上海市房地产买卖合同(样式一)2024版

上海市房地产买卖合同(样式一)合同编号：_______卖方：名称：____________________地质：____________________法定代表人：_______________买方：名称：____________________地质：____________________法定代表人：_______________鉴于卖方是上海市房地产的所有权人，愿意出售该房地产，而买方愿意购买该房地产，双方经协商一致，达成如下合同：第一条房地产描述1.1房地产位于上海市____区____路____号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房地产包括土地、建筑物及其附属设施，具体包括但不限于_______。第二条房地产买卖价格2.1买方同意购买上述房地产，并支付给卖方人民币（大写）：____元整，即（小写）：____元。第三条交付及付款方式3.1卖方应在合同生效后____个工作日内，将房地产及相关权证交付给买方。3.2买方应在房地产交付当日，一次性支付给卖方全部购房款。第四条税费负担4.1房地产买卖过程中产生的税费，按照国家和上海市的有关规定执行。双方同意按照法律法规的规定各自承担相应的税费。第五条权利保证5.1卖方保证对房地产享有完全的所有权，且房地产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2卖方保证房地产不存在任何质量瑕疵，并已按照国家和上海市的相关规定进行了质量检验。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房地产买卖价格的____%。6.2如卖方违反第五条的规定，导致房地产无法正常办理过户手续，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的购房款，并支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同项下的权利义务履行完毕后终止。8.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：_____________日期：__________________________买方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：_____________日期：__________________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订买卖合同时。注意事项：在合同中明确房屋的具体信息，如面积、户型、装修情况等。同时，要确认房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，避免购房后出现纠纷。2.购买新房应用场合：当你购买新建商品房时，需要与开发商签订买卖合同。注意事项：关注合同中关于房屋质量、交付时间、配套设施等方面的条款。要了解开发商的信誉和项目进度，确保购房安全。3.房地产投资应用场合：购买房地产作为投资，如商铺、写字楼等。注意事项：在合同中明确房地产的具体位置、面积、用途等。关注合同中关于物业管理、租金收益分配等方面的条款。同时，要评估投资回报率和风险。4.产权互换应用场合：两户人家想互换住房，需要签订房地产买卖合同。注意事项：在合同中明确双方的房产信息，包括面积、位置、价值等。确保双方房产价值相当，避免一方吃亏。要关注合同中关于税费负担、交付时间等方面的条款。5.赠与房产应用场合：父母想将名下房产赠与子女，需要签订房地产买卖合同。注意事项：在合同中明确赠与双方的关系、赠与的房产信息等。关注合同中关于税费负担、过户手续等方面的条款。要了解相关法律法规，确保赠与行为合法有效。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋质量。如发现问题，要求卖方在交付前修复。在合同中明确房屋质量保证条款，确保购房权益。2.问题：卖方隐瞒房屋权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，查询房屋的权利状况。如发现瑕疵，要求卖方解决后再进行交易。在合同中明确卖方的权利保证条款，防止纠纷。3.问题：交付时间延迟，导致买方损失。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。如卖方延迟交付，要求其承担违约金。同时，预留一定的交付时间缓冲，以应对突发情况。4.问题：购房款支付方式及安全问题。解决办法：在合同中明确购房款支付方式，如一次性付款、分期付款等。确保支付过程安全，避免资金损失。如采用转账方式，留存相关凭证。5.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款。如有疑问，请教专业人士或律师。在合同中使用简明明了的语言，避免歧义。三、原始合同所需的详细附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及面积测算表4.房屋质量检测报告5.双方联系复印件6.双方授权委托书（如有代理人）7.税费缴纳证明8.交付确认书总之，在签订房地产买卖合同过程中，要充分考虑各种应用场合及注意事项，确保合同条款完善、合理。同时，在实际操作过程中，要注意各种问题及解决办法，确保购房过程顺利进行。备齐相关附件，为合同履行提供有力支持。买卖合同真重要，条款内容要看好。卖方买方要认清，信息地质别写错。房产信息要详细，地质楼层写明白。买卖价格要谈妥，大写小写别混淆。交付付款要约定，时间方式要记牢。税费负担要分明，法律规定要遵守。权利保证要写清，房屋质量要保证。违约责任要明确，守约违约要分清。争议解决要友好，协商不成走法律。合同生效要及时，权利义务要履行。特殊场合要