【特殊场景版】廉租房转让协议书范本

【特殊场景版】廉租房转让协议书范本-PAGE【特殊场景版】廉租房转让协议书范本-PAGE廉租房转让协议书范本合同编号：_______甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款后_______日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付给乙方的房屋处于正常使用状态，房屋及其设施设备符合国家安全、环保等相关标准。3.3乙方在接收房屋后，应对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复。第四条权利与义务的转移4.1自房屋过户手续办理完毕之日起，该房屋所有权及土地使用权归乙方所有，甲方不再享有任何权利。4.2乙方在取得房屋所有权及土地使用权后，应依法承担该房屋的使用、维护、管理等义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付相当于房款总额_______%的违约金。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并向甲方支付相当于房款总额_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及当地法律法规进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.给自家亲戚买房：如果甲方是给自家亲戚买房，那么在签订合同的时候，可以适当简化一些条款，比如交付及过户的期限可以适当放宽。但即便关系亲近，该明确的条款还是要写清楚，以免日后产生纠纷。例如，在支付方式上，可以约定分期付款，但每期的金额和付款日期要写得明明白白。2.二手房交易：在二手房交易中，房屋的质量问题尤为重要。因此，在交付及过户的条款中，要详细列出房屋的设施设备情况，以及甲方对房屋质量问题的修复责任。还要注意查看房屋的产权证明，确保房屋没有产权纠纷。3.房屋赠与：如果甲方是将房屋赠与乙方，那么在合同中要明确赠与的条件和期限。比如，甲方可以要求乙方在某个时间内完成某个任务，才能获得房屋所有权。同时，还要注意赠与税的问题，了解当地的税收政策。4.以房换房：如果甲方和乙方是进行房屋交换，那么在合同中要详细列出双方房屋的面积、位置、设施等信息，并约定好交换的具体时间和方式。还要注意房屋的价值评估问题，确保交换的房屋价值相当。5.房屋继承：在房屋继承的情况下，合同中要明确继承人是谁，以及继承的条件和期限。同时，还要注意遗产税的问题，了解当地的税收政策。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.付款方式有争议：在签订合同时，双方可以约定分期付款。为了避免争议，每期的付款金额和日期要写得清清楚楚。2.房屋质量问题：在交付房屋时，乙方要认真验收，发现问题及时提出。甲方应在合理期限内负责修复。3.过户手续办理不顺利：在合同中约定办理过户手续的时间，并明确甲方应承担的协助义务。如果因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.产权纠纷：在签订合同前，乙方要认真查看房屋的产权证明，确保房屋没有产权纠纷。如有疑问，可以委托律师进行调查。5.合同条款不明确：为了避免合同纠纷，双方在签订合同时要尽量明确各条款的内容。如有需要，可以请教专业法律人士。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证和土地使用权证，以证明甲方对房屋的合法所有权。2.联系明：甲方和乙方的联系复印件，以证明双方的主体身份。3.房屋设施设备清单：详细列出房屋的设施设备情况，以便乙方在接收房屋时进行验收。4.房屋质量检测报告：由专业机构出具的房屋质量检测报告，以证明房屋的质量状况。5.赠与协议/遗产继承证明：在房屋赠与或继承的情况下，需要提供相关协议或证明文件。6.付款凭证：乙方支付房款的银行转账记录或现金收据，以证明乙方已履行付款义务。总之，在签订房屋转让协议时，双方要充分考虑各种可能的情况，尽量明确各条款的内容。在实际操作过程中，要保持沟通，互相理解，共同解决问题。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助。房屋转让不简单，合同条款要记全。甲方乙方要分明，房屋信息写周详。转让价格要写清，支付方式要商量。交付过户有期限，双方责任要承担。房屋质量要重视，设施设备要齐全。产权证明要看清，纠纷问题要避免。违约责任要明确，赔偿金额要商量。争议解决要合法，诉讼仲裁要选好。特殊情况要考虑，相关条款要修改。亲戚买房可放宽，质量修复要负责。二手房交易要看房，产权问题要重视。房屋赠与要交税，税收政策要了解。以房换房要公平，价值评估要准确。房屋继承要明确，遗产税收要清楚。付款方式要商量，分期付款要写清。验收房屋要认真，问题提出要及时。过户手续要办理，甲方协助要尽力。产权纠纷要避免，律师调查可委托。合同条款要明确，法律顾问可请教。双方沟通要