房屋买卖土地使用权变更合同

PAGEPAGE1房屋买卖土地使用权变更合同本合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：卖方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________买方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________鉴于卖方拥有位于______（以下简称“该房屋”），并愿意出售该房屋及与之相关的土地使用权；买方愿意购买该房屋及与之相关的土地使用权，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋及土地使用权概况1.1房屋坐落：______1.2房屋面积：______平方米1.3土地使用权面积：______平方米1.4土地使用权性质：国有出让1.5土地使用权剩余年限：______年第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2买方应按照以下付款方式向卖方支付房屋买卖总价款：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，买方应于土地使用权变更登记手续办理完毕后______日内支付给卖方。第三条土地使用权变更登记3.1双方同意，自本合同签订之日起______日内，共同前往土地登记机构办理土地使用权变更登记手续。3.2买方应按照土地登记机构的要求，提供办理土地使用权变更登记所需的全部材料。3.3土地使用权变更登记手续办理完毕后，卖方应将土地使用权证书及相关材料交付给买方。第四条房屋交付4.1卖方应于土地使用权变更登记手续办理完毕后______日内，将该房屋交付给买方。4.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合约定的使用状况，并保证房屋内设施设备齐全、完好。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2双方同意，如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，卖方应支付买方房屋买卖总价款______%的违约金；如买方未按约定时间支付房屋买卖总价款，每逾期一日，买方应支付卖方房屋买卖总价款______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：________________买方（签名/盖章）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-房屋买卖土地使用权变更合同目录一、合同双方基本信息二、房屋及土地使用权概况三、房屋买卖价格及支付方式四、土地使用权变更登记五、房屋交付六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息卖方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________买方：姓名：________________身份证号：________________地址：________________二、房屋及土地使用权概况1.房屋坐落：______2.房屋面积：______平方米3.土地使用权面积：______平方米4.土地使用权性质：国有出让5.土地使用权剩余年限：______年三、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.买方应按照以下付款方式向卖方支付房屋买卖总价款：a.签订本合同时，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；b.剩余款项人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，买方应于土地使用权变更登记手续办理完毕后______日内支付给卖方。四、土地使用权变更登记1.双方同意，自本合同签订之日起______日内，共同前往土地登记机构办理土地使用权变更登记手续。2.买方应按照土地登记机构的要求，提供办理土地使用权变更登记所需的全部材料。3.土地使用权变更登记手续办理完毕后，卖方应将土地使用权证书及相关材料交付给买方。五、房屋交付1.卖方应于土地使用权变更登记手续办理完毕后______日内，将该房屋交付给买方。2.房屋交付时，卖方应保证房屋符合约定的使用状况，并保证房屋内设施设备齐全、完好。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。2.双方同意，如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，卖方应支付买方房屋买卖总价款______%的违约金；如买方未按约定时间支付房屋买卖总价款，每逾期一日，买方应支付卖方房屋买卖总价款______%的违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（此处列出合同附件，如房屋平面图、土地使用权证书复印件等）卖方（签名/盖章）：________________买方（签名/盖章）：________________签订日期：________________附件列表：1.房屋平面图2.土地使用权证书复印件3.土地登记机构要求的其他相关材料法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定年限内占用、使用、收益和处分国有土地的权利。2.国有出让：指国家将土地使用权有偿出让给使用权人，使用权人支付土地使用权出让金。3.定金：指买卖双方在签订合同时，买方为保证交易诚意而支付给卖方的一部分款项。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商或法律途径解决争议的方式。实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法：1.土地使用权变更登记手续复杂，办理周期长。解决办法：双方应提前了解土地使用权变更登记的相关流程和所需材料，确保按照约定时间办理手续。2.买方支付房屋买卖总价款延迟。解决办法：双方应明确支付时间节点，并确保按时支付。如有延迟，应及时通知对方，并尽快支付。3.房屋交付时存在问题，如设施设备损坏或不符合约定使用状况。解决办法：卖方应在交付房屋前进行仔细检查，确保房屋符合约定的使用状况。如有问题，应及时修复或更换。4.合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，可以寻求专