.乙方在抵押期间擅自处置抵押资产。-解决办法：在合同中明确乙方不得擅自处置抵押资产的条款，并在抵押登记时办理相关手续，限制抵押资产的转让、出租等行为。4.抵押资产发生损毁、灭失等情况。-解决办法：在合同中明确乙方应购买相应的保险，确保抵押资产的安全。5.乙方违约，甲方实现抵押权困难。-解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方法、实现抵押权的具体措施等，并在抵押登记时办理相关手续，确保甲方能够顺利实现抵押权。6.抵押资产的权属不清或有争议。-解决办法：在签订合同前，对抵押资产的权属进行详细调查，确保抵押资产的合法性。如果存在权属争议，应要求乙方解决争议后再进行抵押。7.抵押资产的评估价值不准确。-解决办法：聘请专业的资产评估机构对抵押资产进行评估，确保评估价值的准确性。同时，可以约定在特定情况下重新评估抵押资产的价值。8.贷款期间，抵押资产被查封、冻结或被执行。-解决办法：在合同中明确乙方应保证抵押资产不受第三方权利的限制，并在抵押登记时办理相关手续，确保甲方的抵押权优先于其他权利。9.乙方经营状况恶化，无力偿还贷款。-解决办法：在合同中约定乙方应定期提供财务报表，甲方有权对乙方的经营状况进行监控。一旦发现乙方经营状况恶化，可以提前采取措施，如要求乙方增加抵押物或提前偿还部分贷款。10.法律法规变化，影响抵押权的实现。-解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，影响抵押权的实现，甲乙双方应协商解决，必要时可以修改合同条款以符合新的法律法规要求。11.抵押资产的维护和保险问题。-解决办法：在合同中明确乙方负责抵押资产的维护和保险，并定期向甲方提供维护记录和保险单据。确保抵押资产在抵押期间保持良好的状态和价值。12.抵押权的转让或变更问题。-解决办法：在合同中约定甲方有权将抵押权转让给第三方，但必须通知乙方，并办理相关转让手续。同时，乙方未经甲方书面同意，不得将抵押资产转让给第三方。13.抵押资产的赎回问题。-解决办法：在合同中明确乙方有权在偿还贷款本息后，向甲方申请赎回抵押资产。同时，约定赎回的程序和费用承担方式。14.抵押权的注销问题。-解决办法：在合同中约定乙方在偿还贷款本息后，甲方应协助乙方办理抵押权的注销手续。同时