房地产市场报告 -2024年1季度青岛房地产市场季度简报

（本报告仅供行业内部参考使用）2024年1季度青岛锐理数据11青岛房地产8条新政出炉促进房地产市场平稳健康发展青岛2024年1季度全市商品房市场新增10721套，约152.04万㎡，面积同比下降29%；市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话土地市场】土地供需：2024年1季度青岛土地市场供应共计39万㎡，同比减少7%；成交27万㎡，【商品房市场】供求主力。【住宅市场】【别墅市场】市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话商业市场】【办公市场】【公寓市场】【项目关注】【二手房市场】1123月，国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出政策法规政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话一周二周三周四周五周六周日1234567财政部部长蓝佛安：2024年安排一定规模的赤字青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地2024年中国人民银行工作会议在京召开住房租赁再迎利好，17条金融支持措施出炉89山东国土规划：搭建济南和青岛两个中崂村北崂村旧村改造项目规划变更湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示央行报告：2023年住户部门中长期贷款增加2.55万亿元住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》央行开展9950亿元1年期MLF操作，中标利率2.5%自然资源部：推进房地产领域“三大工程配套政策落地见效崂山张村河片区6个村庄改造安置区建设规划亮相国家发改委：统筹化解房地产等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线山东今年探索发放房票推动现房销售青岛地铁2号线二期首个盾构区间顺利贯通金融监管总局：有效防范化解重大风险优化房地产金融监管政策城阳上马王家庄安置区规划出炉市北长沙路114号项目最新规划披露公布青岛市2024年重点项目名单——市级重点项目共588个，总投资央行降准释放1万亿元央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》央行：始终保持货币政策稳健性，有效防范化解重点领域金融风险国家金融监督管理总局召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话二周三周四周五周六周日1234财政部：2023年国有土地使用权出让收入近5.8万亿元，同比下降13.2%四部门：全面推进不动产登记业务“全程网办”市北郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期规划调整公示56789住建部：推动加大保障房建设和供给，部署第二批项目筹备金融监管总局：进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作文阳路北项目规划方案亮相将建8栋小高层住宅已建立房地产融资协调机制4.2%→3.95%，房贷利率下降住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落青岛地铁8号线支线第10台盾构机顺利始发开启新年新居梦2024青岛春季房交会正式启幕央行：加大对五大重点领域的资金支持住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效国家统计局：2023年房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围政策法规政策法规宏观经济市场动态市场动态城市规划土地金融土地金融政策法规政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话一周二周三周四周五周六周日123住建部：加快推动保障性住房项目开工建设东李|盐滩|宁夏路3宗地15万㎡挂牌出让456789政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全2024年国民经济和社会发展计划草案：促进房地产市场平稳健康发展央行行长潘功胜：后续仍有降准空间安置房回购最高20000元/㎡，东李刘家下河、宁夏路等4宗地块出让文件发布市北区滨海新区拟建设中车学校，还将配建社区体育中心关于中国经济，五部门负责人重磅发声央行：稳定房地产债券融资，稳妥化解城投企业债券风险金融监管总局：进一步推动落实城市房地产融资协调机制金融监管总局：提高项目“白名单”对接效率央行：满足各类房地产企业合理融资需求国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设赵村社区城中村项目、港东社区城中村项目规划方案批前公示城阳中心城区再添高端改善新盘4栋7-10F洋房国家统计局：房地产市场仍处于调整转型中3月LPR出炉：1年期和5年期以上品种均保持不变央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大国务院最新定调！房地产支持政策将应出尽出涉及142套房源！青岛发布最新产权型人才住房配售公告商务部：支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造2024年“第一拍”，市南、东李、城阳、西海岸4宗地全部底价成交青岛公积金再出新政最高可贷115万4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》重点内容主要内容：发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。城市房地产融资协调机制要加强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，为金融机构发放融资提供支持。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。解析：此举为保主体工作进一步机制化、常态化，是中央对房企融资工作的进一步支持，并明确提出融资协调的动作方向市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求2024年1月24日，中国人民银行办公厅营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股重点内容2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》①扩展使用范围：2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房企，可发放经营性物业贷款用于偿还其及集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。②明确贷款额度及期限：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。③明确业务管理口径：经营性物业贷款，是指以综合效益较好的经营性物业（商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等）为抵押，实际投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。解析：该政策有利于支持优质合规房企，通过盘活以综合效益较好的商业地产经营性物业为代表的存量资产，改善流动性状况、增加资金融通渠道，扩大优质物业，但也是开创性金融支持的探索，意味着上层对化风险、保主体的进一步推进，对行业整体而言，是一种利好。全国——央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点全国——央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话点内容中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。与国际上主要经济体央行相比空间还是比较大的。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%，将向市场提供长期流动性约1万亿元。解析：本次降准不论是时机还是幅度均超出市场预期，有助于优化银行体系流动性结构，激发市场活力，增强货币信贷投放的稳定性，体现出央行支持实体经济修复目标非常明确，聚焦房地产领域：一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台的稳楼市政策，利好房地产信心修复；而定向下调贷款利息，更多利好农业和小微企业，对地产领域影响不大，但释放未来利率进一步下调的积极信号。全国——住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企全国——住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话为跟进其他城市创新型政策，因此只是个信号，实际的动作执行有待观瞻，短期对楼市并不能产生影响。重点内容会议要求：1、适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。2、要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。解析：充分放权地方城市楼市调控自主权，意味着中央鼓励地方依据各自情况，救市的动作、步子可以再大一点，以促进行业整体发展的稳定性，对楼市来讲是一大利好。但就青岛保守型城市来讲，期待不大，且限制性政策已全部解开，更市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市保障性租赁住房，也是目前落地的一笔最大规模的租赁住房解析：青岛——青岛公布2024年重点项目名单青岛——青岛公布2024年重点项目名单市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话要内容：青年人才驿站长效合作机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策，市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降重点内容2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。解析：此次不对称“降息”在业内看来，更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地重点内容主要内容：2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。解析：房地产项目白名单对融资落地至关重要。金融支持政策还需加速落地，这样才能对房企形成有力的支撑，同时还需确保基层金融机构（部门）能够“安全”执行。全国——住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落全国——住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话点内容住建部近日发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，2030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。通知明确，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，解析：住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定全国——住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制全国——住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话点内容2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。①各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调②各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。③金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽解析：支持现房销售，稳定市场预期。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——2024青岛春季房交会正式启幕2月24日上午，由青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划事业发展中心、青岛新闻网、青岛市房地产业协会主办的2024春季房交会正式启幕。划局、青岛市住房公积金管理中心、青岛日报报业集团指导市房地产事业发展中心、青岛新闻网、青岛市房地产业协会地和外地购房者搭建一个集中释放购房需求、增加交流的平解析：此次春季房交会的举办恰逢其时，为购房者送政策、送青岛——青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围2024年青岛市确定的15件民生实事中，青岛市住房和城乡建设青岛——青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围2024年青岛市确定的15件民生实事中，青岛市住房和城乡建设市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话要内容：承担了3件，涉及未贯通道路打通、建设新增改造、电动自行车充电位建设、城中村改造、农村地区全国——政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全李强总理在报告中介绍，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。在介绍今年政府工作任务时提出，全国——政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全李强总理在报告中介绍，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。在介绍今年政府工作任务时提出，市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话点内容3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。解析：从以上表述来看，房地产、地方债和中小金融机构是目前风险主要集中的三个领域。此次关于房地产的表述，被放到了“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下。与以往的表述相比，一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。此类表述体现了“以进促稳”的工作导向，客观看房地产风险依然较大，但防范化解风险工作还需有持续的创新做法。尤其是要积极统筹发展工作，唯有促进房地产各个指标活跃包括购房市场活跃，相关风险化解才会更加游刃有余和顺利推进。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——关于中国经济，五部门负责人重磅发声重点内容主要内容：3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者解析：政府工作报告还对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出明确要求。倪虹表示，2023年，住建部门会同有关部门出台了一系列政策措施，实现了守住不发生系统性风险的底线。下一步，还将聚焦稳市场、防风险、促转型等三方面市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设3月15日，国家发改委发布促进国家级新区高质量建设行动计划开放战略任务的综合功能平台，目前全国共19陕西西咸、贵州贵安、青岛西海岸、大连金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈尔滨凝聚激发新区担当作为、干事创业的强劲动力，增强先行探索、示范引领功能，打造带动区域经济高质量发展的重要增长极，现就今后3年拟重点内容国家发展改革委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的解析：加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项目建设。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间3月21日，国新办举行近期投资、财政、金融有关数据及政策新策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自重点内容3月21日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。人民银行副行长宣昌能在会上表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，设立的科技创新和技术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展。解析：我国物价水平处于低位，经济结构持续优化，货币政策传导有效，以及发达经济体央行逐步进入新周期，国内货币政策空间充足。目前国内经济复苏情况、配合积极财政政策及兼顾内外均衡看，数量型工具市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话国——国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、见，房地产重要性再次提升。此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，重点内容3月22日国务院总理李强主持召开国常会，对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。着墨之重，言辞之深，都非常涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。解析：政策方向非常清晰，即二季度各地要继续优化房地产政策，预计二季购房者等要意识到这个重要方向和趋势。同时，强化各类政策统筹，确保同向发力、形成合力。市场综述行业资讯市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%近期，青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发青岛市2发用地土地规划政策；二、满足房企合理融资需求；三、拓宽商品房保障房转化通道；四、金融支持住房租赁市场发展；五、提高预细化管理水平；六、鼓励盘活存量商办类用房；七、改进预售许可办理流程；八、推动房地产企业鼓励盘活存量商办类用房；七、改进预售许可办理流程；八、解析：青岛——青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大3月22日，青岛住房公积金管理中心发布关于扩大“商转公”青岛——青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大3月22日，青岛住房公积金管理中心发布关于扩大“商转公”行在全市范围试运行“商转公”贷款业务，北京银行、华夏银行在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。具体申请条件和办理流程依据《青市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话要内容：为进一步满足我市职工低息贷款需求，市住房公积金管理中心持续扩大“商转银行、华夏银行在全市范围试运行“商转公”贷款业务，北京银行、华夏银行在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。具体申请条件和办理流程依据《青岛市住房公积金管理中心关于印发<青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金青岛——青岛公积金再出新政最高可贷115万3月29日，青岛市住房公积金管理中心发布“青岛市住房公积青岛——青岛公积金再出新政最高可贷115万3月29日，青岛市住房公积金管理中心发布“青岛市住房公积住房公积金制度的保障作用，切实支持职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经青岛市住房公积金管理委员市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话点内容主要内容：一、调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万二、调整多子女家庭住房公积金支持政策。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。三、实施我市购买高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确四、贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下，上述第二、三条住房公积金贷款支持政策可叠加使用。本通知自发布之日起执行。其他未作调整事项仍按我市住房公积金贷款有关规定执青岛——4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限3月29日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管青岛——4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限3月29日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管房个人住房贷款利率下限的通知》。通知指出，根市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话点内容主要内容：通知指出，根据《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首以下简称《通知》我市新建商品住宅销售价格已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件。为更好满足居民合理购房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就阶段性调整我市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限有关事宜通知如下：一、自2024年4月1日起，我市阶段性取消首各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。三、按照《通知》要求，若后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房自4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——中崂村北崂村旧村改造项目规划变更1月11日，青岛市自然资源和规划局发布了《崂山区沙子口街道李沙路以西中崂村北崂村旧村改造项目（A地块二期）项目位于青岛市崂山区沙子口街道中崂村、北崂村，李沙路以西，地上建筑面积220青岛——湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示1月11日，记者从市自然资源和规划局获悉，《城阳区夏庄街道湘潭路3号人才公寓集中建设项目规划方案批前公示》发布，该项目由青岛鑫恒基文化发展有限公司建设。项目位于城阳区黑龙江中路以西，湘潭路以北，规划用地面积栋住宅楼，一栋配套楼，住宅408户，居住人口可达1306人。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话马街道王家庄社区居民委员会。项目位于城阳区上马街道河东路以北，龙翔路以东，分两期核发《建设工程规划许可市北区长沙路114号，长沙路以南、河清路以北、四流南路以东、宜阳路以西。建设单位为青岛环海湾明远投资运营有限），容积率4．45，绿地率30配套停车位933个。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——李沧LC0101-41地块效果图披露，拟建12栋高层住宅《李沧区LC0101－41地块项目建设工程设计方案批前公示》最新发布，项目位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北，由青岛铁琴房地产开发有限公司建设，位于李沧区四流中路以西、规划站前路以北。项目用地面积为建设12栋高层住宅，1栋低层公服配套设施用房，停车位864个。青岛——城阳街道靖城路西、文阳路北项目规划方案亮相将建8栋小高层住宅2月10日，《城阳街道靖城路西、文阳路北项目规划方案区城阳街道靖城路西、文阳路北，由青岛瑞浩置业有限责任公司建设。项目业态包括8栋11-12层小高层住宅、2栋2-3层商业以及1栋2层公服配套设施。用地面积约33931.4㎡，总建筑面积147178㎡，其中住宅建面89481㎡，容积率3.13，绿地率30%，停车位1212个。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话：0532-809361572024年，胶州市计划推进127个城市更新建设攻坚行动项目，总投资935.07亿元，2024年计划完成投资217.31亿元。胶行动项目，总投资935.07亿元，2024年计划完成投资217.31亿元。2月23日，地铁8号线支线建设迎来新进展，“胶州湾10号”盾构机于近日在海温区间（海尔大道站－温州路站区间）右线顺利始发。“胶州湾10号”是青岛地铁8号线支线泉州路云溪河桥等多处重大风险源，将向东微偏北掘进至海尔大道站，完成约1.9公里的“地下之旅”，这也是地铁8号线支线下穿胶州市主城区最长的区间。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——东李|盐滩|宁夏路3宗地15万㎡挂牌出让《3月2日，2024年青岛第一批次拟出让住宅用地中，位于宁夏路125号、市北盐滩以及东李刘家下河的3宗地块发布出让公告。这3宗地块总占地55815.1㎡，总建面15.37万㎡，起价12.2亿。其中，宁夏路125号楼面起始价为14300元/青岛——安置房回购最高20000元/㎡，东李刘家下河、宁夏路等4宗地块出让文件发布2024年3月8日，青岛市一批次拟供地清单中，东李刘家下河地块、宁夏路125号、盐滩地块、城阳白云山田旺路以西地块4宗地块出让文件发布。其中宁夏路125号地块回购安置房108套，回购建筑面积9040.62㎡，回购成本单价暂按20000元/㎡；东李刘家下河地块回购安置房源60套，建筑面积约6600㎡，回购单价18000元/㎡；盐滩片区改造项目SF1201-57地块回购安置房共计362套，建筑面积约36015㎡，均价5000元/㎡。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话岛——赵村社区城中村项目、港东社区城中村项目规《赵村社区城中村项目、港东社区城中村项目规划方案批前公示》于3月15日在青岛市自然资源和规划局官网上公布，该项目建设单位为青岛海投蔚来城市建设有限公司。项目位于城阳区流亭街3月17日，青岛自然资源和规划局网站发布碧玺园·荣耀项目规划方案批前公示的公告。公告指出，项目规划建设4栋7-10F洋房，建设单位是青岛枫烁投资有限公司。项目位于城阳中心城区板块，春城路以东、兴阳路以南、阜城路以西、礼阳路以北，天泰碧玺园小区东侧，紧邻北岸绿茵城项目。占地面积约9179㎡，总建筑面积约2.05万㎡。容积率1.5，地上总建筑面积约1.38万㎡，其中住宅建面约13018.5㎡、配套建面约750㎡，地下总建筑面积约6700㎡。建筑密度19%，绿地率35%。1121季度青岛土地市场共供应10宗地，同比供跌销涨，共5宗土地成交，分别位于原黄岛区、城阳区、李沧区、原市北区、【整体市场】1季度青岛土地市场供应共计39万㎡，同比减少7%；成交27万㎡，同比增加31%；楼面地价6625元/㎡，同比增长253%；第1季度岛城土地出让金为17.61亿，同比增长354%。万㎡2014年至2024年1季度青岛居住商业用地供销及楼面地价走势元/㎡20005000【整体市场】1季度青岛土地市场供应共计39万㎡，同比减少7%；成交27万㎡，同比增加31%；楼面地价6625元/㎡，同比增长253%；第1季度岛城土地出让金为17.61亿，同比增长354%。万㎡2014年至2024年1季度青岛居住商业用地供销及楼面地价走势元/㎡20005000供应建面成交建面楼面地价150001000050000亿元2014年至2024年1季度青岛居住商业用地出让金情况4003002000市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广电话区域市场】1季度土地供应以原黄岛区、城阳区为2024年1季度各城区居住商业用地出让成交建面对比出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）20503市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市原黄岛区城阳区原黄岛区城阳区李沧区原市北区市南区单位：元/㎡0%0%0-50%50-100%100%以上0%100%100%4554551231季度市场供销乏力，成交均价同比微落；分区域看，原胶南、城阳、崂山及高新等区域为供求主力。阳、崂山及高新等区域为供求主力。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话岛市（市场实际口径下）商品房供销季度走势0新增10721套，约152.04万㎡，面积同比下降29%；㎡，面积同比减少38%；0供应面积销售面积销售价格2024年1季度青岛市各区域商品房供需价格对比市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄供应面积销售面积销售价格0【存量去化】截至1季度末全市商品房存量为3302万㎡，去化周期较去年同期延长，截至1季度末为43个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。市场综述行业资讯土地市场商品房市场【存量去化】截至1季度末全市商品房存量为3302万㎡，去化周期较去年同期延长，截至1季度末为43个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615715年以来全市商品房存量季度变化走势15年以来全市商品房存量季度变化走势02016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度2021年1季度2021年3季度2022年1季度2022年3季度2023年1季度2023年3季度2024年1季度月02024年1季度各区域去化周期对比02024年1季度底全市商品房存量区域分布套市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市0城阳区崂山区平度市莱西市即墨区胶南市青岛市四方区李沧区黄岛区胶州市高新区市北区市南区41434346484960_____________62排名项目名称排名项目名称行政销售面积（万㎡）销售套数1青铁香溪地即墨区5.103862银丰玖玺臺崂山区5.073鑫海财富大厦崂山区3.8614金茂中欧国际城高新区3.442145被动房产业研发园原黄岛区2.84846青岛国际检测认证总部基地城阳区2.52887水岸芳洲胶州市8行知学府平度市9金地华章原市北区7平度理想之城慧通蘭园平度市排名重点企业总金额(亿元）1海信地产16.392鲁信置业10.493和达集团10.014天一仁和9.325中国金茂8.926银丰地产8.317君一控股7.398保利发展7.029青铁置业7.01中巍集团6.31市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话商品房排行榜】原市北区山东港口航运金融中心项目为本季度供应冠军；青铁香溪地居销售面积榜首；海信地产居企业销售额榜首。1季度商品房新增面积排名1排名项目名称行政新增面积（万㎡）新增套数1山东港口航运金融中心原市北区7.194672国药科技城高新区5.94273平度理想之城慧通蘭园平度市5.294224银丰玖玺臺崂山区5.135启元工业科创园城阳区4.77456青铁香溪地即墨区4.573447中巍白云山居城阳区3.882998鑫海财富大厦崂山区3.8629中国铁建中心原四方区3.75602金地华章原市北区3.65【年度排行榜】2024年1季度岛城商品房销售金额285亿元，同比减少40%，前【年度排行榜】2024年1季度岛城商品房销售金额285亿元，同比减少40%，前二十品牌房企市场占有率48.3%，海信市场占有率5.7%居首位。2024年1季度重点房企商品房销售金额排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1海信地产16.392鲁信置业10.493和达集团10.014天一仁和9.325中国金茂8.926银丰地产8.317君一控股7.398保利发展7.029青铁置业7.01中巍集团6.31万科地产6.13青建集团6.10中海地产4.78青特置业4.77金地集团4.70华润置地4.34绿地集团4.27北岸置业4.10龙湖集团3.8620黑卓地产3.47250020000近九年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）2016年2017年2018年2019年20市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话市场供需】1季度市场供小于求，销售面积同比下降47%，成交均价域中，城阳区、原胶南市、即墨区活跃度最高。2016年以来青岛市商品住宅供销季度走势环比下降24%，同比下降30%；下降47%；下降5%，同比下降2%。02016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度2024年1季度青岛市各区域商品住宅供需价格对比00▲销售价格市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南月【存量去化】截至1季度末，市场存量降至1720万㎡，去化周期延长至31个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；城阳区02015年以来全市商品住宅存量季度变化走势月【存量去化】截至1季度末，市场存量降至1720万㎡，去化周期延长至31个月。各区域中，胶州库存最多，去化压力较大；城阳区02015年以来全市商品住宅存量季度变化走势02024年1季度各区域去化周期对比684329292626市南区胶州市黄岛区崂山区高新区市北区四方区青岛市胶南市莱西市李沧区平度市即墨区城阳区2024年1季度底全市商品住宅存量区域分布00套市南原市北原四方李沧崂山原黄岛原胶南城阳区高新即墨胶州平度莱西020406080市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话增量(套)销售量(套)可【面积段】新增量(套)销售量(套)可【面积段】1季度110-130平面积段为供销主力，其次为90-110平面积段市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615702024年1季度青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布02024年1季度各区市各户型面积段去化周期（月）去化周期（月）70以下70-90160-200200以上市南区--754628市北区20692960-3362422212886328李沧区29212741崂山区-28996452640城阳区26204024黄岛区6849414993即墨区2224234061胶州市21446360胶南市27340402944平度市212627267848莱西市46202089高新区456328922青岛市634029414047250025002024年1季度全市商品住宅成交总价区间分布市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话2024年1季度全市商品住宅成交单价区间分布套0020000套数2357402306425709459832市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年1季度全市商品住宅成交建筑类型区间分布2024年1季度全市商品住宅销量套数分布00别墅多层小高层中高层2024年1季度全市商品住宅各建筑形态供应销售存量情况对比产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)455109242837143914924新增量(套)40442104893208360943050可售存量(套)47732820963246181202993041916423131494【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭园溪地项目为销售面积榜榜首，海信地产以13.70亿居企业销售额排行榜冠军。1季度商品住宅销售面积排名【商品住宅排行榜】1季度平度理想之城慧通蘭园溪地项目为销售面积榜榜首，海信地产以13.70亿居企业销售额排行榜冠军。1季度商品住宅销售面积排名1季度重点企销售金额排名1季度商品住宅新增面积排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1海信地产13.702鲁信置业10.433和达集团9.154天一仁和9.085青铁置业7.016青建集团6.107万科地产5.778青特置业4.639中海地产4.62保利发展4.57排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1平度理想之城慧通蘭园平度市5.194042青铁香溪地即墨区4.573443中巍白云山居城阳区3.732814国信溪地美岸高新区3.523235海尔产城创奥园翡翠云城崂山区3.202966中海半山雲境原黄岛区2.892087海尚府崂山区2.778南波湾小区平度市2.693409兴健华章原胶南市2.57200城发灵湾瑞城原胶南市2.46202排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1青铁香溪地即墨区5.103862水岸芳洲胶州市3行知学府平度市4平度理想之城慧通蘭园平度市5中璟瑞璟苑平度市6中巍白云山居城阳区7青铁畅意城城阳区8鲁信有邻花园崂山区9和达山语城城阳区金秋泰和郡城阳区66400003000020000400003000020000100000【供销存价】1季度别墅市场供需乏力，成交均价上涨；1季度末存㎡，去化周期延长至46个月。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615760402002002016年以来青岛市（实际口径下）别墅供销价季度走势供应面积销售面积销售价格月月面积去化周期40200环比下降26%，同比下降37%；上涨5%、同比上涨18%。场存量约为133万平，去化周期延长至46个月。2016年1季度2016年4季度2017年3季度2018年2季度2019年1季度2019年4季度2020年3季度2021年2季度2022年1季度2022年4季度2023年3季度【分维度分析】【分维度分析】1季度叠拼成交占比45%；城阳区和原胶南市成交交主力面积仍为140-180㎡叠拼别墅；20000-25000元/㎡单价段成交最多。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年1季度别墅不同建筑类型销量分布4%8%45%43%独栋别墅双拼别墅联排别墅45%43%叠拼别墅2000套套销售套数销售套数140以下140-180180-250254.003.002.001.000.00元/㎡莱西市平度市格价胶州市售销价积城阳区面售销原胶南市原黄岛区积崂山区面应李沧区供原四方区原市北区市南区1500001000005000008060402002024年1季度全市别墅成交单价区间分布套6000以下8000-1000012000-14000销售套数【别墅排行榜】1季度金能珠山壹号新增面积最多；金秋泰和郡销售面积最多；企业方面，鲁信置业为季度别墅销售额冠军。1季度别墅销售面积排名1季度别墅企销售金额排名【别墅排行榜】1季度金能珠山壹号新增面积最多；金秋泰和郡销售面积最多；企业方面，鲁信置业为季度别墅销售额冠军。1季度别墅销售面积排名1季度别墅企销售金额排名1季度别墅新增面积排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1鲁信置业2.772金秋实业2.353绿地集团4和达集团0.895天一仁和0.706青特置业0.687海信地产0.558君一控股0.389鑫苑置业0.37康大地产0.35排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1金能珠山壹号原胶南市2和达云顶原胶南市643依泉美庐即墨区0.634铭澜府原胶南市0.505海信海德山庄崂山区0.496翠海园原胶南市0.46247安纳溪Villa即墨区0.2598康大玺樾府原胶南市0.2089万豪白鹭岛胶州市0.13—— —排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1金秋泰和郡城阳区662绿地国科健康科技小镇城阳区0.51223碧海方舟九著山原胶南市0.314莱西市0.265奥润熙湖华府莱西市0.246城阳青特悦海府城阳区0.247鲁信海曙云霞崂山区0.2118金能珠山壹号原胶南市0.2169天一仁和珑樾海城阳区0.20海信花街小镇原胶南市0.178【供销存价】【供销存价】1季度商业市场供需较去年同期活跃，存量同比持平市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361570供应面积销售面积成交价格2014年以来青岛市（市场实际口径下）商业供销季度供应面积销售面积成交价格080070060040020002014年以来全市（市场实际口径下）商业存量季度变化存量面积去化周期3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度3季度1季度0套，约15.2万平，面积环比持平、同比上升13%；24%；升2%，同比下降8%。存量676万平，去化周期为93远郊区11794元/平近郊区8783元/平元/平主城区20796元/平北城区15872元/平万平400005西城区15848元/平432100主城区去化周期90北城区去化周期103近郊区去化周期110远郊区去化周期90600西城区去化周期78远郊区11794元/平近郊区8783元/平元/平主城区20796元/平北城区15872元/平万平400005西城区15848元/平432100主城区去化周期90北城区去化周期103近郊区去化周期110远郊区去化周期90600西城区去化周期7840020000市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361572024年1季度全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比新增销售成交价格市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2024年1季度全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比存量去化周期月万平月市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市5229【物业形态】1季度，商业市场中社区商业成交占比较高，为市场需求主力面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，专业市场跌幅度最大。市场综述行业资讯土地市场商品房市场5229【物业形态】1季度，商业市场中社区商业成交占比较高，为市场需求主力面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方面，专业市场跌幅度最大。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361571季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量公寓/写字楼商铺公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场11%6%82%60040020001季度末全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场存量面积去化周期月6000400020000400003000020000100000公寓/写字楼商铺社区商业商业街区购物中心专业市场【商业排行榜】1季度，黄岛区被动房产业研发园项目居新增面积、销榜首，青岛德邺建设居本季度商业企业销售额榜首。1季度商业销售面积排名【商业排行榜】1季度，黄岛区被动房产业研发园项目居新增面积、销榜首，青岛德邺建设居本季度商业企业销售额榜首。1季度商业销售面积排名1季度商业企销售金额排名1季度商业新增面积排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1青岛德邺建设4.822中巍集团2.453金地集团2.104君一控股5保利发展6中国金茂0.947青岛天安科创城产业0.928和达集团0.829青岛海龙房地产0.63黑卓地产0.53排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1被动房产业研发园原黄岛区2.84842金地华章原市北区23崂山七英里崂山区4即发金色华山即墨区0.805海尔地产国际信息谷（悦湖兰庭）原黄岛区0.736天安科创城城阳区0.517昱景园莱西市0.5078海龙奥林春天平度市0.4649海达梧桐美寓胶州市0.441国学公馆城阳区0.348排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1被动房产业研发园原黄岛区2.84842七色堇原四方区2.0123金地华章原市北区14李沧区庄子社区安置房项目李沧区215盈丰智能科技产业园李沧区806中国铁建中心原四方区0.67667灵山湾壹号原胶南市0.478海达梧桐美寓胶州市0.4419青铁公园里原黄岛区0.38鲁信有邻花园崂山区0.3124市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615702016年以来青岛市（市场实际口径下）办公供销季度走势0套，约31.0平，面积环比下降2%、同比下降38%；环比上升18%，同比下降6%；升24%、同比上升8%。存量升至549.6万㎡，去化周期供应面积成交价格销售面积供应面积成交价格销售面积6004002000万㎡2016年以来全市（市场实际口径下）办公存量季度变化走势月806040200存量面积去化周期存量面积去化周期2016年1季度2017年1季【区域对比】1季度，办公市场供应主要来自崂山、原市北售面积最多；1.5-2万/㎡单价段和40-80万总价段办公产品成交份额最大。2024年1季度青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况=供应面积销售面积成交均价市场综述行业资讯土地市场商品房市场【区域对比】1季度，办公市场供应主要来自崂山、原市北售面积最多；1.5-2万/㎡单价段和40-80万总价段办公产品成交份额最大。2024年1季度青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场情况=供应面积销售面积成交均价市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615750市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市0两万五以上3%五千以下两万至两万五-\14%一万五至两万/一万至一万五五千至一万40万以下售面积榜首位，银丰地产居企业销售额榜首。1季度办公企销售金额排名售面积榜首位，银丰地产居企业销售额榜首。1季度办公企销售金额排名1季度办公新增面积排名1季度办公销售面积排名排名重点企业总金额(亿元）1银丰地产5.722君一控股2.243中国金茂2.134市北城发5国信集团0.606黑卓地产0.417碧桂园集团0.408联东集团0.349龙湖集团0.30海信地产0.28市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1银丰玖玺臺崂山区4.902鑫海财富大厦崂山区3.8613青岛国际检测认证总部基地城阳区2.52884均和云谷青岛智造港城阳区5金茂海尔产城创大云谷金茂府崂山区836国学公馆城阳区697海尚府崂山区78城阳军民融合产业园城阳区9中德青年创新创业基地原黄岛区0.91中国钢研“一院一园”项目原四方区0.91排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1国药科技城高新区5.94272山东港口航运金融原市北区5.03283银丰玖玺臺崂山区4.994启元工业科创园城阳区4.77455鑫海财富大厦崂山区3.8616中兴通青岛轨道交通产业园高新区2.627金地华章原市北区8中国钢研“一院一园”项目原四方区0.909七色堇原四方区0.72金茂中欧国际城高新区0.0816040200化周期为63个月市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-809361576040200化周期为63个月市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话应面积销售面积全市公寓存量季度变化走势面积—去化周期(月)43033023020000150001000050000806040200涨99%、同比上涨7%；面积环比下降29%、同比持平；下降8%、同比上涨7%。去化周期为63个月。市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-8093615743210元/平供应面积成交均价供应面积成交均价市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市4000000%各总价段成交套数分布【公寓排行榜】1季度中国铁建中心位居新增榜首位，金茂中欧国际城位居销售【公寓排行榜】1季度中国铁建中心位居新增榜首位，金茂中欧国际城位居销售1季度公寓销售面积排名1季度公寓企销售金额排名1季度公寓新增面积排名市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1中国金茂2海信地产3中巍集团0.834卓越集团0.795保利发展0.706中国铁建0.567绿地集团0.558远洋集团0.489大悦城控股（原中粮地产）0.40北岸置业0.37排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1中国铁建中心原四方区3.085362青铁公园里原黄岛区2.014443山东港口航运金融中心原市北区4264金茂中欧国际城高新区15森林公园李沧区0.912086—— —7—— —8—— —9—— ——— —排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1金茂中欧国际城高新区2.182海信辽阳路7号原市北区0.713崂山七英里崂山区0.6824中国铁建中心原四方区0.615卓越屿海原黄岛区0.486远洋万和城原市北区0.467北岸雅居城阳区0.41888绿地海外滩原四方区0.38659中铁建青岛WELL健康城城阳区0.38创智中粮锦云即墨区0.37911122024年1总计加推1929套房源，认购183套，认购率9%。70%70%市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话开盘统计】2024年1季度总计加推12017年以来月度加推、认购及认购率走势90%90%80%60%40%40%30%4000200020%4000200020%20172018201920202021202220232024市场综述市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话营销活动】锐理数据监测2024年1季度全市多项目活动主题多以线上营