个人房屋买卖合同下载【特殊条款】

个人房屋买卖合同下载【特殊条款】个人房屋买卖合同下载【特殊条款】个人房屋买卖合同下载【特殊条款】个人房屋买卖合同下载合同编号：_______卖方：名称：_______联系号码：_______联系地质：_______买方：名称：_______联系号码：_______联系地质：_______一、房屋描述1.1房屋地质：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______二、购买价格2.1买方同意支付给卖方的购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。三、支付方式在签订本合同之日起_______个工作日内，支付人民币_______元作为定金；在办理房屋过户手续前，支付剩余的人民币_______元。四、交付和过户4.1卖方应在收到定金后_______个工作日内，将房屋钥匙和相关文件交付给买方。4.2双方同意在买方支付剩余款项后，共同前往相关房地产登记机构办理房屋过户手续。五、违约责任5.1如果卖方未能按照本合同规定的时间和条件履行交付房屋的义务，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的定金。5.2如果买方未能按照本合同规定的时间和条件支付购买价格，卖方有权解除本合同，并保留已支付的定金。六、争议解决6.1本合同的解释和履行均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。七、其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方签字：______________买方签字：______________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买一套二手房，和签订了房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰、是否存在抵押或查封等情况。还要留意房屋的装修、家具、家电等是否包含在交易范围内。2.公积金贷款购房应用场合：通过公积金贷款购买了房子，与开发商签订了房屋买卖合同。注意事项：在公积金贷款购房中，要关注合同中关于贷款的条款，如贷款比例、利率、还款方式等。同时，要确保合同中约定的房屋交付时间与贷款发放时间相匹配。3.拆迁安置房买卖应用场合：赵六想购买一套拆迁安置房，与开发商签订了房屋买卖合同。注意事项：拆迁安置房买卖合同中，要明确安置房的产权性质、面积、交付时间等。还要关注合同中关于拆迁补偿款项的支付方式和时间。4.法拍房交易应用场合：孙七通过法院拍卖购得一套房子，与法院签订了房屋买卖合同。注意事项：法拍房交易中，要了解房屋的产权情况、是否存在租赁关系等。还要关注合同中关于拍卖成交价的支付方式和时间。5.期房交易应用场合：周八购买了一套期房，与开发商签订了房屋买卖合同。注意事项：期房交易中，要留意合同中关于房屋交付时间、面积误差处理、违约责任等条款。同时，要关注开发商的信誉和项目的进度。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要仔细核查房屋的产权证书，了解房屋是否存在共有产权人、是否存在抵押或查封等情况。如有疑问，可向相关部门查询。2.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：在合同中明确房屋交付的具体时间，并约定违约责任。如开发商逾期交付房屋，买方有权要求支付违约金或解除合同。3.问题：房屋面积误差较大。解决办法：在合同中约定面积误差的处理方式，如超过一定比例，买方有权要求退房或要求赔偿。4.问题：贷款政策变动，导致贷款额度不足。解决办法：在合同中约定贷款政策变动时的处理方式，如买方有权解除合同或要求卖方退还定金。5.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中约定房屋质量问题的处理方式，如保修期限、维修责任等。如有质量问题，买方有权要求维修或解除合同。三、详细的附件清单1.房屋产权证书复印件2.房屋平面图3.房屋装修、家具、家电清单4.付款凭证5.房屋交付确认书6.贷款相关文件（如贷款合同、还款计划表等）7.拆迁安置协议（如有）8.法院拍卖成交确认书（法拍房交易时需提供）9.开发商的预售许可证（期房交易时需提供）10.其他相关文件总之，在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中约定相应的解决办法。同时，要留意合同中的各项条款，确保自己的权益得到保障。如有需要，请随时请教专业人士。买卖房屋不算难，合同条款要记全。卖方买方要真实，联系号要写对。房屋信息别马虎，地质面积写清楚。交易价格谈好数，人民币大写要一致。付款方式分几步，定金首付别搞混。交房时间要具体，钥匙文件别漏递。过户手续及时办，双方配合要顺畅。违约责任要分明，赔偿方式要写清。争议解决找法院，友好协商是首选。合同两份要签字，法律效力跑不掉。二手房交易看产权，抵押查封要避免。装修家电讲清楚，交易范围不含糊。公积金贷看条款，还款方式要适合。拆迁安置房要留心，补偿款项要分明。法拍房要看产权，租赁关系要理顺。期房交易看进度，交付时间要具体。签订合同要细心，条款内容要知情。遇到问题别慌张，解决办法合同找。产权纠纷要查清，交付延迟要赔偿。面积误差要处理，贷款变动要协商。质量问题要保修，合法权益要维护。附件清单要齐全，产权证书别忘