写字楼物业管理合同范本

写字楼物业管理合同甲方（业主/物业管理委托方）：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________联系方式：____________________乙方（物业管理服务提供方）：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________联系方式：____________________鉴于乙方是一家专业的物业管理公司，愿意接受甲方的委托，提供全面的物业管理服务；第一条物业管理服务范围（1）保安服务：包括人员进出管理、安全巡查、消防安全管理等；（2）清洁服务：包括公共区域、卫生间、楼梯、电梯等清洁工作；（3）设施设备维护：包括电梯、供水、供电、空调等设施的日常维护和检修；（4）绿化服务：负责写字楼内外的绿化养护和管理；（5）客户服务：提供租赁咨询、投诉处理、活动组织等服务；（6）其他相关服务：双方协商一致的其他物业管理服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条物业管理费用3.1甲方应按照双方协商确定的物业管理费标准向乙方支付物业管理费，具体标准如下：（1）物业管理费为每月每平方米______元；（2）物业管理费按季度支付，每季度第一个月的前10个工作日内支付；（3）物业管理费支付方式为银行转账。第四条双方权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理建议和投诉；（2）甲方应按时支付物业管理费；（3）甲方应提供必要的物业管理设施和设备；（4）甲方应配合乙方进行物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定提供合格的物业管理服务；（2）乙方有权制定和实施物业管理规定；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（4）乙方应妥善保管和管理甲方的财产和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿对方的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和终止7.1双方同意，本合同的变更、解除和终止，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新写字楼交付使用注意事项：在签订合同时，要明确交付标准，如空气质量、设施设备完好等。同时，要关注物业管理公司的资质和经验，确保其能够胜任新写字楼的物业管理。2.应用场合：老旧写字楼改造注意事项：关注物业管理公司对改造项目的管理能力，包括协调施工、安全监督等。要明确改造期间的物业管理费用调整及双方责任。3.应用场合：写字楼租赁市场波动注意事项：在合同中约定物业管理费用的调整机制，以应对市场波动。同时，要关注物业管理公司提供的租赁咨询服务，确保写字楼租赁市场的稳定。4.应用场合：写字楼业主更换注意事项：在合同中明确业主更换时的合同转让手续，确保物业管理的连续性。同时，要关注物业管理公司对新业主的适应能力，以保证服务质量。5.应用场合：突发事件应对注意事项：在合同中明确突发事件（如火灾、地震等）的应对措施和责任划分。同时，要关注物业管理公司的应急预案和应急处理能力。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题：物业管理服务质量不高解决办法：与物业管理公司沟通，提出整改要求。若整改不到位，可按照合同约定追究其违约责任。2.问题：物业管理费用争议解决办法：在合同中明确物业管理费用的计算方式和调整机制，减少争议。发生争议时，双方应友好协商，必要时可寻求第三方调解。3.问题：设施设备维修不及时解决办法：在合同中明确维修响应时间和维修质量要求。对未按时维修的情况，可按照合同约定追究物业管理公司的责任。4.问题：租赁信息不准确解决办法：与物业管理公司沟通，要求其提供准确的租赁信息。若因信息不准确导致损失，可按照合同约定要求赔偿。5.问题：合同变更和终止困难解决办法：在合同中明确变更和终止的手续和期限。发生变更或终止时，双方应按照合同约定办理相关手续。三、原始合同所需的详细附件1.附件一：物业管理服务范围详细清单说明：列出乙方提供的各项物业管理服务，包括服务内容、服务标准等。2.附件二：物业管理费收费标准及支付方式说明：详细说明物业管理费的计算方式、收费标准、支付周期和支付方式。3.附件三：设施设备清单及维修保养记录说明：列出写字楼的设施设备清单，以及乙方负责的维修保养记录。4.附件四：突发事件应急预案说明：列出物业管理公司针对突发事件（如火灾、地震等）的应急预案和应急处理流程。5.附件五：租赁信息发布及更新规定说明：明确租赁信息的发布渠道、更新频率和准确性要求。6.附件六：物业管理服务满意度调查表说明：定期进行物业管理服务满意度调查，了解业主和租户的需求和意见，不断改进服务质量。总之，在签订和执行写字楼物业管理合同时，要关注双方的权利和义务，明确服务范围、费用、合同变更和终止等关键条款。在实际操作过程中，要注意物业管理服务质量、费用争议、设施设备维修等问题，并采取相应的解决办法。同时，要准备详细的附件，以确保合同的顺利执行。写字楼管理合同，双方权利要公平，业主物业各负责任，合作才能共赢。服务范围要写清，保安清洁不可少，设施维护要到位，绿化服务环境好。费用支付别含糊，按时交来别拖欠，季度支付讲明白，转账方便又安全。违约责任要知晓，损失赔偿要承担，友好协商是首选，法院解决是。变更终止别怕烦，书面确认最要紧，补充协议可添加，双方签字才算数。新楼老楼情况异，合同细节要留意，物业资质要审查，服务质量要上心。市场波动别发愁，费用调整有机制，租赁信息要准确，咨询服务要靠谱。业主更换别担心，转让手续要齐全，物业适应新